Meenteweg 22 Zwolle – royale twee-onder-een-kapwoning met serre en extra grote garage in Spoolde

Meenteweg 22 Zwolle Spoolde ligt aan een rustige weg in een groene omgeving aan de westkant van Zwolle, waar je het buitengevoel merkt zodra je de straat inrijdt. De ligging is landelijk en open, met de IJssel en de dijk op korte afstand en volop ruimte rondom de woning. Tegelijk blijft de stad dichtbij, waardoor het dagelijks leven praktisch blijft voor werk, school en voorzieningen. Dit type huis past vaak goed bij gezinnen of mensen die graag groter wonen, met veel plek voor hobby, werk aan huis en opslag. De combinatie van een royale tuin en een extra grote garage maakt deze locatie herkenbaar voor wie ruimte belangrijk vindt.

Kenmerken

• Woonhuis, eengezinswoning, twee-onder-een-kapwoning
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 140 m²
• Inhoud circa 405 m³
• Perceeloppervlakte circa 827 m²
• Aantal woonlagen: 3
• Kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers
• Energielabel C
• Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbelglas
• Verwarming en warm water via cv ketel (gas)
• Mechanische ventilatie
• Tuin rondom, hoofdoriëntatie noord
• Serre met schuifpui en extra grote garage

Eerste indruk

De woningen langs de Meenteweg vallen op door hun vrije ligging en de manier waarop binnen en buiten met elkaar verbonden zijn. Bij dit type indeling ligt de woonkamer vaak aan de voorzijde, met grote ramen die veel licht binnenlaten en zicht geven op het groen rondom. In het hart van de begane grond zit doorgaans de open keuken, juist op een plek waar je contact houdt met de leefruimte en waar koken onderdeel wordt van het dagelijks ritme. Aan de achterzijde maakt een serre het woongevoel breder, vooral doordat je met een schuifpui snel de tuin in loopt en het uitzicht op het perceel een belangrijk onderdeel van de beleving wordt. De extra grote garage sluit hier logisch op aan en is bij dit soort woningen vaak meer dan alleen stalling, juist door de ruimte voor hobby, opslag of werken.

Buurt en ligging (Spoolde)

Meenteweg 22 ligt in Spoolde, een groene omgeving aan de westkant van Zwolle die bekendstaat om het open landschap, de ligging bij de IJssel en de combinatie van natuur en bereikbaarheid. Het gebied wordt mede gevormd door waterwegen en infrastructuur, waardoor je tegelijk snel richting stad en snelweg bent, maar ook zo de dijk op wandelt of fietst. In de dagelijkse praktijk voelt dit als buiten wonen met Zwolle dichtbij, met routes richting het centrum en voorzieningen die je in korte tijd bereikt. Voor gezinnen en rustzoekers is de omgeving herkenbaar door de ruimte, het groen en de rustige wegenstructuur, terwijl de stadse voorzieningen niet ver weg zijn.

Geschiedenis van de straat

De naam Meenteweg is sterk te verbinden met het woord meent of meente, een historische benaming voor gemeenschappelijke gronden. In veel delen van Nederland waren meenten stukken land die door meerdere bewoners samen werden gebruikt en beheerd, bijvoorbeeld als weidegrond of voor gezamenlijke rechten. De straatnaam past daarmee goed bij een omgeving die lang een landelijk karakter had en waar grondgebruik en landschap een zichtbare rol spelen. In Spoolde zie je die oude lijn terug in het buitengebied, de dijkstructuur en de overgang tussen stad en rivierlandschap.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C en beschikt over isolatie in de muren en vloer, met daarnaast gedeeltelijk dubbelglas. Dat betekent in de praktijk vaak dat de basis op orde is voor een comfortabel binnenklimaat, met minder warmteverlies dan bij oudere, niet geïsoleerde woningen. Verwarming en warm water lopen via een cv ketel op gas, met mechanische ventilatie voor luchtverversing. Dit geheel zorgt meestal voor een stabieler wooncomfort, waarbij tocht en temperatuurschommelingen beperkt blijven en de woning in het dagelijks gebruik voorspelbaar aanvoelt.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Meenteweg in Spoolde hangt vaak samen met de vrije ligging, het perceel, het onderhoud en de combinatie van woonruimte met bijgebouwen zoals een garage. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere transacties en marktbewegingen in de directe omgeving kan analyseren. Door die gegevens te combineren met lokale marktkennis ontstaat een realistisch beeld van de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle draait vaak om de balans tussen bereikbaarheid, leefkwaliteit en het karakter van de stad. De binnenstad is compact en historisch, terwijl je in woongebieden juist heel verschillend kunt wonen, van het groene Berkum en het rustige Westenholte tot de levendige mix in Assendorp en de statige straten rond de Veerallee. Ook wijken als Wipstrik, Aa-landen en Zwolle Zuid trekken mensen die een eigen sfeer zoeken. Spoolde laat daarbij een andere kant van Zwolle zien, met buiten wonen dicht bij de rivier, terwijl de stad nog steeds onderdeel blijft van het dagelijkse ritme.

Over Spoolde

Spoolde wordt vaak omschreven als een groene oase aan de rand van de stad, grenzend aan de IJssel en bekend om de dijk, het water en het open landschap. Het gebied heeft een eigen identiteit doordat je hier oude boerderijen, sluisjes en natuurgebieden tegenkomt, met Zwolle op korte afstand. Voor bewoners betekent dit meestal veel buitenruimte, rustige routes om te wandelen en fietsen en een woonomgeving die minder stedelijk aanvoelt dan de grote woonwijken. Tegelijk blijft de bereikbaarheid sterk door de ligging ten opzichte van hoofdwegen en de stad.

Conclusie

Meenteweg 22 Zwolle is een representatief adres voor een deel van Zwolle waar buiten wonen en stadsbereikbaarheid samenkomen. De combinatie van een ruime woningindeling over drie lagen, een serre die het woongevoel naar de tuin trekt en een extra grote garage past bij mensen die ruimte zoeken voor gezin, werk of hobby. De ligging in Spoolde geeft daarbij een rustig, groen kader dat anders voelt dan de standaard woonwijk, terwijl voorzieningen en verbindingen richting Zwolle overzichtelijk blijven. Daarmee laat deze plek goed zien hoe Zwolle ook een landelijke woonkwaliteit kan bieden, zonder dat je de stad hoeft los te laten.

Disclaimer: Deze pagina over Meenteweg 22 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.