Nieuwe Deventerweg 44 Zwolle – Vrijstaande jaren dertig woning met diepe tuin in Zuid

Nieuwe Deventerweg 44 Zwolle - beste makelaar Oud-IttersumNieuwe Deventerweg 44 Zwolle ligt in het zuidelijke deel van de stad, in de buurt Oud-Ittersum. Het gaat om een vrijstaande woning uit de jaren dertig met een grote inpandige garage, eigen oprit en een diepe achtertuin op het zuidwesten. De straat maakt deel uit van de karakteristieke lintbebouwing langs de oude route richting Deventer, met woningen die iets van de geschiedenis van Zwolle Zuid laten zien. Voor wie ruimte, sfeer en goede voorzieningen wil combineren, geeft deze locatie een helder beeld van wonen aan de rand van de stad.

Kenmerken

• Soort woonhuis: vrijstaande woning in jaren dertig stijl
• Bouwjaar: circa 1936
• Gebruiksoppervlakte wonen: ongeveer 148 m²
• Perceeloppervlakte: circa 340 m²
• Aantal kamers: vijf, waarvan vier slaapkamers
• Aantal woonlagen: twee verdiepingen en zolder
• Energielabel: D
• Verwarming: centrale verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
• Voorzieningen: onder meer glasvezel, buitenzonwering en zonnepanelen
• Buitenruimte: ruime achtertuin met overkapping en meerdere zitplekken
• Garage: inpandige garage met extra bergruimte
• Parkeren: op eigen terrein op de oprit en in de garage

Eerste indruk van de woning

De woningen langs de Nieuwe Deventerweg kenmerken zich door een combinatie van karakter, volwassen groen en een vrij zicht langs de weg. Nieuwe Deventerweg 44 sluit daar goed op aan met een traditionele gevel, een erker aan de voorzijde en een kap die past bij de bouwperiode. Binnen vormt de woonkamer met erker en houtkachel het hart van het huis, met openslaande deuren naar de tuin voor veel licht en contact met buiten. De open keuken en praktische bijkeuken zorgen voor een logische indeling voor een gezin dat veel thuis is. De verdieping biedt vier slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de zolders extra bergruimte toevoegen.

Buurt en ligging

Nieuwe Deventerweg 44 ligt in Oud-Ittersum, aan de zuidkant van Zwolle. De straat maakt deel uit van een historisch lint met woningen die in de loop van de vorige eeuw zijn gebouwd. De omgeving combineert de sfeer van een oudere woonomgeving met de praktische voordelen van Zwolle Zuid, zoals een winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en zorg op korte afstand. De bereikbaarheid is sterk door de ligging bij de uitvalswegen en de korte route naar het centrum en het station, terwijl je in de directe woonomgeving vooral bestemmingsverkeer ziet.

Energie en duurzaamheid

Deze woning aan de Nieuwe Deventerweg heeft energielabel D en is deels aangepast aan de eisen van deze tijd. Er liggen twaalf zonnepanelen op het dak, die een deel van het elektriciteitsverbruik compenseren. De combinatie van centrale verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en dubbel glas op belangrijke plekken zorgt voor een comfortabel binnenklimaat in de woonruimtes. Voor bewoners betekent dit dat het comfort past bij een vrijstaande jaren dertig woning, terwijl de aanwezigheid van zonnepanelen en verbeterde isolatie helpt om het energieverbruik beter in balans te brengen dan bij veel vergelijkbare huizen uit dezelfde bouwperiode.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Nieuwe Deventerweg binnen Oud-Ittersum hangt nauw samen met de combinatie van bouwperiode, perceelgrootte en ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. Als makelaar in Zwolle kijkt AAN Makelaars naar historische transacties in deze straat en de omliggende buurt om te zien hoe vergelijkbare woningen zich in de loop van de tijd hebben ontwikkeld. Daarbij worden onderhoudsstaat, energielabel en indeling meegenomen om het beeld compleet te maken. Op basis van deze gegevens en actuele marktinformatie biedt AAN Makelaars Zwolle een waardebepaling en biedadvies dat is afgestemd op de lokale situatie, zowel voor kopers als verkopers.

Geschiedenis van de straat

De Nieuwe Deventerweg verwijst naar de historische route van Zwolle richting Deventer. In veel steden werd een Deventerweg aangelegd als uitvalsweg naar deze Hanzestad, en de benaming “Nieuwe” Deventerweg wijst op een latere aanpassing of verlegging van de oorspronkelijke route. Langs deze weg ontstond lintbebouwing, waarbij woningen, kleine bedrijven en boerderijen zich gaandeweg langs de weg ontwikkelden. In Oud-Ittersum is dat nog steeds terug te zien in de afwisseling van oudere huizen en latere bebouwing. De straat vormt zo een herkenbare schakel tussen het oude dorpse karakter van Ittersum en het bredere stadsdeel Zwolle Zuid.

Wonen in Zwolle

In Zwolle speelt leefkwaliteit een grote rol bij de woningkeuze. Bewoners kijken niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar groen, bereikbaarheid en de afstand tot het centrum. In en rond Zwolle Zuid varieert het aanbod van karakteristieke woningen langs oude linten tot ruim opgezette woonbuurten met veel voorzieningen in de buurt. Vanuit Oud-Ittersum zijn de historische binnenstad, het station en de uitvalswegen goed bereikbaar, wat de locatie interessant maakt voor mensen die in Zwolle werken of daarbuiten. Wonen aan de Nieuwe Deventerweg laat zien hoe een vrijstaande woning met tuin te combineren is met stedelijke voorzieningen op korte afstand.

Over Oud-Ittersum

Oud-Ittersum is een buurt met een gemengd straatbeeld, waar oudere bebouwing en latere uitbreidingen elkaar afwisselen. Het karakter van de wijk wordt bepaald door bestaande structuren zoals lintbebouwing, groen in de omgeving en de nabijheid van voorzieningen van Zwolle Zuid. Bewoners maken gebruik van het winkelcentrum, scholen en sportverenigingen in de directe omgeving en hebben tegelijk relatief snel toegang tot het buitengebied ten zuiden van de stad. Daarmee is Oud-Ittersum een buurt voor wie een huis met eigen tuin wil combineren met dagelijkse voorzieningen op korte afstand en een goede verbinding naar het centrum.

Conclusie

Nieuwe Deventerweg 44 in Zwolle laat goed zien wat wonen in Oud-Ittersum kan betekenen. Een vrijstaande woning met jaren dertig uitstraling, eigen oprit, inpandige garage en een groene achtertuin op het zuidwesten vormt hier de basis. De ligging in een lintbebouwing met herkenbaar straatbeeld en de nabijheid van voorzieningen in Zwolle Zuid maken de plek praktisch en comfortabel in het dagelijks gebruik. Wie zoekt naar een huis met karakter, extra buitenruimte en een goede verbinding met de stad, krijgt met deze locatie een helder beeld van de mogelijkheden in dit deel van Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Nieuwe Deventerweg 44 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.