Mulertkamp 32 Zwolle – gezinswoning met diepe tuin in het groen van Zwolle Zuid

Mulertkamp 32 Zwolle ligt in Gerenlanden in Zwolle-Zuid, aan een woonerf waar je vooral bestemmingsverkeer tegenkomt en waar het buitenleven zichtbaar onderdeel is van de straat. Dit is een plek die past bij mensen die ruimte zoeken, graag groen om zich heen hebben en tegelijk voorzieningen dichtbij willen houden. Het huis heeft een logische indeling met meerdere kamers, waardoor er veel woonvarianten denkbaar zijn, van gezin tot thuiswerk. Wat in deze straat extra opvalt is hoe de achtertuinen doorlopen en hoeveel privacy je daarmee kunt ervaren. De sfeer is rustig, met een duidelijke wijkstructuur van woonerven en groenstroken die typisch is voor dit deel van Zwolle.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1980 (Jaren '80)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 128 m²
• Overige inpandige ruimte: 13 m²
• Perceel: 250 m²
• Aantal kamers: 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen
• Energielabel: C
• Isolatie en glas: dubbel glas
• Verwarming: cv installatie en houtkachel
• Tuin: achtertuin en voortuin, achtertuin circa 16 meter diep op het westen
• Garage en parkeren: aangebouwde stenen garage met elektra, parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich door een duidelijke jaren tachtig opzet met praktische maatvoering en een indeling die goed aansluit op dagelijks gezinsgebruik. Binnen is er een logische verdeling tussen wonen, koken en slapen, met meerdere kamers waardoor de woning breed inzetbaar is voor uiteenlopende woonwensen. De tuinrichting en de diepte van het perceel zijn in dit deel van Gerenlanden extra bepalend voor de woonbeleving, omdat het uitzicht en de privacy daardoor vaak meer aanwezig zijn dan je op basis van de voorzijde zou verwachten. Ook de aangebouwde garage draagt bij aan het functionele karakter van dit type woning, zeker in een woonerf waar het prettig is als spullen en fietsen eenvoudig en droog kunnen staan.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel C is dit een woning die al een goede basis heeft voor comfortabel wonen, maar waar het energiegebruik ook sterk samenhangt met hoe je stookt en ventileert. Dubbel glas helpt doorgaans om warmte beter vast te houden en vermindert koudeval bij ramen. De combinatie van een cv installatie en een houtkachel geeft flexibiliteit in warmtebeleving, zeker op koude dagen wanneer je snel extra warmte in de woonkamer wilt. Verder zijn er zonnepanelen aanwezig, wat in de praktijk kan bijdragen aan een lager elektriciteitsverbruik en meer eigen opwek, afhankelijk van gebruik en seizoenen. In een huis met veel leefruimte is dat vooral merkbaar in het dagelijkse verbruik van apparaten en verlichting.

Buurt en ligging

Mulertkamp ligt in Gerenlanden, een buurt in Zwolle Zuid die bekend staat om de opzet met woonerven, groenstroken en een rustige woonstructuur. In de directe omgeving vind je voorzieningen die bij dit type wijk horen, zoals een klein winkelcentrum en wijkgerichte functies, en er is ook een sporthal in de buurt. Het groen is hier geen bijzaak, met onder meer een buurtpark dat als open ruimte tussen de bebouwing ligt en waar je gemakkelijk even een rondje loopt. Tegelijk is de bereikbaarheid praktisch, doordat Zwolle Zuid een duidelijke aansluiting heeft op hoofdwegen en fietsverbindingen richting het centrum en andere stadsdelen. Voor gezinnen is het prettig dat scholen en dagelijkse voorzieningen in de wijkstructuur zijn meegenomen, waardoor veel routes kort en overzichtelijk blijven.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Mulertkamp verwijst naar de naam Mulert, een historisch Overijssels adellijk geslacht dat eeuwenlang in de regio een rol heeft gespeeld. De naam komt in verschillende plaatsen in Overijssel voor in historische context, en is verbonden met landgoederen en familiegeschiedenis in het gebied. In Zwolle en omgeving zie je vaker dat straatnamen in woonwijken verwijzen naar regionale namen die herkenbaar zijn in de lokale geschiedenis.

Het element kamp duidt in Nederlandse plaats en veldnamen vaak op een afgebakend stuk land of een ontginningsperceel, een term die veel voorkomt in oostelijk Nederland. In Zwolle Zuid liggen Mulertkamp en vergelijkbare straatnamen dicht bij elkaar, wat past bij een wijkindeling waarin een thematische naamgeving is gekozen. Zo krijgt een straatnaam niet alleen een praktische functie, maar ook een stukje regionale context dat bij de buurt hoort.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen rond Mulertkamp in Gerenlanden hangt vaak samen met ligging, woonoppervlakte, perceeldiepte, tuinligging en de mate van modernisering door de jaren heen. Bij dit type eengezinswoning spelen daarnaast zaken mee zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een garage en de praktische indeling voor gezin en thuiswerk. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar woningzoekers vaak kiezen op leefkwaliteit, bereikbaarheid en het karakter van de wijk. Dat zie je terug in het brede aanbod, van gezinswoningen in Stadshagen en Berkum tot buurten met een meer stedelijke sfeer zoals Assendorp en Diezerpoort. Tegelijk zijn er wijken waar ruimte en groen de boventoon voeren, zoals Aa-landen, Westenholte en delen van Zwolle Zuid. In buurten als de Veerallee en Wipstrik speelt juist de combinatie van structuur, voorzieningen en uitstraling een grote rol. Die variatie maakt dat Zwolle verschillende woonstijlen kan bedienen zonder dat je de stad uit hoeft, en dat zie je ook terug in hoe mensen binnen Zwolle verhuizen tussen wijken afhankelijk van levensfase en woonwensen.

Over Gerenlanden

Gerenlanden is een buurt in de wijk Ittersum die in de periode rond eind jaren zeventig en jaren tachtig is ontwikkeld en herkenbaar is aan de vele woonerven. De buurt is relatief groen opgezet, met open ruimtes tussen de bebouwing en wijkvoorzieningen die op loop en fietsafstand liggen. Er is een klein winkelcentrum en een wijkgerichte inrichting met onder meer sport en ontmoetingsplekken, wat past bij de gezinsgerichte opzet van dit deel van Zwolle Zuid. Door de rustige straten en de duidelijke scheiding tussen woonerven en doorgaande routes voelt de buurt overzichtelijk, terwijl je voor dagelijkse voorzieningen niet ver hoeft. Dat maakt Gerenlanden voor veel bewoners een praktische woonplek waar rust en bereikbaarheid goed samen gaan.

Conclusie

Mulertkamp 32 Zwolle is representatief voor wonen in Zwolle Zuid omdat het laat zien waar deze wijkstructuur sterk in is: veel woonruimte, een rustige woonomgeving en groen dat echt onderdeel is van het dagelijks leven. De indeling met meerdere slaapkamers past bij uiteenlopende woonwensen en maakt het huis flexibel in gebruik, terwijl de diepe tuin een woonkwaliteit toevoegt die je niet overal tegenkomt. In Gerenlanden woon je in een buurt met woonerven en voorzieningen dichtbij, waardoor het leven hier vaak praktisch en overzichtelijk aanvoelt. Dat maakt dit type woning herkenbaar voor gezinnen en ruimtezoekers die Zwolle als stad willen ervaren, maar thuis vooral rust en een groene omgeving waarderen.

Disclaimer: Deze pagina over Mulertkamp 32 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.