Nachtegaalstraat 51 Zwolle – appartement met balkon bij de binnenstad

Nachtegaalstraat 51 Zwolle beste makelaar Kamperpoort

Nachtegaalstraat 51 Zwolle ligt in Kamperpoort, in een kleinschalig appartementencomplex met lift direct naast de historische binnenstad. Het betreft een drie kamerappartement op één woonlaag met twee slaapkamers, een balkon en een ruime berging in het souterrain. Het appartement ligt aan het einde van de galerij, waardoor er meer privacy is en zicht op de verzorgde binnentuin. Voor bewoners die compact en comfortabel willen wonen met de stad om de hoek geeft deze woning een duidelijk beeld van wat Kamperpoort te bieden heeft.

Kenmerken

• Soort appartement: galerijflat in kleinschalig complex
• Bouwjaar: circa 1996
• Gebruiksoppervlakte wonen: ongeveer 72 m²
• Aantal kamers: drie, waarvan twee slaapkamers
• Aantal woonlagen: één, gelegen op de tweede woonlaag
• Energielabel: A
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Verwarming en warm water: cv installatie
• Buitenruimte: balkon met zicht op de binnentuin
• Berging: afzonderlijke berging in het souterrain met elektra
• Voorzieningen: lift en mechanische ventilatie
• Ligging: aan rustige straat in centrumwijk Kamperpoort

Eerste indruk

De appartementen aan de Nachtegaalstraat in dit complex kenmerken zich door een rustige ligging bij de stadsgracht en een opzet rond een groene binnentuin. Nummer 51 ligt op de eerste verdieping aan het einde van de galerij, wat zorgt voor minder langslopend verkeer en een vrij gevoel. De woonkamer en open keuken vormen samen een lichte leefruimte met toegang tot het balkon. De slaapkamers liggen aan voor en achterzijde en bieden beide voldoende ruimte voor een volwaardig gebruik. De interne berging en de grote berging in de kelder maken het appartement praktisch in het dagelijks gebruik.

Energie en duurzaamheid

Het appartement heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd. In combinatie met de compacte plattegrond en de ligging in een relatief jong complex draagt dit bij aan een efficiënt energieverbruik. De cv installatie verzorgt verwarming en warm water en de mechanische ventilatie ondersteunt een constante luchtverversing. Voor bewoners betekent dit een aangenaam binnenklimaat en voorspelbare lasten, passend bij een appartement dat is gebouwd met oog voor comfort en toekomstbestendig wonen.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van appartementen aan de Nachtegaalstraat in Kamperpoort hangt samen met de ligging direct bij de binnenstad, de aanwezigheid van een lift, de gemeenschappelijke binnentuin en het hoge energielabel. Als makelaar in Zwolle kan AAN Makelaars historische transacties in Kamperpoort en omliggende centrumwijken naast elkaar leggen en zo de marktpositie van dit type appartement bepalen. Met gegevens uit verschillende databronnen en kennis van de actuele vraag naar stadsappartementen ontstaat een onderbouwd beeld van de waarde. Op basis daarvan worden waardebepaling en biedadvies afgestemd op de situatie van de individuele koper of verkoper.

Wonen in Zwolle

Wie in Zwolle zoekt naar een appartement heeft keuze uit uiteenlopende wijken. In Kamperpoort en de binnenstad ligt de nadruk op stedelijk wonen met cultuur, horeca en het station op loopafstand. In Veerallee en Berkum spelen groen, water en villabebouwing een grotere rol. In Aa landen en Holtenbroek komen portiekflats en eengezinswoningen samen rond wijkcentra en parken. Stadshagen en Zwolle Zuid bieden weer een mix van nieuwbouw, scholen en sportvoorzieningen. Samen laten deze wijken zien dat wonen in Zwolle uiteenloopt van stedelijk compact tot ruim en groen.

Over Kamperpoort

Kamperpoort is een centrumwijk aan de rand van de historische binnenstad van Zwolle, met een mix van herstructureringsprojecten en bestaande bebouwing. De wijk ligt tussen de stadsgracht, de Pannekoekendijk en de infrastructuur rond het Katwolderplein en vormt een schakel tussen stadskern, uitvalswegen en het station. In de directe omgeving van de Nachtegaalstraat liggen voorzieningen zoals supermarkt, horeca, bioscoop en andere stedelijke functies. De aanwezigheid van de binnentuin en de opzet van het complex zorgen tegelijk voor een rustiger woonmilieu binnen de wijk.

Geschiedenis van de straat

De Nachtegaalstraat maakt deel uit van de herstructurering van de Kamperpoort, waarbij de vroegere Vogelbuurt is vernieuwd. De straatnaam verwijst naar de nachtegaal en past in een reeks straatnamen in de buurt die aan vogels zijn ontleend. Bij de herinrichting zijn oudere namen en nieuwe benamingen gecombineerd om aan te sluiten bij de geschiedenis van de wijk.

Door de herontwikkeling zijn enkele vroegere straatnamen in dit deel van Kamperpoort vervangen en vormt de Nachtegaalstraat nu een doorgaande verbinding tussen de Pannekoekendijk en de omgeving van het Katwolderplein. De keuze voor een herkenbare thematische naamgeving helpt bewoners en bezoekers om de buurt als één samenhangend gebied te ervaren, met de binnentuin en de stadsgracht als vaste oriëntatiepunten.

Conclusie

Nachtegaalstraat 51 Zwolle laat zien hoe stads wonen in Zwolle eruit kan zien in een kleinschalig complex met lift, binnentuin en balkon. De combinatie van energielabel A, twee slaapkamers, een zelfstandige berging en een ligging op korte loopafstand van het historische centrum maakt dit appartement representatief voor Kamperpoort. Voor wie graag gebruikmaakt van de voorzieningen van de binnenstad en tegelijk rustig wil wonen aan een beschutte binnentuin vormt deze woning een herkenbaar voorbeeld van wonen in Zwolle aan de rand van het stadshart.

Disclaimer: Deze pagina over Nachtegaalstraat 51 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.