Marie Koenenstraat 32 Zwolle

Marie Koenenstraat 32 Zwolle beste makelaar WipstrikMarie Koenenstraat 32 Zwolle ligt in de wijk Wipstrik Noord, in een rustige straat met een mix van portiekflats en grondgebonden woningen. Het gaat om een drie kamer appartement op de eerste verdieping met twee balkons en een eigen berging op de begane grond. De ligging in een woonwijk vlak bij de Zwolse binnenstad en met voorzieningen in de buurt maakt dit een praktische plek voor wie centraal wil wonen zonder direct in het drukste deel van de stad te zitten.

Kenmerken

• Soort woning: portiekflat met drie kamers
• Bouwjaar van het complex: 1968
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 84 vierkante meter
• Aantal slaapkamers: twee, voormalig drie
• Woonlaag: eerste verdieping in verzorgd appartementencomplex
• Energielabel: G
• Verwarming: blokverwarming met individuele warmtemeters
• Warm water via elektrische boiler
• Buitenruimte: twee balkons met verschillende oriëntaties
• Eigen berging op de begane grond voor fietsen en opslag
• Ligging aan een rustige straat in de wijk Wipstrik Noord
• Afgesloten entree met intercominstallatie

Eerste indruk

Het appartement aan de Marie Koenenstraat 32 in Zwolle maakt deel uit van een portiekcomplex dat is opgezet in de bouwstijl van de late jaren zestig. De centrale entree is afgesloten en geeft toegang tot de galerij op de eerste verdieping. Binnen valt vooral de brede woonkamer op die door de hoekligging extra licht ontvangt via een extra raam in de zijgevel. De indeling is overzichtelijk met een dichte keuken, twee slaapkamers, een compacte badkamer en een apart toilet. De twee balkons zorgen voor buitenruimte aan voor en achterzijde, zodat er op verschillende momenten van de dag een plek in de buitenlucht is.

Energie en duurzaamheid

Dit appartement beschikt over energielabel G en maakt gebruik van blokverwarming met een voorschot per maand. De warmwatervoorziening loopt via een elektrische boiler en er is gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Dat betekent dat het comfortniveau past bij een complex uit deze bouwperiode, met een stabiele binnentemperatuur en centrale regeling van de verwarming. Voor bewoners die later willen verduurzamen bieden kozijnen en beglazing in veel gevallen aanknopingspunten om het energiegebruik verder te beperken en het wooncomfort te verhogen binnen de mogelijkheden van de vereniging van eigenaren.

Waarde en historische data

Appartementen aan de Marie Koenenstraat in Wipstrik Noord bewegen mee met de bredere markt voor portiekflats rond de Zwolse binnenstad. De waarde wordt vooral bepaald door de woonoppervlakte, de staat van afwerking, het energielabel en de aanwezigheid van buitenruimte en berging. Als makelaar in Zwolle kan ik historische transacties in dit deel van Wipstrik vergelijken met recente verkopen in andere portiekcomplexen in de stad. Met data uit verschillende systemen ontstaat een onderbouwd beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. Op basis daarvan geeft AAN Makelaars Zwolle een realistische waardebepaling en biedadvies voor kopers en verkopers.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam verwijst naar Marie Koenen, een Nederlandse schrijfster die aan het eind van de negentiende en in de eerste helft van de twintigste eeuw actief was. Zij werd bekend met Limburgse verhalen, historische romans en vertellingen waarin katholieke thema’s en regionale sfeer een belangrijke rol speelden. Haar werk verscheen in diverse bundels en uitgaven en bereikte een breed lezerspubliek.

In veel Nederlandse woonwijken zijn straten vernoemd naar schrijvers en dichters, zo ook de schrijversbuurt in Wipstrik-Noord. De combinatie van de Marie Koenenstraat met andere literair geïnspireerde straatnamen laat zien dat ook dit deel van Wipstrik aansluit bij die traditie. Bewoners wonen daarmee in een buurt waar de straatnamen verwijzen naar figuren uit de Nederlandse cultuurgeschiedenis.

Wonen in Zwolle

In Zwolle kiezen veel woningzoekers bewust voor de combinatie van bereikbaarheid en leefkwaliteit. De stad biedt een herkenbaar historisch centrum met grachten en monumenten, maar ook wijken met ruime opzet zoals Zwolle Zuid en moderne nieuwbouw in Stadshagen. Tussen deze uitersten liggen wijken als Assendorp en Wipstrik waar vooroorlogse bouw, appartementen en naoorlogse straten elkaar afwisselen. Wie in een appartement als dat aan de Marie Koenenstraat woont, heeft de dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum op fietsafstand, terwijl de schaal van de wijk overzichtelijk blijft.

Over Wipstrik Noord

Wipstrik Noord is een geliefd deel van de wijk Wipstrik aan de zuidoostkant van de Zwolse binnenstad. De buurt kenmerkt zich door een mix van portiekflats, jaren zestig en zeventig bouw en enkele oudere straten richting het centrum. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, kleinere winkels en basisvoorzieningen liggen in de buurt. De wijk heeft een goede aansluiting op de A28 en de N35, terwijl de binnenstad in enkele minuten per fiets bereikbaar is. Dat maakt Wipstrik Noord aantrekkelijk voor bewoners die een rustige woonomgeving zoeken met een directe verbinding naar de voorzieningen van de stad.

Conclusie

Marie Koenenstraat 32 Zwolle laat goed zien wat wonen in een appartement in Wipstrik Noord betekent. Een drie kamer woning met twee balkons, eigen berging en een praktische indeling, in een wijk waar dagelijkse voorzieningen en de binnenstad dicht bij elkaar liggen. De combinatie van een rustige woonomgeving en de korte lijnen naar het centrum en de uitvalswegen sluit aan bij de wensen van veel stadsbewoners. Wie zich oriënteert op een appartement in Zwolle kan dit deel van Wipstrik zien als voorbeeld van wonen met zowel stad als wijkvoorzieningen binnen handbereik.

Disclaimer: Deze pagina over Marie Koenenstraat 32 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.