Mackayware 13 Zwolle – instapklare gezinswoning aan het water met zonnige tuin

Mackayware 13, Zwolle Ittersumerlanden ligt aan een rustige straat waar water en groen direct onderdeel zijn van het dagelijks beeld. De achterzijde grenst aan water, waardoor de woning een vrijere beleving krijgt en privacy vanzelfsprekend aanvoelt. Binnen is de indeling herkenbaar en praktisch, met leefruimte op de begane grond en slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Dit is een plek die past bij mensen die graag rustig wonen, maar toch de voorzieningen van Zwolle Zuid dichtbij willen houden. De combinatie van onderhoud, licht en buitenruimte maakt het geheel overzichtelijk en comfortabel.

Kenmerken

• Soort woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar, 1983 (Jaren '80)
• Woonoppervlakte, 117 m²
• Perceeloppervlakte, 136 m²
• Aantal kamers, 5
• Aantal slaapkamers, 4
• Aantal woonlagen, 3
• Energielabel, A
• Isolatie, dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas waaronder HR glas en HR plus plus
• Verwarming en warm water via cv installatie
• Ligging aan water en in woonwijk, met tuin op het zuidwesten
• Voorzieningen, buitonzwering, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Eerste indruk

De woningen in deze straat horen bij een rustig en groen deel van Zwolle Zuid, met een duidelijke opzet rondom woonerven, watergangen en volwassen groen. Aan de achterzijde speelt het water een zichtbare rol, waardoor de beleving opener is dan bij veel vergelijkbare rijwoningen. Binnen voelt de indeling logisch, met een tuingerichte woonkamer en de keuken aan de voorzijde. Praktische bergruimte, een vaste trap naar de zolderverdieping en vier slaapkamers maken het geheel passend voor dagelijks gezinsgebruik. De combinatie van licht, privacy en een tuin die echt als buitenkamer kan functioneren geeft deze plek een rustige basis.

Energie en duurzaamheid

De woning is gebouwd met isolatievoorzieningen die passen bij het bouwtype, waaronder dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas met HR kwaliteit. Met energielabel A en zonnepanelen is het energiegebruik in de basis gunstig en dat merk je vooral in comfort en verbruik. De cv installatie verzorgt verwarming en warm water, terwijl mechanische ventilatie bijdraagt aan een constante luchtverversing. In de praktijk betekent dit een woning die snel op temperatuur komt, prettig aanvoelt in elk seizoen en minder afhankelijk is van piekverbruik. Duurzaamheid zit hier vooral in het totaalplaatje van isolatie, installatie en het opwekken van stroom.

Buurt en ligging

Mackayware ligt in de buurt Ittersumerlanden, in het zuidelijke deel van Zwolle, waar veel voorzieningen op korte afstand aanwezig zijn. Denk aan winkelvoorzieningen, scholen, zorg en sport, met daarnaast groenstructuren richting de IJsselzone die uitnodigen tot wandelen en fietsen. De straat zelf is rustig van karakter en de ligging aan het water geeft aan de achterzijde een gevoel van ruimte. Voor woonwerkverkeer is de aansluiting naar de stad praktisch, terwijl je thuis juist de luwte van de wijk ervaart. Het is een plek waar je het dagelijkse gemak dichtbij houdt zonder dat het druk aanvoelt.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Mackayware past binnen het straatnamenplan van Ittersumerlanden, waar veel straatnamen eindigen op het achtervoegsel ware. Binnen dit deel van Zwolle Zuid is die naamgeving niet willekeurig, maar gekoppeld aan een thema rondom Nederlandse politici. Daarmee vormen de straatnamen samen een herkenbare reeks die bijdraagt aan de identiteit van de buurt.

Het deel Mackay verwijst naar de naam Mackay, bekend uit de Nederlandse politieke geschiedenis. Een bekende naamdrager is mr. Æ. baron Mackay, die aan het einde van de negentiende eeuw een prominente rol speelde en onder meer voorzitter van de ministerraad was. De combinatie van een thematische reeks met een historische naamgever sluit aan bij de manier waarop deze buurt in Zwolle is ingericht, met een duidelijke structuur in straten en woonerven en een eigen karakter binnen de wijk.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Mackayware in Ittersumerlanden hangt vaak samen met ligging, onderhoudsniveau en de mate van privacy, waarbij een ligging aan water of groen in de praktijk extra aantrekkingskracht kan geven. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar bereikbaarheid en leefkwaliteit vaak samenkomen. Dat zie je terug in de variatie aan woonmilieus, van karaktervolle straten in Assendorp en de Veerallee tot moderne woongebieden met veel groen en water. Wijken zoals Stadshagen en Aa-landen laten zien hoe ruimtelijke opzet en voorzieningen het dagelijks leven makkelijker maken, terwijl Zwolle Zuid juist bekendstaat om een praktische ligging met snelle routes richting binnenstad en uitvalswegen. Voor woningzoekers draait het in Zwolle vaak om een goede balans tussen rust, voorzieningen en een woning die klaar is voor het dagelijks gebruik. Die mix verklaart waarom verschillende buurten elk hun eigen doelgroep blijven aantrekken.

Over Ittersumerlanden

Ittersumerlanden is een buurt in Zwolle Zuid met een groen karakter en een duidelijke woonstructuur. Het straatbeeld is gevarieerd, met veel eengezinswoningen en waterpartijen die door de buurt heen lopen. Voorzieningen liggen logisch verspreid en zijn doorgaans vlot bereikbaar, waardoor het dagelijkse ritme eenvoudig blijft. In de opzet van de wijk is aandacht voor speelruimte en groen, waardoor de buurt vaak rustig aanvoelt, ook op momenten dat de stad drukker is. De combinatie van wooncomfort, bereikbaarheid en de nabijheid van recreatieve routes richting het buitengebied maakt Ittersumerlanden geliefd bij uiteenlopende huishoudens.

Conclusie

Mackayware 13 Zwolle is representatief voor wonen in Zwolle Zuid: een rustige woonomgeving met water en groen dichtbij, gecombineerd met praktische voorzieningen op korte afstand. De woning past bij mensen die waarde hechten aan privacy, een heldere indeling en buitenruimte waar je echt gebruik van maakt. Met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, een tuin op het zuidwesten en energiebewuste keuzes zoals zonnepanelen en een gunstig energielabel ontstaat een comfortabel geheel voor het dagelijks leven. Juist de ligging aan het water maakt deze plek extra herkenbaar voor de buurt en geeft een ruimere woonbeleving dan je vaak verwacht bij een tussenwoning.

Disclaimer: Deze pagina over Mackayware 13 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.