Mr P J Oudlaan 18 Zwolle – uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte

Mr P J Oudlaan 18 Zwolle, in de wijk Oud-Ittersum, ligt aan een rustige laan in Zwolle-Zuid met een groen en gezinsvriendelijk karakter. Het gaat om een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een ruime indeling, een aangebouwde stenen garage en een perceel dat rondom meerdere zitplekken mogelijk maakt. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor comfort en praktisch gebruik centraal staan. Dit type huis past vaak bij huishoudens die ruimte zoeken voor werken, logeren of opgroeiende kinderen. De omgeving voelt overzichtelijk aan, met voorzieningen in de buurt en een wijkopzet die vooral gericht is op prettig wonen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
• Bouwjaar: 1975
• Gebruiksoppervlakte wonen: 162 m²
• Perceel: 266 m²
• Aantal kamers: 6 (5 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: B
• Isolatie: dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
• Verwarming: cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
• Tuin: achtertuin, voortuin en zijtuin, met overkapping
• Garage: aangebouwde stenen garage (capaciteit 1 auto)
• Ligging en parkeren: aan rustige weg, in woonwijk, openbaar parkeren

Eerste indruk

De woningen in deze laan zijn opgezet als ruime gezinswoningen, waarbij uitbouwen en modernisering vaak zorgen voor een meer speelse indeling. De royale L-vormige woonkamer wordt gedragen door veel lichtinval via de voorgevel en een schuifpui aan de achterzijde, waardoor binnen en buiten logisch op elkaar aansluiten. Het afwerkingsniveau is strak en modern, met een gietvloer en vloerverwarming op de begane grond, en een keukeninrichting uit 2022 met onder meer een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, Quooker en vaatwasser. Aansluitend liggen de bijkeuken en de route naar tuin en garage, waarbij de garage in de praktijk vooral als bergruimte kan functioneren. Op de verdiepingen geven een balkon, dakkapel en dakraam extra licht, terwijl knieschotten de zolder praktisch maken voor opbergen.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel B en is voorzien van 12 zonnepanelen. In combinatie met dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie draagt dit bij aan een stabieler binnenklimaat en een lagere warmtevraag, wat je in de praktijk vooral merkt aan comfort en een gelijkmatiger temperatuur. Verwarming verloopt via een cv-ketel, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast is er een houtkachel genoemd, wat vooral een extra manier is om sfeer en warmte toe te voegen op momenten dat je dat prettig vindt. Deze mix past goed bij een woning die de afgelopen jaren is aangepakt met oog op hedendaags wonen.

Buurt en ligging

Oud-Ittersum is een rustige woonomgeving in Zwolle-Zuid, bekend om het groene en kindvriendelijke karakter met overzichtelijke straten en speelgelegenheid in de buurt. Voor dagelijkse voorzieningen ligt het winkelcentrum van Zwolle-Zuid op korte afstand, met daarnaast scholen, gezondheidsvoorzieningen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Ook voor ontspanning en buiten zijn er mogelijkheden, zoals een fietstocht richting het Zandhovebos voor wandelen en recreatie. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk sluit aan bij het type woning: een plek waar ruimte, privacy en praktisch gezinsleven samenkomen zonder dat je ver weg zit van de stadse voorzieningen.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Mr P.J. Oudlaan verwijst naar mr. Pieter Jacobus Oud, een Nederlandse politicus en bestuurder. Hij was onder meer minister van Financiën en later jarenlang burgemeester van Rotterdam, en speelde een zichtbare rol in het openbaar bestuur in de twintigste eeuw. De toevoeging “mr.” duidt op zijn juridische titel, wat vaak voorkomt bij straatnamen die naar bestuurders of staatslieden verwijzen. Binnen woonwijken worden zulke namen regelmatig gebruikt om straten een herkenbaar thema te geven, waarbij personen uit de Nederlandse geschiedenis als naamgever dienen zonder dat er een directe inhoudelijke koppeling met het dagelijkse straatbeeld nodig is.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in Mr P J Oudlaan van Oud-Ittersum hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als Zwolse makelaar heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar woningzoekers vaak kiezen op leefkwaliteit en bereikbaarheid, met een duidelijke mix aan woonmilieus. Je vindt hier gezinswijken met ruimte en groen, maar ook buurten dichter bij de stad waar karakter en stedelijke dynamiek samenkomen. Dat loopt uiteen van moderne opzet in Stadshagen en delen van de Aa-landen tot buurten met een eigen sfeer zoals Assendorp, Veerallee, Wipstrik en Holtenbroek. Zwolle-Zuid past in dat brede beeld als een deel van de stad waar veel mensen juist zoeken naar rust, voorzieningen binnen handbereik en een woonomgeving die goed werkt voor het dagelijks leven.

Over Oud-Ittersum

Oud-Ittersum staat bekend als een groene woonwijk met een gemoedelijke sfeer en een duidelijke gezinsoriëntatie. De wijk heeft rustige straten, een overzichtelijke opzet en voorzieningen die passen bij dagelijks gebruik, zoals winkels, scholen en sport in de nabijheid. De combinatie van woonruimte, tuinen en een prettige buitenbeleving maakt dit type buurt aantrekkelijk voor mensen die net wat meer privacy zoeken, maar toch verbonden willen blijven met Zwolle-Zuid en de rest van de stad. In zo’n setting voelen uitbouwen, bijkeukens, garageberging en meerdere zitplekken buiten vaak als logische keuzes die aansluiten op hoe bewoners de woning gebruiken.

Conclusie

Mr P J Oudlaan Zwolle 18 is representatief voor wonen in Zwolle-Zuid: ruim opgezet, praktisch ingedeeld en gericht op dagelijks comfort in een rustige woonomgeving. De uitgebouwde begane grond met veel licht, de moderne keuken en het strakke afwerkingsniveau geven de woning een eigentijdse basis, terwijl vijf slaapkamers en meerdere buitenruimtes aansluiten op een gezinsgerichte levensfase. Energielabel B, 12 zonnepanelen en aanwezige isolatie laten zien dat de woning ook op duurzaamheid is bijgewerkt. In Oud-Ittersum komt dat samen met een groene wijkopzet en voorzieningen dichtbij, waardoor de plek vooral duidelijk maakt waarom Zwolle voor veel mensen een stad is waar wonen en leven goed in balans kunnen zijn.

Disclaimer: Deze pagina over Mr P J Oudlaan 18 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.