Meester Koolenweg 19 Zwolle - hoekwoning met extra grote garage en brede tuin

Meester Koolenweg 19 Zwolle (Westenholte-Stins) ligt in een rustig en groen deel van Westenholte, met brede straten en een duidelijke, dorpse sfeer. Dit is zo’n plek waar gezinnen zich vaak snel thuis voelen door de ruimte rondom, de voorzieningen in de wijk en het rustige woonritme. De woning is een hoekhuis met een opvallend grote, half inpandige garage en een eigen parkeerplaats, wat in het dagelijks gebruik veel gemak geeft. Ook de achtertuin valt op door de breedte en de ligging op de middag- en avondzon.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, hoekwoning
• Bouwjaar: 1979 (Jaren '70)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m2
• Perceel: 237 m2
• Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
• Energielabel: C (Het label van deze woning is vóór 2021 geregistreerd)
• Isolatie: vloer-, muur- en dakisolatie en isolerende beglazing (deels HR++)
• Verwarming: cv-ketel
• Ligging: in woonwijk in het groene Westenholte
• Tuin: brede achtertuin op het westen met achterom, plus voortuin en zijtuin
• Bijzonderheden: extra grote half inpandige garage (circa 29 m2) en eigen parkeerplaats

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich door een ruimere opzet dan je in veel hoekwoningen uit dezelfde periode ziet, met relatief brede kavels en praktische bijruimtes. Bij dit type hoekhuis valt vooral de combinatie op van een tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en een garage die binnendoor bereikbaar is, waardoor wonen en bergruimte logisch op elkaar aansluiten. De woonkamerbreedte van dit type indeling zorgt vaak voor een open gevoel, zeker wanneer het daglicht via de tuinzijde binnenvalt. De achtertuin is breed en ligt op het westen, wat het buiten zitten in de middag en avond extra aantrekkelijk maakt.

Energie en duurzaamheid

Het energielabel voor deze woning is C, omdat het label van deze woning vóór 2021 geregistreerd, kan de betrouwbaarheid hiervan niet worden gegarandeerd. De woning is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing, deels HR++. In de praktijk betekent dit meestal minder tocht en een constanter binnenklimaat dan bij vergelijkbare woningen zonder isolatieaanpak. De verwarming en het warme water lopen via een cv-ketel. Bij huizen uit deze bouwperiode zit het comfortverschil vaak in de kwaliteit van de beglazing, de mate van kierdichting en hoe goed isolatie en ventilatie op elkaar zijn afgestemd. Dat zijn precies de punten die kopers tijdens een bezichtiging meestal extra waarderen..

Buurt en ligging

Westenholte ligt aan de westkant van Zwolle en staat bekend om een dorpse sfeer binnen de stad, met veel groen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen in de buurt. In de directe omgeving vind je doorgaans basisscholen, kinderopvang en wijkgerichte winkels, terwijl de binnenstad per fiets en bus goed bereikbaar blijft. Ook de aansluiting richting de A28 en de ring rond Zwolle is praktisch, wat deze wijk aantrekkelijk maakt voor mensen die Zwolle willen combineren met werk in de regio. De buurt Westenholte-Stins is onderdeel van Westenholte en ligt in een woonomgeving waar rust, groen en ruimte vaak de toon zetten.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Meester Koolenweg past bij een traditie in Nederlandse woonwijken waarin straten worden vernoemd naar lokale mensen of functies die voor de buurt betekenis hadden. Het woord meester wordt in Nederland al heel lang gebruikt als aanspreektitel voor een onderwijzer in het basisonderwijs, vaak iemand die in een dorp of wijk echt bekend was.

In bronnen over Westenholte komt de naam meester Koolen terug in relatie tot het onderwijs in de wijk, onder meer als verwijzing naar een schooldirecteur met die naam. Daarmee ligt het voor de hand dat de straatnaam verwijst naar een onderwijsfiguur Koolen die lokaal herkenbaar was, zonder dat in openbaar toegankelijke stukken is vast te stellen om welke persoon het precies gaat of uit welke periode.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Meester Koolenweg in Westenholte-Stins hangt vaak samen met de hoekligging, de perceelgrootte, de staat van onderhoud en de praktische extra’s zoals een grote garage en eigen parkeren. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle is populair bij woningzoekers die een stad zoeken met een overzichtelijk karakter en duidelijke wijkverschillen. Dicht bij het centrum vind je buurten met een levendige, stedelijke sfeer en veel karakter, zoals Assendorp en Diezerpoort. In Zwolle-Oost liggen wijken als Wipstrik en Berkum, waar groen, rustige woonstraten en een meer ruimtelijke opzet vaak belangrijk zijn. In Zwolle-Noord vind je onder meer Aa-landen en Holtenbroek, met veel voorzieningen en een eigen wijkgevoel. Aan de westkant liggen wijken zoals Westenholte en het moderne Stadshagen, waar je veel gezinswoningen en praktische voorzieningen in de buurt ziet. Die mix maakt dat je binnen Zwolle heel gericht kunt kiezen voor sfeer, ruimte en bereikbaarheid.

Over Westenholte-Stins

Westenholte-Stins is een buurt binnen Westenholte waar wonen vaak draait om rust, ruimte en een groene setting. Het straatbeeld is overwegend woongericht, met veel aandacht voor bereikbaarheid, parkeerruimte en tuinen. Voor gezinnen is het prettig dat dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sport en winkels in de wijkstructuur terugkomen, terwijl het centrum van Zwolle toch goed bereikbaar blijft. Ook de ligging richting uitvalswegen geeft praktische voordelen voor forenzen, zonder dat je het gevoel hebt buiten de stad te wonen.

Conclusie

Meester Koolenweg 19 Zwolle is een goede afspiegeling van wat Westenholte zo prettig maakt: rustig wonen in het groen, met voorzieningen dichtbij en met de stad snel bereikbaar. De hoekligging, het relatief ruime perceel en vooral de extra grote, half inpandige garage geven dit type woning een praktische meerwaarde die je in het dagelijks gebruik direct merkt. In Zwolle zie je dat woonkwaliteit vaak zit in dit soort details: ruimte, licht, een goede wijkstructuur en een plek waar je langere tijd kunt blijven wonen zonder dat het voelt als “te groot” of “te druk”.

Disclaimer: Deze pagina over Meester Koolenweg 19 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.