Melenhorststraat 16 Zwolle – ruime vrijstaande bungalow in Stadshagen Het Carre

Melenhorststraat 16 Zwolle nummer 1 makelaar Stadshagen WerkerenMelenhorststraat 16 Zwolle ligt in de wijk Stadshagen, in de deelbuurt Werkeren in het Carré gedeelte. Het gaat om een ruime vrijstaande bungalow met een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers op de begane grond, twee extra kamers op de eerste verdieping en een grote tuin op het zuidwesten. De woning staat aan een rustig en kindvriendelijk pleintje met beperkte verkeersdrukte. De combinatie van woonoppervlakte, perceelgrootte, gelijkvloerse mogelijkheden en de ligging in Stadshagen maakt dit een aantrekkelijk huis voor gezinnen en mensen die comfortabel en ruim willen wonen.

Kenmerken

• Soort woning: vrijstaande bungalow met villa-uitstraling
• Wijk en buurt: Stadshagen, Werkeren – Carré
• Bouwjaar: 2010
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 215 m²
• Perceeloppervlakte: circa 398 m²
• Inhoud van de woning: circa 650 m³
• Aantal kamers: zes, waarvan vijf slaapkamers
• Aantal woonlagen: twee, met drie slaapkamers op de begane grond
• Isolatie: volledig geïsoleerd volgens moderne bouwnormen
• Energielabel: A
• Verwarming: cv ketel met radiatoren en vloerverwarming in delen van de woning
• Warm water: via de combiketel
• Ligging: aan rustig en kindvriendelijk pleintje in woonwijk
• Voorzieningen: glasvezel, mechanische ventilatie, dakramen en schuifpui naar de tuin
• Parkeren: eigen oprit en openbaar parkeren in de straat
• Garage: vrijstaande stenen garage met elektra en elektrische garagedeur
• Buitenruimte: riante achtertuin op het zuidwesten met terras en gazon

Eerste indruk van de woning

Melenhorststraat 16 oogt als een moderne en vriendelijke vrijstaande bungalow die mooi in het straatbeeld van Werkeren Carré past. De woning staat iets terug van de straat, met een oprit en een verzorgde voortuin die direct een rustige indruk geven. Binnen vallen de lichte woonkamer, de hoge raampartijen en de open verbinding met de tuin op. De leefruimte voelt ruim en overzichtelijk, waardoor de begane grond prettig aanvoelt voor dagelijks gebruik. De combinatie van gelijkvloerse ruimtes en een extra woonlaag maakt de woning flexibel in gebruik, nu en in de toekomst.

Energie en wooncomfort

Doordat de woning rond 2010 is gebouwd, voldoet Melenhorststraat 16 aan de toen geldende energie-eisen en isolatienormen. Met energielabel A, volledige isolatie en een moderne installatie is het energieverbruik relatief gunstig voor een vrijstaande woning van dit formaat. De combinatie van goed geïsoleerde gevels, dak en begane grondvloer zorgt voor een stabiel binnenklimaat. De mechanische ventilatie draagt bij aan gezonde lucht in huis. Dit alles maakt de woning aantrekkelijk voor bewoners die waarde hechten aan comfort, duurzaamheid en voorspelbare energielasten.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Melenhorststraat in Stadshagen hangt nauw samen met ligging, staat van onderhoud, perceelgrootte en vergelijkbare transacties in Werkeren en het Carré gedeelte. Als makelaar in Stadshagen heb ik hier meerdere woningen in de straat inclusief nummer 16 verkocht, en maak ik gebruik van betrouwbare databronnen en systemen om historische prijsontwikkeling, eerdere verkopen en referentiewoningen te analyseren. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de positie van dit type vrijstaande bungalow. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies, zodat zowel kopers als verkopers een realistische strategie kunnen bepalen die past bij de actuele markt.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een complete Hanzestad waar historische binnenstad en moderne woonwijken goed op elkaar aansluiten. Vanuit Stadshagen fiets je in ongeveer tien tot vijftien minuten naar het centrum met de stadsgracht, de terrassen en de winkels. De stad biedt een breed aanbod aan onderwijs, zorg en sport, waardoor veel bewoners hun dagelijkse leven grotendeels binnen de gemeente vormgeven. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen richting de A28 en het spoor richting Kampen en Randstad snel bereikbaar, zodat werk en familiebezoek buiten Zwolle goed te combineren zijn met wonen in Stadshagen.

Over Stadshagen en de buurt rond de Melenhorststraat

Stadshagen is een jonge, groeiende wijk aan de westkant van Zwolle met een mix van eengezinswoningen, appartementen en vrije kavels. De buurt Werkeren en het Carré gedeelte waar de Melenhorststraat deel van uitmaakt, vallen op door de dorpse opzet met woningen die dicht op de straat liggen en pleintjes waar buren elkaar gemakkelijk ontmoeten. In de directe omgeving vind je basisscholen, speelplekken, sportvoorzieningen en het winkelcentrum van Stadshagen met supermarkten en dagelijks benodigde winkels. Ook parken en groenstroken liggen op korte afstand, waardoor veel bewoners dagelijkse wandel- en fietsroutes in de wijk zelf hebben.

Geschiedenis van de straat

De Melenhorststraat maakt deel uit van de jongere uitbreidingsfase van Stadshagen en is aangelegd in de periode rond 2010. De straat ligt in Werkeren, een buurt die zijn naam ontleent aan het voormalige landgoed Werkeren dat vroeger in dit gebied lag. In het Carré gedeelte is gekozen voor een stedenbouwkundige opzet met aaneengesloten gevelwanden en pleintjes die doen denken aan een dorpsstructuur. De woningen aan de Melenhorststraat zijn gebouwd volgens moderne bouw- en isolatienormen en laten zien hoe Stadshagen zich heeft ontwikkeld van nieuwbouwwijk aan de rand van de stad tot een volwassen woonomgeving met een eigen karakter.

Conclusie

Melenhorststraat 16 Zwolle laat goed zien wat een vrijstaande bungalow in Stadshagen te bieden heeft. De combinatie van veel leefruimte op de begane grond, extra kamers op de verdieping, een grote tuin op het zuidwesten, een vrijstaande stenen garage en een rustige ligging aan een kindvriendelijk pleintje maakt dit een compleet woonhuis. De energielabel A status, de moderne bouwperiode en de plek in Werkeren Carré zorgen voor een goede aansluiting bij de wensen van veel woningzoekenden in Zwolle. Voor wie oriënteert op een vrijstaande woning in Stadshagen vormt deze woning een interessant referentiepunt.

Disclaimer: Deze pagina over Melenhorststraat 16 in Zwolle is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.