Molenweg 186 Zwolle – Verzorgde tussenwoning in Nieuw Assendorp

Molenweg 186 in Zwolle ligt in de wijk Nieuw Assendorp, in het zuidelijke deel van Assendorp dicht bij de binnenstad. De tussenwoning maakt deel uit van een rij huizen met voortuinen langs de straat en een diepe achtertuin op het zuiden. Wie hier woont heeft winkels, horeca en het station op loopafstand, terwijl de straat zelf relatief rustig blijft. De combinatie van jaren twintig architectuur en een praktische indeling spreekt zowel alleenstaanden als gezinnen aan.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: circa 1925
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 92 m²
• Perceeloppervlakte: circa 117 m²
• Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: C
• Verwarming: cv installatie met combiketel
• Isolatie: dubbel glas en vloerisolatie
• Ligging: in woonwijk Nieuw Assendorp, onderdeel van Assendorp
• Tuin: achtertuin van circa 12 meter diep op het zuiden, met achterom
• Bergruimte: vrijstaande stenen berging met overkapping

Eerste indruk

De woning is een tussenhuis uit de jaren twintig met een klassieke opbouw over drie woonlagen. Op de begane grond liggen de woonkamer en de open keuken met toegang naar de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet ondergebracht na een recente herindeling. De tweede verdieping heeft door de verhoogde nok en dakkapel het karakter gekregen van een volwaardige slaapverdieping met extra bergruimte.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C en is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden geleverd door een cv installatie die eigendom is en centraal in de woning is opgesteld. Deze voorzieningen zorgen samen met de ligging van de achtertuin op het zuiden voor een prettig binnenklimaat en beter te overzien energielasten dan bij oudere, niet gerenoveerde woningen in vergelijkbare buurten.

Buurt en ligging

Nieuw Assendorp hoort bij de wijk Assendorp en ligt direct ten zuiden van de Zwolse binnenstad. In de omgeving van Molenweg 186 staan vooral rijwoningen met kleine voortuinen en diepe achtertuinen, afgewisseld met enkele appartementengebouwen. De Assendorperstraat met winkels, supermarkten en buurtvoorzieningen ligt op korte loopafstand en per fiets zijn het station en het centrum in enkele minuten bereikbaar.

Geschiedenis van de straat

De Molenweg is ontstaan als toegangsroute naar molens en bedrijvigheid langs de Nieuwe Vecht, waar onder meer oliemolen De Passiebloem stond. In de negentiende en vroege twintigste eeuw kwamen hier arbeiderswoningen en kleine bedrijven tot stand, verbonden met de groei van industrie en sociale woningbouw in Assendorp. Aan de Molenweg stonden fabriekspanden en een magazijn in neorenaissancestijl dat later een woonfunctie kreeg. De straat vormt zo een schakel tussen het voormalige fabrieksgebied langs het water en de woonstraten die in dezelfde periode zijn ontwikkeld. Molenweg doorkruist heel Assendorp inclusief de Assendorperstraat. Het begint in Oost bij Groeneweg en eindigt nij de Hortensiastraat.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Molenweg in Nieuw Assendorp hangt samen met de ligging dicht bij de binnenstad, de bouwperiode en het onderhoudsniveau. Als makelaar in Zwolle kan ik historische transacties, kadastrale gegevens en recente verkopen in de directe omgeving met elkaar vergelijken. Die combinatie van databronnen en lokale marktkennis geeft een realistisch beeld van de positie van vergelijkbare woningen en de bandbreedte waarbinnen biedingen meestal uitkomen. AAN Makelaars Zwolle gebruikt deze informatie voor een gratis waardebepaling en persoonlijk biedadvies voor kopers en verkopers.

Wonen in Zwolle

In Zwolle kiezen veel woningzoekers voor buurten waar dagelijkse voorzieningen, historie en bereikbaarheid samenkomen. Naast de binnenstad zijn wijken als Assendorp, Wipstrik en Veerallee geliefd omdat zij een mix bieden van karaktervolle bebouwing en korte afstanden tot station en centrum. Wie zich hier vestigt, kiest bewust voor stadswonen met een duidelijke buurtidentiteit en een levendige omgeving.

Over Nieuw Assendorp

Nieuw Assendorp is een deel van Assendorp en bestaat vooral uit vooroorlogse rijwoningen met enkele kleine appartementencomplexen. De straten zijn smal en gericht op fietsers en voetgangers, terwijl bomen en kleine voortuinen het straatbeeld verzachten. In de directe omgeving zijn scholen, kinderopvang en buurtvoorzieningen aanwezig en parkjes en sportvelden liggen op korte fietsafstand rondom de singels. Ooit ben ik als makelaar in Assendorp gestart, een gebied waar nog steeds m'n hart ligt voor het kopen en verkopen van huizen in éen van de mooiste buurten van Zwolle.

Conclusie

Molenweg 186 laat goed zien wat wonen in Nieuw Assendorp typeert. Het gaat om een compacte tussenwoning met een duidelijke indeling, een diepe tuin op het zuiden en voorzieningen op korte afstand. De recente modernisaties van dak, sanitair en keuken sluiten aan bij de wens om comfortabel te wonen in een woning met een karakter dat past bij de jaren twintig. Voor wie zoeken naar een stedelijke woonomgeving met een herkenbare buurtstructuur biedt deze locatie een helder voorbeeld van wonen in Zwolle ten zuiden van de binnenstad.

Disclaimer: Deze pagina over Molenweg in Assendorp is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.