Melenhorststraat 23 Zwolle – uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin in Werkeren

Melenhorststraat 23 Zwolle Werkeren ligt aan een rustige woonstraat in het noordwestelijke deel van Stadshagen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de leefruimte op de begane grond duidelijk ruimer is dan bij vergelijkbare woningen in de straat. Aan de voorzijde kijkt het huis uit op een kleinschalige openbare ruimte, wat zorgt voor een open en overzichtelijk straatbeeld. De ligging is praktisch voor dagelijks gebruik, met voorzieningen, groen en uitvalswegen binnen bereik, terwijl de woonomgeving zelf rustig blijft.

Kenmerken

• Woonhuis, tussenwoning
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 125 m²
• Perceeloppervlakte circa 130 m²
• Meerdere woonlagen
• Vier slaapkamers
• Uitgebouwde begane grond
• Diepe achtertuin
• Vrijstaande berging
• Verwarming en warm water via cv-installatie
• Volledig geïsoleerd en energielabel A
• Ligging aan rustige straat in woonwijk

Eerste indruk

De woningen in deze straat zijn ontworpen met een functionele indeling en een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapverdiepingen. Bij Melenhorststraat 23 valt vooral de uitbouw aan de achterzijde op, die de begane grond merkbaar vergroot en zorgt voor extra licht en leefruimte. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een directe relatie met buiten, terwijl de keuken aan de voorzijde is gesitueerd. Op de verdiepingen zijn meerdere slaapkamers aanwezig, waardoor het huis geschikt is voor verschillende woonfasen.

Buurt en ligging

Melenhorststraat 23 ligt in Werkeren, een buurt binnen de wijk Stadshagen aan de westkant van Zwolle. Werkeren kenmerkt zich door een rustige en overzichtelijke woonstructuur, met relatief brede straten, groenstroken en waterpartijen die de buurt een open karakter geven. De buurt is vooral ingericht op wonen, met voorzieningen zoals basisscholen, speelplekken en wandelroutes in de directe omgeving. Winkelcentrum Stadshagen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting het centrum van Zwolle en de regio.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Melenhorststraat verwijst naar een historische veldnaam uit de regio. Het achtervoegsel “horst” werd vroeger gebruikt voor een hoger gelegen stuk land in een waterrijke omgeving. Dit sluit aan bij het oorspronkelijke landschap rond Zwolle, waar hogere gronden werden gebruikt voor bewoning en landbouw. Bij de ontwikkeling van Stadshagen is deze historische naamgeving bewust toegepast om een verbinding te leggen met het verleden van het gebied.

Energie en duurzaamheid

De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via een cv-installatie. Deze combinatie zorgt voor een stabiel binnenklimaat en een efficiënt energiegebruik. Voor een woning uit deze bouwperiode biedt dit een comfortabel basisniveau, met beperkte warmteverliezen en een prettig wooncomfort gedurende het hele jaar.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Melenhorststraat hangt samen met factoren zoals de ligging binnen Werkeren, de uitbouw aan de achterzijde en de functionele indeling met meerdere slaapkamers. Als makelaar in Stadshagen maak ik gebruik van historische marktdata en vergelijkbare transacties binnen de buurt om woningen goed te kunnen plaatsen binnen de lokale markt. In combinatie met kennis van de wijk Stadshagen ontstaat zo een realistisch en onderbouwd beeld van de waardeontwikkeling.

Wonen in Zwolle

Zwolle biedt een gevarieerd woningaanbod, met wijken zoals Westenholte, Kamperpoort, Deizerppoort en de binnenstad die elk hun eigen karakter hebben. Stadshagen is daarbij een wijk die zich onderscheidt door ruimte, water en een duidelijke Vinex opzet. Andere wijken zoals Aa-landen, Berkum en Zwolle-Zuid laten weer een ander beeld zien, waardoor Zwolle voor veel woningzoekers een stad is waar verschillende woonwensen samenkomen.

Over Stadshagen

Stadshagen is ontwikkeld als een Vinex-wijk waarin wonen, voorzieningen en landschap nauw met elkaar zijn verweven. De wijk bestaat uit meerdere buurten, waaronder Werkeren, Schoonhorst en Frankhuis, die elk hun eigen schaal en uitstraling hebben. Binnen deze opzet biedt Stadshagen uitgebreide voorzieningen, zoals winkelcentra, scholen en sportfaciliteiten, terwijl de ligging aan de westkant van Zwolle zorgt voor goede verbindingen met zowel de binnenstad als het omliggende buitengebied.

Conclusie

Melenhorststraat 23 Zwolle is representatief voor het wonen in Werkeren: rustig, overzichtelijk en met voorzieningen dichtbij. De uitbouw, de diepe tuin en de praktische indeling maken dit type woning passend bij huishoudens die waarde hechten aan ruimte en een prettige woonomgeving binnen Stadshagen.

Disclaimer: Deze pagina over Melenhorststraat 23 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.