Loodiep 21 Zwolle – Tussenwoning met diepe tuin in Aa-landen-Noord

Loodiep 21 Zwolle - beste makelaar Aa-landen

Loodiep 21 Zwolle is een tussenwoning in Aa-landen-Noord, een groen en ruim opgezet deel van de wijk Aa-landen. De woning ligt in een rustige straat met soortgelijke eengezinswoningen en voortuinen, waardoor de omgeving een verzorgd en overzichtelijk karakter heeft. Aan de achterzijde ligt een diepe tuin op het zuiden, met een serre en overkapping als verlengstuk van de woonkamer. Op korte afstand bevinden zich het winkelcentrum Aa-landen, scholen en de Wijde Aa met park en wandelroutes. Loodiep 21 geeft daarmee een herkenbaar beeld van comfortabel wonen in de Aa-landen.

Kenmerken

• Woningtype: eengezinswoning, tussenwoning
• Ligging: Loodiep in Aa-landen-Noord, wijk Aa-landen in Zwolle
• Woonoppervlakte circa 109 m²
• Perceeloppervlakte circa 187 m²
• Inhoud circa 401 m³
• Bouwjaar 1976
• Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers
• Drie woonlagen met vaste trap
• Achtertuin en voortuin, achtertuin circa 13 meter diep op het zuiden met achterom
• Vrijstaande stenen berging met elektra in de achtertuin
• Energielabel A, met dakisolatie, muurisolatie en HR glas
• Verwarming via cv ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning

Eerste indruk

Loodiep 21 ligt in een rustige en groene woonstraat waar vergelijkbare tussenwoningen een samenhangend straatbeeld vormen. Aan de voorzijde zorgt de voortuin voor enige afstand tot de openbare ruimte, terwijl de brede raampartijen in de woonkamer zorgen voor veel lichtinval. Binnen vormt de woonkamer een ruime leefruimte met een zithoek rond de haard en een moderne open keuken met kookeiland, donkere fronten, licht werkblad en een hexagon tegel als achterwand. De serre achter de woning met glazen schuifwanden en elektrische zonwering fungeert als extra leefruimte tussen huis en tuin. De diepe achtertuin op het zuiden met overkapping en houtkachel sluit aan op deze serre, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

Buurt en ligging

Loodiep 21 ligt in Aa-landen-Noord, een deel van de Aa-landen dat bekendstaat om de combinatie van groen, water en praktische voorzieningen. De straat zelf heeft voornamelijk bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan de rustige woonsfeer. Op korte afstand liggen winkelcentrum Aa-landen, scholen en sportvoorzieningen, waardoor dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar zijn. Via de Zwartewaterallee is er een goede verbinding met de A28, het station en de binnenstad van Zwolle. De Wijde Aa en het omliggende groen bieden mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen aan het water, wat kenmerkend is voor dit deel van de wijk.

Geschiedenis van de straat

Loodiep is vernoemd naar het Loodiep, een beek in Drenthe die van het natuurgebied bij Gees naar de omgeving van Coevorden stroomt. Dit stroompje speelt al lange tijd een rol in de ontwatering van het omliggende landschap en komt voor in historische beschrijvingen van het waterbeheer in zuidoost Drenthe. In Zwolle sluit de straatnaam aan bij het thema van Aa-landen-Noord, waar meerdere straten zijn genoemd naar beken en diepen, zoals Drostendiep en Anrijperdiep. De keuze voor Loodiep legt zo een verbinding tussen de groene woonomgeving in de Aa-landen en de Nederlandse waterlandschappen waar de naam naar verwijst.

Energie en duurzaamheid

De woning aan Loodiep 21 beschikt over energielabel A. Dit komt onder meer door de aanwezige dakisolatie, muurisolatie en HR glas, gecombineerd met een moderne cv ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Deze combinatie zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, waarbij de vloerverwarming op de begane grond bijdraagt aan gelijkmatige warmte in de leefruimtes. De serre met zonwering en de ligging van de tuin op het zuiden maken het mogelijk om slim om te gaan met zonlicht en warmte. Voor bewoners betekent dit doorgaans voorspelbare maandlasten en de mogelijkheid om het energiegebruik verder af te stemmen op hun eigen wensen.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Loodiep in Aa-landen-Noord hangt samen met factoren als woonoppervlakte, onderhoud, indeling, de diepe tuin op het zuiden en de ligging in een groene en goed bereikbare wijk. Als makelaar in Aa-landen kijk ik bij een waardebepaling naar recente transacties van vergelijkbare tussenwoningen in de directe omgeving, aangevuld met historische gegevens uit betrouwbare databronnen. Zo ontstaat een realistisch beeld van de marktontwikkeling in de Aa-landen en de positie van een woning ten opzichte van andere adressen. AAN Makelaars Zwolle gebruikt deze informatie onder meer voor waardebepaling en biedadvies voor zowel kopers als verkopers.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen uit verschillende wijken met ieder een eigen karakter. In de Aa-landen en Holtenbroek speelt groen en water een belangrijke rol in het straatbeeld, terwijl Stadshagen juist bekend is als moderne uitbreidingswijk met jonge voorzieningen en veel gezinnen. In wijken als Assendorp, Wipstrik en Veerallee komen meer stedelijke woonstraten, karakteristieke huizen en de nabijheid van de binnenstad samen. Voor veel woningzoekers zijn bereikbaarheid, leefkwaliteit en voorzieningen doorslaggevend bij hun keuze. Vanuit Loodiep 21 in de Aa-landen is de combinatie van groen, winkels, scholen en de verbinding met het centrum en het station goed zichtbaar in het dagelijkse gebruik van de omgeving.

Over Aa-landen

De Aa-landen is een ruim opgezette wijk in het noorden van Zwolle met veel aandacht voor groen, water en wooncomfort. De verschillende buurten, waaronder Aa-landen-Noord, zijn opgebouwd uit woonstraten met een mix van eengezinswoningen, geschakelde huizen en appartementen. Parken, waterpartijen en fietsverbindingen sluiten aan op voorzieningen als winkelcentrum Aa-landen, scholen en zorgaanbieders. Voor gezinnen en mensen die graag dichtbij natuur en wandelroutes wonen, maar ook vlot in de binnenstad willen zijn, biedt de Aa-landen een praktische en herkenbare woonomgeving. Loodiep 21 laat in het klein zien hoe wonen in dit deel van Zwolle eruit kan zien.

Conclusie

Loodiep 21 Zwolle laat zien hoe wonen in de Aa-landen eruit kan zien voor wie rust, groen en comfort belangrijk vindt. De diepe tuin op het zuiden, de serre en overkapping, de moderne keuken en de indeling met vier slaapkamers maken de woning geschikt voor een huishouden dat ruimte zoekt in een bestaande wijk. De ligging in Aa-landen-Noord, met voorzieningen, scholen en de Wijde Aa op korte afstand, onderstreept de praktische kant van dit adres. Voor wie zich oriënteert op wonen in Zwolle geeft deze woning een representatief beeld van een tussenwoning in een groene woonwijk ten noorden van de stad.

Disclaimer: Deze pagina over Loodiep 21 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.