Nicolaihof 8 Zwolle – Modern woonhuis in de Muziekwijk Holtenbroek

Nicolaihof 8 Zwolle - beste makelaar HoltenbroekNicolaihof 8 Zwolle ligt in de Muziekwijk van Holtenbroek, in een rustig hof met vooral bestemmingsverkeer en zicht op groen en de speelplek voor de deur. Het moderne woonhuis maakt deel uit van een reeks jonge tussenwoningen met een eigentijdse uitstraling en meerdere woonlagen. Aan de achterkant ligt een strak aangelegde achtertuin met tuinkamer en dakterras op het zuiden, waardoor er veel mogelijkheden zijn om buiten te leven. Voor wie centraal wil wonen ten opzichte van binnenstad, uitvalswegen en voorzieningen, maar toch graag in een rustige woonomgeving verblijft, geeft deze woning een goed beeld van wonen in Holtenbroek.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 2011
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 156 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 127 m²
• Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water: stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming
• Buitenruimte: achtertuin op het zuiden met tuinkamer en dakterras
• Berging: vrijstaande houten berging met elektra
• Ligging: aan rustige straat in de Muziekwijk van Holtenbroek I
• Parkeren: mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein

Eerste indruk

De woningen aan de Nicolaihof vallen op door hun eigentijdse architectuur met rechte lijnen, een heldere gevelindeling en meerdere woonlagen. Binnen begint het huis bij een entree met een moderne hal en trapopgang, waarna je uitkomt in een ruime woonkamer die doorloopt richting de tuinkamer. De combinatie van een strakke vloerafwerking, inbouwspots en de haard geeft de living een rustige en verzorgde uitstraling. De open keuken aan de voorzijde is ingericht met moderne inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een eettafel, zodat koken en samen eten op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Op de verdieping liggen drie slaapkamers en een moderne badkamer, terwijl de tweede verdieping twee extra kamers en toegang tot het dakterras biedt, wat de woning geschikt maakt voor uiteenlopende gezinssamenstellingen.

Buurt en ligging

Nicolaihof 8 ligt in het voorste deel van Holtenbroek, in de Muziekwijk, op korte fietsafstand van de binnenstad en dicht bij uitvalswegen richting de rest van de stad en de snelweg. Voor de deur ligt een groenvoorziening met speelplek, waardoor de straat een overzichtelijke en kindvriendelijke indruk maakt. In de directe omgeving vind je het winkelcentrum van Holtenbroek, scholen, sportvoorzieningen en de kinderboerderij, maar ook de uiterwaarden van het Zwarte Water zijn goed bereikbaar. Zo vormt de locatie een praktische uitvalsbasis voor dagelijks leven, werk en ontspanning, terwijl de directe woonomgeving rustig en woongericht blijft.

Geschiedenis van de straat

De naam Nicolaihof past in het thema van de Muziekwijk, waar veel straten zijn vernoemd naar componisten en musici. De straatnaam verwijst naar de achternaam Nicolai, die bekend is in de muziekgeschiedenis en daarmee aansluit bij namen als Mozartlaan, Monteverdilaan en andere muziekgerelateerde straatnamen in en rond Holtenbroek. Door deze thematische naamgeving krijgt de moderne wijk een herkenbare identiteit, waarbij bewoners direct zien dat zij in een buurt wonen waar muziek en cultuur als inspiratiebron voor de straatnamen hebben gediend. De hofstructuur van de Nicolaihof versterkt daarbij het idee van een compacte, op elkaar betrokken woonomgeving binnen de grotere wijk.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel A, goede isolatie van dak, gevels, vloer en glas en de aanwezigheid van stadsverwarming sluit Nicolaihof 8 aan bij de huidige eisen aan comfort en energiegebruik. De gedeeltelijke vloerverwarming draagt bij aan een gelijkmatige temperatuurverdeling op de leefverdieping en zorgt voor een rustige inrichting zonder radiatoren in het zicht. De dichte bouw en het relatief jonge bouwjaar betekenen dat warmte goed wordt vastgehouden en ongewenste tocht tot een minimum wordt beperkt. Voor bewoners vertaalt dit zich in een aangenaam binnenklimaat en voorspelbare maandlasten, binnen de mogelijkheden die stadsverwarming biedt.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Nicolaihof in Holtenbroek I hangt nauw samen met de centrale ligging ten opzichte van de binnenstad, de moderne bouwperiode en de hoeveelheid woonruimte die dit type huis biedt. Woningen met meerdere slaapkamers, een tuinkamer en een dakterras op het zuiden vormen een specifieke categorie binnen de lokale markt. Als makelaar in Zwolle beschik ik over historische verkoopgegevens, referenties in de directe omgeving en actuele marktinformatie. In combinatie met kennis van de wijk en de Muziekwijk in het bijzonder ontstaat zo een compleet beeld van de positie van dit soort woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan, zodat kopers en verkopers op basis van realistische marktinformatie keuzes kunnen maken.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar historische binnenstad, groen en bereikbaarheid elkaar op een overzichtelijke manier aanvullen. De binnenstad biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur, terwijl in en rond de stad veel ruimte is voor natuur en recreatie langs water en in parken. Wijken als Holtenbroek liggen op korte fietsafstand van het centrum, maar bieden tegelijk een eigen woonmilieu met scholen, sportvoorzieningen en winkelcentra in de buurt. Voor veel woningzoekers zijn deze combinaties van stadse voorzieningen en een rustige woonomgeving een belangrijke reden om voor Zwolle te kiezen.

Over Holtenbroek en de Muziekwijk

Holtenbroek is een wijk aan de noordzijde van Zwolle die de afgelopen jaren sterk is vernieuwd, met een mix van bestaande bebouwing en jongere woonprojecten zoals de Muziekwijk. In dit deel van de wijk zijn verschillende muziekgerelateerde straatnamen te vinden en is de openbare ruimte ingericht met groen, speelplekken en routes richting het Zwarte Water. Bewoners hebben voorzieningen als winkelcentrum Holtenbroek, scholen, sporthallen en de kinderboerderij binnen handbereik, terwijl de binnenstad per fiets of bus snel te bereiken is. De combinatie van een stedelijke ligging, veel voorzieningen en een herkenbare thematiek in de straatnamen maakt de Muziekwijk tot een gewilde woonomgeving voor uiteenlopende doelgroepen.

Conclusie

Nicolaihof 8 Zwolle is een representatief voorbeeld van modern wonen in de Muziekwijk van Holtenbroek. De combinatie van een ruim woonoppervlak, vijf slaapkamers, een tuinkamer en een dakterras op het zuiden maakt het huis geschikt voor bewoners die veel leefruimte zoeken. De ligging in een rustig hof met groen en een speelplek voor de deur, op korte afstand van de binnenstad en dagelijkse voorzieningen, onderstreept het praktische karakter van de locatie. Voor woningzoekers die een eigentijds huis willen in een volwassen stadswijk met goede bereikbaarheid en voorzieningen, laat deze woning goed zien wat Holtenbroek te bieden heeft.

Disclaimer: Deze pagina over Nicolaihof 8 in Zwolle is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.