Meidoornlaan 4 Dalfsen - geschakelde twee onder een kap met garage

 Meidoornlaan 4 Dalfsen – beste makelaar Meidoornlaan Vechtvliet-Leemcule – huis verkopen Vechtvliet-Leemcule – verkoopmakelaar Meidoornlaan 

Meidoornlaan 4 in Dalfsen (Vechtvliet-Leemcule) ligt op een hoekperceel in een rustige woonstraat met veel groen rondom, waardoor het huis een vrij en beschut gevoel heeft. De opzet past goed bij huishoudens die ruimte zoeken, maar ook waarde hechten aan praktische indelingskeuzes zoals slapen en baden op de begane grond. Binnen valt de L vormige woonkamer op door de hoeveelheid daglicht en het zicht op zowel de voor als zij en achtertuin. De aanwezigheid van een houtkachel en een houten parketvloer geeft de leefruimte een warme, huiselijke uitstraling. Buiten maken de meerdere terrassen het makkelijk om gedurende de dag een plek in zon of schaduw te kiezen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, geschakelde twee onder een kapwoning
• Bouwjaar: 1972 (Jaren '70)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 180 m²
• Perceel: 562 m²
• Inhoud: 775 m³
• Aantal kamers: 6 (5 slaapkamers)
• Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen
• Energielabel: B
• Isolatie: dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
• Verwarming en warm water: cv ketel en houtkachel, warm water via cv ketel
• Buitenruimte: voor, zij en achtertuin, achtertuin op het oosten en bereikbaar via achterom

Eerste indruk

De woningen in dit deel van Dalfsen hebben vaak een duidelijke jaren zeventig signatuur met een praktische hoofdvorm, een kap met pannen en veel aandacht voor bruikbare leefruimte. Bij deze woning valt vooral de hoekligging op, omdat die rondom zichtlijnen en extra daglicht geeft in de woonkamer. De L vormige leefruimte voelt breed en open, mede doordat je aan meerdere kanten de tuin meekrijgt. Binnen zorgen de houten parketvloer en de centrale houtkachel voor een herkenbare, warme basis. De indeling met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond maakt het huis flexibel, bijvoorbeeld voor gelijkvloers wonen, logees of werken aan huis.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel B. In de basis betekent dit dat het comfort en het verbruik mede worden ondersteund door isolatievoorzieningen zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas. Verwarming en warm water lopen via een cv ketel, terwijl de houtkachel een aanvullende warmtebron kan zijn op koude dagen. In de praktijk merk je dit vooral aan een stabieler binnenklimaat en minder tocht, wat prettig is in een huis met veel leefruimte en meerdere gevels door de hoekligging.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Meidoornlaan hangt in de praktijk samen met ligging, perceelopzet, privacy, onderhoud en vergelijkbare transacties in de directe omgeving van Vechtvliet Leemcule. Hoekpercelen en woningen met een garage en een oprit op eigen terrein worden vaak anders beoordeeld dan vergelijkbare huizen die dichter op buren staan. Als makelaar in Dalfsen werk ik met betrouwbare databronnen en woningmarktsystemen om eerdere verkopen en prijsontwikkelingen van vergelijkbare woningen te analyseren. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een nuchter en bruikbaar beeld voor biedadvies en een realistische waardebepaling.

Buurt en ligging

Vechtvliet Leemcule is een buurt in de kern Dalfsen waar woonstraten en groen elkaar afwisselen. Het is een omgeving waar je doorgaans weinig doorgaand verkeer hebt en waar de openbare ruimte ruim aanvoelt, mede door groenstroken en de ligging nabij bosrijke delen. De omschrijving van de ligging als beschut en bosrijk past bij het beeld van een wijk waar je snel de rust opzoekt, maar tegelijk relatief dichtbij dagelijkse voorzieningen blijft. Door de hoekligging en de groen ingerichte tuin met hagen en struiken ontstaat bovendien op het perceel zelf veel beschutting, wat het buitenleven net wat stiller maakt.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Meidoornlaan verwijst naar de meidoorn, een inheemse struik of kleine boom die in Nederland veel voorkomt in hagen, houtwallen en bosranden. Meidoorn staat bekend om de witte bloesem in het voorjaar en de rode bessen later in het seizoen, waardoor de plant al eeuwen een herkenbare plek heeft in het landschap. Straatnamen met boom en plantensoorten komen vaak voor in woonwijken uit de tweede helft van de twintigste eeuw, omdat ze rust en groen als thema oproepen. In Dalfsen sluit dat goed aan bij het karakter van buurten waar de leefomgeving bewust groen is ingericht en waar tuinen en openbare beplanting samen het straatbeeld bepalen.

Wonen in Dalfsen

Dalfsen trekt woningzoekers die het dorpse gevoel willen combineren met bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Je ziet er een mix van rustige woonbuurten en groenere randen richting het buitengebied, waardoor woonwensen uiteen kunnen lopen van compact en centraal tot ruim en beschut. Binnen de kern zijn buurten als Vechtvliet Leemcule en Polhaar herkenbaar door hun woonstraat karakter, terwijl gebieden als Ankummer Es en delen rond Gerner vaker een ruimere opzet en een sterker buitengevoel hebben. Die variatie maakt dat Dalfsen zowel gezinnen als doorstromers en mensen die gelijkvloers willen wonen aanspreekt.

Over Vechtvliet Leemcule

Vechtvliet Leemcule is een buurt met een rustige woonfunctie, waar veel adressen koopwoningen zijn en het straatbeeld vooral bestaat uit woonstraten met veel groen. Het is een deel van Dalfsen waar je doorgaans snel richting wandelroutes en bosrijke stukken kunt, terwijl je ook niet ver van het dorpse hart zit. Voor veel bewoners is dat precies de combinatie die prettig voelt: wonen met privacy, maar zonder het idee dat je afgelegen zit. De beschutte ligging die bij deze woning wordt genoemd, past bij plekken waar beplanting, hagen en de indeling van kavels zorgen voor een luw en besloten karakter.

Conclusie

Meidoornlaan 4 Dalfsen laat goed zien wat wonen in een groene, rustige buurt van Dalfsen kan betekenen: een ruime opzet, veel privacy door de hoekligging en een indeling die meebeweegt met verschillende woonfases. De combinatie van een lichte woonkamer met zicht op meerdere tuinzijden, gelijkvloerse mogelijkheden op de begane grond en extra slaapkamers boven maakt het huis breed inzetbaar. Ook buiten is de woonkwaliteit duidelijk aanwezig, met een verzorgde tuin, terrassen aan meerdere kanten en parkeren op eigen terrein. Daarmee is dit een representatief voorbeeld van comfortabel wonen in Vechtvliet Leemcule, waar rust en bereikbaarheid samenkomen.

Disclaimer: Deze pagina is geschreven over Meidoornlaan 4 in Dalfsen door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.