Melenhorststraat 7 Zwolle – moderne en duurzame 2 onder 1 kapwoning met uitbouw en garage

Melenhorststraat 7 Zwolle Werkeren ligt in een beschutte, autoluwe straat waar het straatbeeld rustig aanvoelt en waar vooral bestemmingsverkeer komt. Het gaat om een modern afgewerkte twee onder een kapwoning met uitbouw op de begane grond, een aangebouwde stenen garage en een tuin die is ingericht om zowel buiten te zitten als praktisch te gebruiken. In dit deel van Stadshagen zie je veel recente bouw, ruime woningtypes en korte routes naar groen, winkels en openbaar vervoer. Het is een plek die past bij huishoudens die graag comfortabel wonen, met een duidelijke scheiding tussen werken, wonen en opbergen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
• Bouwjaar: 2017
• Gebruiksoppervlakte wonen: 128 m²
• Perceel: 222 m²
• Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: A+++
• Isolatie: volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
• Verwarming: cv ketel, warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en houtkachel
• Ligging: aan rustige weg en in woonwijk
• Tuin: achtertuin op het noordoosten met achterom
• Bijzonderheden: aangebouwde stenen garage, oprit, uitbouw en dakkapel, zonnepanelen

Eerste indruk

De woningen in deze straat passen bij het jongere deel van Stadshagen en vallen op door een moderne, onderhoudsvriendelijke uitstraling en een rustige opzet van de openbare ruimte. Bij dit type woning zie je vaak een duidelijke scheiding tussen koken, eten en zitten, waarbij de uitbouw op de begane grond zorgt voor extra leefruimte richting de tuin. De begane grond is afgewerkt met een strakke marmoleum vloer en vloerverwarming, wat het geheel in dagelijks gebruik heel gelijkmatig laat aanvoelen. Opvallend zijn ook de brede schuifpui naar buiten en de extra ramen die zorgen voor veel licht, zowel in de eethoek als in de woonkamer. Naast de woning ligt de oprit en desgewenst kan parkeren ook in de aangebouwde stenen garage, die bovendien praktisch is als berging of hobbyruimte door de loopdeur naar de tuin.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A+++ en is ingericht op laag verbruik en comfortabel wonen. Dat begint bij de volledige isolatie en wordt versterkt door de aanwezigheid van 16 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. In 2025 is een hybride warmtepomp geplaatst, waardoor het verwarmingssysteem is afgestemd op efficiënt bijstoken en een stabiel binnenklimaat. In de praktijk merk je dit vooral aan een gelijkmatige warmte op de begane grond, minder temperatuurschommelingen en een prettige basis voor de maandlasten, zeker in combinatie met de moderne bouwkwaliteit. De houtkachel voegt daar een extra sfeerelement aan toe en kan op koude dagen net dat comfortabele gevoel geven waar veel huishoudens naar zoeken.

Buurt en ligging

Werkeren is een buurt in Stadshagen waar veel aandacht is besteed aan een rustige woonstructuur met voorzieningen binnen bereik. Vanuit deze locatie zijn winkels, scholen, speelplekken en sportvoorzieningen in de wijk goed bereikbaar en ook groen en water liggen dichtbij, zoals de omgeving rond de Milligerplas. De verbinding met openbaar vervoer is praktisch geregeld en de route richting uitvalswegen is overzichtelijk, waardoor zowel het centrum van Zwolle als de rest van de regio vlot te bereiken is. Het straatbeeld in dit type autoluwe straatjes sluit goed aan bij het dagelijkse leven van gezinnen, waarbij kinderen vaak veilig buiten kunnen spelen en je tegelijk snel bij de belangrijkste wijkvoorzieningen bent.

Geschiedenis van de straat

De naam Melenhorst verwijst naar een historische plek in Overijssel die bekendstaat als de Havezate of het landgoed Melenhorst. In de streek rond Heino en Olst-Wijhe komt de naam al langer voor als aanduiding van een oud erf en een landgoedstructuur die hoort bij het Overijsselse landschap van erven, houtwallen en agrarische gronden.

In veel nieuwere wijken worden straatnamen bewust gekozen uit regionale thema’s, zodat de namen herkenbaar zijn en een link leggen met de historie van de provincie. Melenhorst past in dat patroon omdat het een gevestigde, lokaal bekende naam is die verwijst naar een historische buitenplaats en het bijbehorende erfgoed.

Voor bewoners geeft zo’n straatnaam vaak een subtiele laag aan de omgeving: je woont in een modern wijkdeel, maar de naam draagt een herinnering aan het oudere landschap en de geschiedenis waar Zwolle en de regio al eeuwen mee zijn verbonden.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Melenhorststraat in Werkeren hangt vaak samen met bouwkwaliteit, ligging in de buurt, energieprestaties en de mate waarin indeling en afwerking aansluiten bij wat woningzoekers zoeken. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een nuchter beeld van de positie van vergelijkbare woningen in Stadshagen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zie je dat woonkwaliteit vaak wordt bepaald door een mix van bereikbaarheid, groen, voorzieningen en een buurtgevoel dat past bij de levensfase. De stad biedt veel variatie, van karaktervolle straten in Assendorp en de Veerallee tot ruimere gezinswijken zoals Stadshagen. Wijken zoals Aa-landen, Berkum, Holtenbroek en Diezerpoort hebben ieder hun eigen ritme en voorzieningenstructuur. Voor woningzoekers betekent dat je meestal niet alleen naar de woning zelf kijkt, maar ook naar dagelijkse routes, scholen, sport en ontspanning in de buurt. In een modern wijkdeel als Werkeren speelt daarnaast energiezuinigheid en onderhoudsgemak vaak een grotere rol, omdat de woningen jonger zijn en gebouwd zijn met een eigentijdse woonindeling.

Over Werkeren

Werkeren is een jong en ruim opgezet buurtdeel binnen Stadshagen, met een duidelijke focus op gezinswonen en rustige woonstraten. De omgeving is groen ingericht en de wijkvoorzieningen liggen op korte afstand, waardoor je dagelijkse boodschappen, scholen en sport in de praktijk goed combineert met wonen. De ligging richting water en recreatie is een pluspunt voor mensen die graag buiten zijn en even willen wandelen of fietsen zonder meteen de stad uit te hoeven. Tegelijk blijft de verbinding met de rest van Zwolle praktisch, waardoor Werkeren vaak wordt gezien als een plek waar je rustig woont, maar niet afgezonderd bent.

Conclusie

Melenhorststraat 7 Zwolle laat goed zien wat veel woningzoekers in Zwolle waarderen aan het moderne deel van Stadshagen: een rustige woonstraat, een efficiënte indeling en een afwerking die gericht is op comfortabel dagelijks gebruik. De combinatie van uitbouw, garage en een extra werkplek maakt de woning praktisch in te delen, terwijl de tuin met terrassen en overkapping uitnodigt om ook buiten echt leefruimte te hebben. Het A+++ label, de zonnepanelen en de hybride warmtepomp plaatsen het geheel stevig in de categorie energiezuinig wonen, zonder dat je daarbij inlevert op sfeer, zoals de houtkachel die toevoegt. Wie wil begrijpen waarom dit type woning zo goed past bij Werkeren, kijkt vooral naar die mix van rust, wijkvoorzieningen dichtbij en een woning die is ontworpen om jarenlang prettig in te wonen.

Disclaimer: Deze pagina over Melenhorststraat 7 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.