Lindestraat 31 Zwolle - tussenwoning met drie slaapkamers en tuin in Assendorp

Lindestraat 31 Zwolle Oud Assendorp ligt in een rustige, karaktervolle straat waar het woonerf zorgt voor een gemoedelijke sfeer en weinig doorgaand verkeer. Dit is het deel van Assendorp waar veel mensen graag lopen naar de Assendorperstraat voor dagelijkse boodschappen en een koffietentje, terwijl centrum en station dichtbij blijven. Het gaat om een tussenwoning uit 1905 met een verrassend logische indeling, drie slaapkamers en een tuin die gunstig op de zon ligt. Binnen vallen vooral de sfeerkenmerken op, zoals glas in lood aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De woning is gemoderniseerd en netjes onderhouden, waardoor comfort en karakter hier goed samenkomen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning (tussenwoning)
• Soort bouw: bestaande bouw
• Bouwjaar: 1905
• Gebruiksoppervlakte wonen: 91 m²
• Perceel: 114 m²
• Inhoud: 325 m³
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Aantal woonlagen: 2
• Energielabel: B
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
• Verwarming en warm water: cv ketel
• Buitenruimte en parkeren: achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging, betaald parkeren en parkeervergunningen

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich door een compacte, stadsgerichte maatvoering met veel bouwdetail uit het begin van de twintigste eeuw. Bij Lindestraat 31 zie je dat terug in de sfeer van de woonkamer, waar glas in lood aan de voorzijde een herkenbaar element is en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De indeling voelt doordacht, met aan de achterzijde de keuken in een efficiënte rechte opstelling en daaronder een kelder die praktisch is voor voorraad en opslag. Het geheel ademt een huis waar karakter niet is weggepoetst, maar juist is meegenomen in een modernere afwerking. De open haard is een extra sfeerelement, wat vooral in dit type Assendorpse woning vaak bijdraagt aan de woonbeleving.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel B en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. In gewone taal betekent dit vooral dat het huis beter warmte vasthoudt dan oudere, minder geïsoleerde woningen, waardoor het binnenklimaat vaak gelijkmatiger aanvoelt. Verwarming en warm water lopen via een cv installatie. Voor bewoners merk je het verschil meestal in minder tochtgevoel en een huis dat sneller comfortabel wordt, zeker in de leefruimtes waar je het meeste tijd doorbrengt. Bij woningen uit 1905 is het prettig dat isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd, omdat dit type bouwperiode van nature veel karakter heeft, maar zonder isolatie ook sneller koud kan aanvoelen.

Buurt en ligging

Lindestraat 31 ligt in Oud Assendorp, een buurt binnen de wijk Assendorp in Zwolle. Assendorp staat bekend om een stedelijke woonomgeving met karakter, veel voorzieningen op korte afstand en een sterke verbinding met het centrum en het station. In de dagelijkse praktijk is het juist de combinatie van levendigheid in de wijk en rust in de woonstraten die dit deel van Zwolle aantrekkelijk maakt. Het woonerf in de Lindestraat draagt bij aan een rustig straatbeeld, terwijl de voorzieningen zich dichtbij bevinden, zoals winkels en horeca rond de Assendorperstraat. De ligging in stadsdeel Midden maakt dat je veel bestemmingen vlot per fiets bereikt, wat past bij hoe veel Zwollenaren de stad gebruiken.

Geschiedenis van de straat

Voor de herkomst van de straatnaam Lindestraat is geen specifieke Zwolse straatnaamverklaring openbaar vindbaar. Wel is de betekenis van de naam in Nederland doorgaans heel direct: een Lindestraat verwijst naar de linde, een boomsoort die veel voorkomt in straatnaamgeving. De linde werd historisch vaak geplant in dorpen en langs wegen en staat in de Nederlandse cultuur bekend als een boom die werd gebruikt als herkenningspunt en ontmoetingsplek.

In oude wijken komt een naam als Lindestraat regelmatig voor zonder dat er sprake is van vernoeming naar een persoon. Het past bij de traditie om straten te benoemen naar natuur en herkenbare elementen, zeker in een stadswijk waar meerdere straten een eigen, herkenbare identiteit moesten krijgen. In Assendorp sluit dat aan bij het gemengde karakter van de wijk, met veel straten die hun naam ontlenen aan alledaagse, herkenbare begrippen in plaats van één specifieke historische figuur.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Lindestraat in Oud Assendorp hangt vaak samen met ligging, straat, bouwperiode, onderhoud, afwerkingsniveau en de balans tussen karakter en comfort. Ook praktische punten zoals tuinligging, bergruimte en de indeling met drie slaapkamers spelen mee in hoe woningzoekers dit type huis beoordelen. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar veel woningzoekers kiezen op sfeer, bereikbaarheid en het dagelijkse gemak van voorzieningen dichtbij. In wijken als Assendorp en de Wipstrik speelt het karakter van de bebouwing en de nabijheid van het centrum vaak een grote rol, terwijl in de Veerallee de rustige lanen en de uitstraling van de buurt vaak centraal staan. Wie juist ruimer en groener wil wonen, kijkt vaker naar Aa-landen, Stadshagen of Zwolle Zuid, waar de opzet ruim is en parken en winkelcentra dichtbij liggen. Daarnaast biedt Holtenbroek een mix van laag- en hoogbouw, groen en bereikbaarheid, waardoor het ook voor veel mensen een logische optie is. Die variatie maakt Zwolle aantrekkelijk, omdat je binnen dezelfde stad meerdere woonstijlen vindt die passen bij verschillende levensfases.

Over Oud Assendorp

Oud Assendorp is het deel van Assendorp waar je veel vooroorlogse woningen vindt met herkenbare gevels en straten die een dorpse sfeer kunnen hebben, terwijl je midden in de stad woont. Voorzieningen liggen dicht in de buurt, met dagelijkse winkels en horeca op loopafstand en het station en centrum op korte fietsafstand. De wijk wordt vaak ervaren als levendig, maar met rustige woonstraten waar buren elkaar nog geregeld tegenkomen. Parkeren werkt hier in veel straten met betaald parkeren en vergunningen, wat past bij de stedelijke ligging. Voor veel bewoners is het juist die combinatie van karakter, centrale ligging en wijkgevoel die Oud Assendorp zo herkenbaar maakt.

Conclusie

Lindestraat 31 Zwolle past goed bij het type wonen waar Zwolle om bekend staat: karakter in de woning, voorzieningen dichtbij en een stad die je vooral per fiets gebruikt. In Oud Assendorp woon je centraal, maar toch in een straat die door het woonerf rustig aanvoelt. De combinatie van glas in lood, openslaande deuren en een praktische indeling met drie slaapkamers maakt dit huis herkenbaar voor de wijk, terwijl energielabel B en de doorgevoerde afwerking zorgen voor hedendaags comfort. De tuin op het zuidoosten en de berging achterin geven net dat extra gemak in het dagelijks gebruik. Zo laat deze woning zien hoe Assendorp het stadsleven combineert met een prettig woonritme.

Disclaimer: Deze pagina over Lindestraat 31 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.