Marmermolen 18 Zwolle – Duurzame hoekwoning bij de Milligerplas

Marmermolen 18 Zwolle Breezicht ligt in een jong, ruim opgezet deel van Stadshagen waar veel aandacht is voor groen, water en een rustige woonstructuur. Dit type hoekwoning past vaak goed bij gezinnen die ruimte zoeken, maar ook bij mensen die thuiswerken en graag een extra kamer achter de hand houden. De straat voelt overzichtelijk en modern, met veel gelijksoortige bouw uit dezelfde periode en een rustige verkeerssituatie. Op loopafstand ligt de Milligerplas, waardoor buiten zijn hier vanzelfsprekend onderdeel wordt van het dagelijks ritme.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning (hoekwoning)
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 2020
• Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m²
• Perceel: 206 m²
• Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3
• Energielabel: A++++
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
• Verwarming: warmtepomp (gasloos)
• Voorzieningen: 16 zonnepanelen
• Buitenruimte: achtertuin op het noordwesten met achterom en vrijstaande houten berging met elektra

Eerste indruk

De woningen in dit deel van Breezicht kenmerken zich door een moderne bouwstijl met veel aandacht voor licht, isolatie en een praktische gezinsindeling. Binnen valt vaak direct op dat de leefruimte royaal is opgezet, met een lichte woonkamer aan de tuinzijde en een open keuken die logisch aansluit op het dagelijks gebruik. De verdiepingen zijn efficiënt ingedeeld, met drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en een extra kamer op de tweede verdieping die goed werkt als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De tuin is aangelegd met privacy als uitgangspunt en is via een achterom bereikbaar, wat in het dagelijks leven vooral prettig is voor fietsen en tuinspullen.

Energie en duurzaamheid

Marmermolen 18 heeft energielabel A++++ en is gebouwd met een hoog isolatieniveau, inclusief dak-, muur- en vloerisolatie. De woning is gasloos en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat doorgaans zorgt voor een stabiel en comfortabel binnenklimaat. Met 16 zonnepanelen wordt een deel van het elektriciteitsverbruik direct op eigen dak opgewekt, wat vooral merkbaar kan zijn in het dagelijkse energiegebruik. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. In de praktijk betekent deze combinatie dat de woning is ingericht op moderne woonwensen en dat comfort en energieprestaties hier duidelijk samenkomen.

Buurt en ligging

Breezicht is een jong buurtdeel in Stadshagen, ontworpen met veel ruimte, groen en waterstructuren die de wijk een open karakter geven. De Milligerplas ligt op loopafstand en wordt in de praktijk vaak gebruikt voor een rondje wandelen, spelen met kinderen of even uitwaaien bij het strand en het paviljoen. Stadshagen heeft daarnaast een compleet voorzieningenniveau met winkels, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten, en ook het treinstation is een belangrijk pluspunt voor woon-werkverkeer. Richting de binnenstad is Zwolle goed bereikbaar, waardoor deze plek vaak prettig werkt voor wie rustig wil wonen maar de stad dichtbij wil houden.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Marmermolen past binnen het gekozen thema van Breezicht, waar meerdere straten verwijzen naar molens en begrippen uit de molenwereld. De gemeente Zwolle heeft deze namen vastgesteld voor de openbare ruimten in deze buurt, waardoor er een herkenbare samenhang is ontstaan in het stratenpatroon.

In lokale berichtgeving over de naamgeving van Breezicht wordt genoemd dat de inspiratie is gevonden in de wereld van molens, met een verwijzing naar de historische polder Mastenbroek. Marmermolen sluit daarbij aan als een molengerelateerde naam binnen een reeks van vergelijkbare straatnamen in hetzelfde buurtdeel.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Marmermolen in Breezicht wordt in de praktijk vooral beïnvloed door ligging binnen Stadshagen, het afwerkingsniveau en de mate van duurzaamheid, zoals isolatie en installaties. Als makelaar in Zwolle kan ik historische gegevens en eerdere transacties uit betrouwbare databronnen analyseren en die combineren met lokale marktkennis. Daardoor ontstaat een nuchter beeld van hoe vergelijkbare woningen zich in de tijd hebben ontwikkeld en hoe de actuele vraag zich verhoudt tot het beschikbare aanbod. AAN Makelaars helpt kopers en verkopers met een gratis waardebepaling en persoonlijk biedadvies, afgestemd op de huidige woningmarkt.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar veel woningzoekers letten op bereikbaarheid, leefbaarheid en het dagelijkse gemak van voorzieningen in de buurt. Die mix zie je terug in de verschillen tussen wijken: Stadshagen en Aa-landen zijn geliefd vanwege het ruime wonen en de voorzieningenstructuur, Assendorp en Wipstrik trekken juist mensen die de stadse nabijheid en wijkgevoel waarderen, en de Veerallee staat bekend om de rustige lanen en het karakter. In nieuwere buurtontwikkelingen zoals Breezicht verschuift de aandacht vaak naar duurzaamheid, comfort en woonvormen die passen bij een flexibel gezinsleven of thuiswerken.

Over Breezicht

Breezicht is een moderne buurt in Zwolle waar veel woningen relatief recent zijn gebouwd en waar de openbare ruimte een belangrijk onderdeel is van de woonbeleving. De wijk is ruim opgezet met groenstroken, waterpartijen en looproutes die de buurt overzichtelijk houden. Voor gezinnen is het prettig dat Stadshagen veel voorzieningen dichtbij heeft, terwijl de Milligerplas een duidelijk recreatief anker vormt voor het hele gebied. Het straatbeeld is overwegend modern en uniform, wat vaak zorgt voor een rustige uitstraling en een praktische manier van wonen, met parkeren in de buurt en een duidelijke wijkstructuur.

Conclusie

Marmermolen 18 Zwolle laat goed zien hoe wonen in Zwolle kan samenkomen met modern comfort en een rustige, groene omgeving. De hoekwoning is logisch ingedeeld over drie woonlagen met vier slaapkamers, een lichte leefruimte en een tuin op het noordwesten met achterom, wat het dagelijkse gebruik praktisch houdt. Door de gasloze opzet met warmtepomp, volledige isolatie, A++++ energielabel en zonnepanelen sluit deze woning aan bij de manier waarop nieuwe buurten als Breezicht zijn ontwikkeld. De ligging bij de Milligerplas en de voorzieningen van Stadshagen maken de woonplek vooral overzichtelijk en prettig voor wie wonen, werken en ontspannen dichtbij huis wil combineren.

Disclaimer: Deze pagina over Marmermolen 18 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.