Libanonweg 5 Hattem – Engels landhuis uit 1957 met tuin op het zuiden

Libanonweg 5 beste makelaar Villapark

Libanonweg 5 Hattem biedt een zeldzame kans om een authentiek Engels landhuis uit 1957 te betrekken in Villapark in Hattem. Dit vrijstaande woonhuis combineert klassieke architectuur met eigentijds wooncomfort. De villa van 171 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen plus souterrain biedt ruimte voor vier slaapkamers. Het perceel van 1.094 vierkante meter beschikt over een fraai aangelegde tuin op het zuiden met gazon en automatische beregeningsinstallatie. De aangebouwde garage met verwarming biedt extra werkruimte, terwijl de ligging direct aan de bosrand privacy en toegang tot natuurgebieden biedt.

Kenmerken

• Soort woonhuis: villa, vrijstaande woning
• Bouwjaar: 1957
• Gebruiksoppervlakte wonen: 171 m²
• Perceel: 1.094 m²
• Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen plus souterrain
• Energielabel: E
• Verwarming: cv-ketel (Nefit combiketel uit 2024)
• Ligging: aan rustige weg met vrij uitzicht
• Tuin: voor-, achter- en zijtuin op het zuiden, 476 m² voortuin met beregeningsinstallatie
• Garage: aangebouwd met elektra, verwarming en stromend water
• Bijzonderheden: gashaard, balkon, kelder

Eerste indruk

De villa toont direct de klassieke kenmerken van een Engels landhuis met karakteristieke details die authentiek zijn behouden sinds 1957. De entree via de statige hal geeft toegang tot een lichte L-vormige woonkamer waar de gashaard een warme sfeer creëert. Grote raampartijen bieden uitzicht op de tuin en openslaande deuren geven toegang tot het zonneterras. De aparte eetkamer biedt voldoende ruimte voor maaltijden. Via de bijkeuken bereikt men de aangebouwde garage met elektra en verwarming. Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping herbergt een zolderkamer met balkon. Het souterrain beschikt over een royale kelder.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel E en beschikt over dubbel glas in kunststof kozijnen, muurisolatie en vloerisolatie die bijdragen aan het wooncomfort en beperking van warmteverlies. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit combiketel die in 2024 is geplaatst, wat betekent dat het verwarmingssysteem recent is vernieuwd en voor meerdere jaren betrouwbare service biedt. Het energielabel E geeft aan dat de woning voldoet aan de basisnormen maar dat er mogelijkheden zijn voor verdere verduurzaming. Eigenaren die willen investeren in energiebesparende maatregelen kunnen denken aan het plaatsen van zonnepanelen op het ruime dak, aanvullende isolatie van de vloeren en het dak, of de installatie van een hybride warmtepomp die de cv-ketel ondersteunt. Deze investeringen kunnen niet alleen bijdragen aan een lager energieverbruik en lagere maandelijkse energiekosten, maar ook aan een hogere waardering van de woning bij een toekomstige verkoop.

Waarde en historische data

De woningwaarde aan de Libanonweg wordt bepaald door de ligging in Villapark, de meest prestigieuze woonlocatie van Hattem. Als makelaar in Hattem heb ik toegang tot historische verkoopdata waarmee ik eerdere transacties en prijsontwikkelingen kan analyseren. Engelse landhuizen uit de jaren vijftig die zorgvuldig zijn onderhouden behouden hun waarde goed. AAN Makelaars biedt zowel voor kopers als verkopers een biedadvies en gratis waardebepaling aan.

Geschiedenis van de straat

De Libanonweg ontleent zijn naam aan het land Libanon in het Midden-Oosten, dat door de eeuwen heen beroemd is geweest om de Libanonceder. Deze iconische boom is het nationale symbool van Libanon en siert prominent de vlag van het land. In de oudheid werden de ceders van Libanon geroemd om hun imposante grootte, sterkte, duurzaamheid en aangename geur. Het cederhout werd gebruikt voor de bouw van tempels, paleizen en schepen en gold als een waardevol en prestigieus materiaal dat werd geëxporteerd naar vele landen rond de Middellandse Zee. De naamgeving van de Libanonweg past uitstekend bij het karakter van Villapark als een wijk waar brede lanen met statige bomen en architectonisch hoogwaardige villa's omgeven door weelderig groen het straatbeeld bepalen, waarbij de associatie met de majestueuze Libanonceder de sfeer van rust en natuurlijke schoonheid onderstreept.

Wonen in Hattem

Hattem verenigt de charme van een historische Hanzestad met moderne voorzieningen en de rust van een groene woonomgeving aan de rand van de Veluwe. Het beschermde stadsgezicht met monumentale panden en authentieke straatjes wordt aangevuld met alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, supermarkten, winkels, horecagelegenheden en sportverenigingen die het dagelijks leven vergemakkelijken.

De fietsbrug over de IJssel verbindt Hattem binnen enkele minuten met het centrum van Zwolle en het NS-station, waar treinverbindingen naar de Randstad en het oosten van het land vertrekken. Voor wie met de auto reist zorgen de snelwegen A28, A50 en N50 voor uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht, Arnhem en andere steden. Voor gezinnen en mensen die zoeken naar een balans tussen stedelijke voorzieningen en natuurlijk groen biedt Hattem een aantrekkelijke woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en volwassenen kunnen genieten van uitgebreide wandel- en fietsroutes door de Veluwse natuur.

Over Villapark

Villapark is de meest exclusieve en prestigieuze woonlocatie van Hattem en kenmerkt zich door ruim opgezette kavels, architectonisch hoogwaardige villa's en een bosrijke omgeving die bewoners privacy, rust en nabijheid van natuur biedt. De wijk grenst direct aan de Veluwse bossen en natuurgebieden waar talrijke wandel- en fietsroutes door bossen en over heidevelden beginnen. Bewoners kunnen vanuit hun eigen woning te voet of per fiets de natuur ingaan zonder eerst door andere woonwijken te hoeven rijden. Het historische centrum van Hattem met zijn monumentale panden, gezellige winkels, restaurants en cultuurvoorzieningen ligt op comfortabele loop- en fietsafstand. De architectuur in Villapark varieert van klassieke villa's uit de jaren dertig tot Engelse landhuizen uit de jaren vijftig en moderne architectuur, waarbij ruime percelen met volwassen bomen en zorgvuldig aangelegde tuinen kenmerkend zijn voor het groene en lommerrijke straatbeeld.

Conclusie

Het Engels landhuis aan de Libanonweg 5 in Hattem combineert klassieke architectuur met zorgvuldig onderhoud in Villapark. De villa uit 1957 biedt authentieke details zoals de gashaard en klassieke raamverdeling met moderne voorzieningen zoals de recent vernieuwde cv-ketel. De ligging direct aan de bosrand geeft privacy en toegang tot natuurgebieden. De zuidgerichte tuin van meer dan duizend vierkante meter en de aangebouwde garage maken de woning compleet.

Disclaimer: Deze pagina over  Libanonweg 5 in Hattem is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Hattem, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van de regio. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.