Mozartlaan 74 Zwolle – Riante eindwoning met speelse indeling en dakterras in de Muziekwijk

Mozartlaan 74 Zwolle – beste makelaar Mozartlaan Holtenbroek – huis verkopen Holtenbroek – verkoopmakelaar Mozartlaan

Mozartlaan 74 Zwolle ligt in de geliefde Muziekwijk van Holtenbroek I, op korte afstand van de binnenstad en het buitengebied langs het Zwarte Water. Het huis staat in een woonstraat met een mix van moderne gezinswoningen, waar de aanwezigheid van voorzieningen en uitvalswegen goed merkbaar is in het dagelijks gebruiksgemak. De woning bestaat uit vier woonlagen en biedt daardoor veel leefruimte voor een huishouden dat ruimte en flexibiliteit zoekt. Door de combinatie van een tuin op het westen en een dakterras aan de bovenste verdieping zijn er meerdere plekken om buiten te zitten. Het geheel oogt verzorgd en eigentijds, passend bij een woning uit 2005.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, eindwoning
• Bouwjaar: 2005
• Woonoppervlakte: circa 144 m²
• Perceeloppervlakte: circa 811 m² (inclusief mandelig terrein)
• Aantal kamers: 5, waarvan 3 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 4 woonlagen
• Energielabel: B
• Ligging: in woonwijk met vrij uitzicht en nabij het Zwarte Water
• Buitenruimte: achtertuin op het zuidwesten en dakterras
• Voorzieningen: balansventilatie, buitenzonwering, rolluiken, glasvezelkabel en schuifpui
• Verwarming: cv ketel
• Overige bijzonderheden: grote glazen pui over twee verdiepingen en ruime houten berging

Eerste indruk

De woning aan Mozartlaan 74 valt op door de speelse opbouw met meerdere woonlagen en een indeling die anders is dan de traditionele eengezinswoning. Op de begane grond vormt de leefkeuken het hart van het huis, met een grote glazen achterpui die zich over twee verdiepingen uitstrekt en veel daglicht binnenbrengt. De woonkamer ligt op de eerste verdieping en krijgt een ruimtelijk karakter door de vide, waardoor er visueel contact is met de lager gelegen woonlaag. De combinatie van ruime vertrekken, grote raampartijen en een verzorgde tuin maakt dat het huis zowel praktisch als licht aanvoelt. De vrijstaande houten berging achter in de tuin zorgt voor extra opslagruimte en een nette afronding van het perceel.

Energie en duurzaamheid

De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR glas. Dit sluit aan bij het bouwjaar en draagt bij aan stabiele binnentemperaturen gedurende het jaar. Het huis beschikt over 8 zonnepanelen, die een deel van het elektriciteitsverbruik compenseren en zo de energielasten helpen beperken. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas combiketel, in combinatie met balansventilatie en mechanische ventilatie. In de praktijk betekent dit dat bewoners profiteren van een redelijk energiezuinig wooncomfort, met aandacht voor ventilatie en een moderne installatie die aansluit bij de huidige woonwensen.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Mozartlaan in Holtenbroek hangt samen met de ligging in de Muziekwijk, de staat van onderhoud en vergelijkbare transacties in de directe omgeving. Als makelaar in Holtenbroek kan ik gebruikmaken van historische gegevens, referentietransacties en databronnen waarin eerdere verkopen en prijsontwikkeling worden bijgehouden. In combinatie met kennis van de wijk, de bereikbaarheid en de kwaliteit van de bebouwing ontstaat zo een compleet beeld van de marktpositie van dit type eindwoning. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en persoonlijk biedadvies aan, zodat zowel kopers als verkopers inzicht krijgen in een realistische bandbreedte die past bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Mozartlaan dankt zijn naam aan de componist Wolfgang Amadeus Mozart, een van de bekendste vertegenwoordigers van de klassieke muziek. Zijn naam wordt wereldwijd geassocieerd met composities die een belangrijk onderdeel vormen van het Europese muzikale erfgoed.

In de Zwolse Muziekwijk van Holtenbroek komen meer straatnamen voor die verwijzen naar componisten en muzikale thema’s. De Mozartlaan past in dat patroon en geeft de buurt een herkenbare en thematische opbouw. De straatnaam sluit daarmee aan bij het karakter van Holtenbroek, waar meerdere buurten zijn ingericht rond terugkerende thema’s in de straatnamen.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad waar bereikbaarheid, voorzieningen en groen elkaar op een relatief compacte manier ontmoeten. In wijken als Holtenbroek, Berkum en Diezerpoort zijn veel dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik, terwijl je tegelijk snel in de binnenstad bent. Aan de andere kant van de stad bieden wijken als Stadshagen en Zwolle-Zuid een uitgebreid aanbod aan moderne woongebieden met scholen en sportfaciliteiten. Deze variatie zorgt ervoor dat zowel starters als doorstromers een plek kunnen vinden die aansluit bij hun gezinssituatie en voorkeur voor wonen aan het water, in een levendige buurt of juist in een rustige woonomgeving.

Over Holtenbroek I

Holtenbroek I is een woonbuurt ten noorden van de Zwolse binnenstad, waar de Muziekwijk een herkenbare plek inneemt. De wijk bestaat uit een mix van grondgebonden woningen en appartementen, met veel aandacht voor bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen in de omgeving. Vanaf Mozartlaan 74 is het centrum van Zwolle snel per fiets te bereiken, terwijl ook winkelcentrum, basisscholen en sportvoorzieningen in de nabijheid liggen. Het buitengebied langs het Zwarte Water is goed toegankelijk en biedt ruimte om te wandelen of te fietsen. Hierdoor ontstaat een combinatie van stedelijk wooncomfort en de mogelijkheid om snel de drukte even achter je te laten.

Conclusie

Mozartlaan 74 Zwolle is een voorbeeld van hedendaags wonen in de Muziekwijk van Holtenbroek, waar ruimte, licht en praktische indeling samenkomen. De combinatie van vier woonlagen, een leefkeuken met hoge glaspartij, een woonkamer met vide en een dakterras op de bovenste etage maakt het huis geschikt voor bewoners die waarde hechten aan wooncomfort en flexibiliteit. De ligging dicht bij de binnenstad, het Zwarte Water en diverse voorzieningen versterkt het dagelijkse gebruiksgemak. Daarmee laat deze woning goed zien welke mogelijkheden Holtenbroek biedt voor wie royaal wil wonen binnen de gemeentegrenzen van Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Mozartlaan 74 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.