Nachtegaalstraat 45 Zwolle – gelijkvloers appartement bij de binnenstad

Nachtegaalstraat 45 Zwolle beste makelaar Kamperpoort

Nachtegaalstraat 45 Zwolle ligt in Kamperpoort, in een kleinschalig appartementencomplex op de begane grond met een gemeenschappelijke binnentuin. Het appartement combineert een lichte woonkamer met open keuken, drie (slaap)kamers en een praktische indeling op één woonlaag. De ligging is aan een rustige straat vlak bij de stadsgracht en de historische binnenstad. Voor bewoners die gelijkvloers willen wonen met lift, binnentuin en voorzieningen op korte loopafstand geeft deze woning een helder beeld van wonen in Kamperpoort.

Kenmerken

• Soort appartement: benedenwoning in kleinschalig complex
• Bouwjaar: circa 1997
• Gebruiksoppervlakte wonen: ongeveer 81 m²
• Aantal kamers: vier, waarvan drie slaapkamers
• Aantal woonlagen: één, gelijkvloers
• Energielabel: B
• Isolatie: dak, muur, vloer en dubbel glas
• Verwarming en warm water: cv installatie
• Buitenruimte: gemeenschappelijke binnentuin met groen
• Voorzieningen: lift, mechanische ventilatie en tv aansluiting
• Ligging: aan rustige straat in centrumwijk Kamperpoort
• Parkeren: via vergunning in de omgeving

Eerste indruk

De appartementen aan de Nachtegaalstraat in dit complex kenmerken zich door een rustige ligging achter de stadsgracht en een opzet rond een gemeenschappelijke binnentuin. Nummer 45 bevindt zich op de begane grond en is bereikbaar via een entree met automatische deuren en lift. Binnen valt de lichte woon en eetkamer op, die uitkijkt richting Hoogstraat, met een open keuken die is voorzien van inbouwapparatuur. De slaapkamers liggen deels aan de binnentuinzijde, waardoor er een rustige plek is om te slapen of te werken. Een aparte berging en inpandige kast met cv en wasmachineaansluiting zorgen voor extra bergruimte.

Energie en duurzaamheid

Het appartement heeft energielabel B en is voorzien van dak, muur en vloerisolatie en dubbel glas. De cv installatie verzorgt zowel verwarming als warm water. In combinatie met de compacte woonoppervlakte en de ligging in een relatief jong complex zorgt dit voor een stabiel binnenklimaat en een beheersbaar energieverbruik. Mechanische ventilatie draagt bij aan een constante luchtverversing, wat prettig is voor het dagelijks wooncomfort in een appartement met één woonlaag.

Waarde en historische data

De waarde van appartementen aan de Nachtegaalstraat in Kamperpoort hangt samen met de ligging bij de binnenstad, de bereikbaarheid van station en A28, de gelijkvloerse indeling en de toegankelijkheid voor mensen die minder mobiel zijn. Als makelaar in Zwolle heeft AAN Makelaars inzicht in eerdere transacties in Kamperpoort en vergelijkbare centrumwijken. Door historische data uit verschillende databronnen te combineren met actuele belangstelling voor appartementen bij de stadsgracht ontstaat een compleet beeld van de marktpositie van dit type woning. Op basis daarvan biedt AAN Makelaars Zwolle een gratis waardebepaling en biedadvies dat aansluit bij de situatie van koper en verkoper.

Wonen in Zwolle

In Zwolle lopen de woonbeelden per wijk sterk uiteen. Wie in Kamperpoort woont heeft de binnenstad, de stadsgracht en het station op loopafstand. In Assendorp is de sfeer meer dorps met karakteristieke straten en veel kleine winkels. In Holtenbroek en Aa-landen spelen groenstroken en water een belangrijke rol in de opzet van de wijk. Stadshagen biedt juist veel recente nieuwbouw, scholen en parken, terwijl Zwolle Zuid ruimte geeft aan straten dicht bij de IJssel en het buitengebied. Samen laten deze wijken zien hoe gevarieerd wonen in Zwolle kan zijn.

Over Kamperpoort

Kamperpoort is een centrumwijk direct naast de oude stadskern van Zwolle, waar vernieuwde complexen en oudere bebouwing naast elkaar liggen. De wijk grenst aan de stadsgracht en de Pannekoekendijk en vormt een schakel tussen de binnenstad en de infrastructuur rond de A28 en het station. In de directe omgeving van de Nachtegaalstraat zijn een supermarkt, horeca, bioscoop en andere voorzieningen aanwezig. De combinatie van stedelijke ligging, goede bereikbaarheid en compacte woonvormen maakt Kamperpoort aantrekkelijk voor bewoners die graag dichtbij het centrum wonen.

Geschiedenis van de straat

De naam Nachtegaalstraat verwijst naar de nachtegaal, een zangvogel die bekend is om het opvallende en melodieuze zingen, vooral in de avond. In dit deel van Kamperpoort komen meerdere straatnamen voor die naar vogels verwijzen, waardoor men dit gebied ook wel tot een Vogelbuurt rekent. De thematische keuze voor vogelsoorten geeft de buurt een herkenbaar geheel aan straatnamen en sluit aan bij andere wijken in Nederland waar dieren of planten als uitgangspunt zijn genomen voor de naamgeving.

Conclusie

Nachtegaalstraat 45 Zwolle laat zien hoe gelijkvloers wonen in Zwolle vorm kan krijgen: een appartement op de begane grond in Kamperpoort met binnentuin, lift en een indeling die geschikt is voor verschillende levensfases. De combinatie van rustige straat, directe nabijheid van de binnenstad en de aanwezigheid van voorzieningen binnen loopafstand maakt dit een herkenbaar voorbeeld van stedelijk wonen in Zwolle. Voor wie zoekt naar een praktische woning met één woonlaag, in een wijk die de stad van dichtbij laat beleven, biedt deze locatie een duidelijk referentiekader.

Disclaimer: Deze pagina over Nachtegaalstraat 45 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.