Leiendekkerstraat 17 Zwolle – tussenwoning met tuin in Schoonhorst

Leiendekkerstraat 17 Zwolle Schoonhorst ligt in Stadshagen, een moderne wijk met veel groen en water in de directe omgeving. De straat zelf voelt rustig aan en past bij het kleinschalige karakter dat je in delen van Schoonhorst vaak tegenkomt. Het gaat om een tussenwoning met drie slaapkamers en een overzichtelijke indeling, met een tuin die op het oosten ligt. Voor dagelijkse voorzieningen loop je vlot richting het winkelcentrum van Stadshagen, terwijl je voor ontspanning en recreatie juist snel bij water en wandelroutes bent. Dit type woning past vaak goed bij starters en jonge gezinnen die praktisch willen wonen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1999 (Jaren '90)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 78 m²
• Perceeloppervlakte: 97 m²
• Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2
• Energielabel: B
• Isolatie: dubbel glas
• Verwarming en warm water: cv-ketel
• Voorzieningen: mechanische ventilatie
• Tuin: achtertuin op het oosten, bereikbaar via achterom
• Bergruimte: vrijstaande houten berging met elektra

Eerste indruk

De woningen in dit deel van Schoonhorst zijn vaak ontworpen met een compacte, functionele indeling die goed aansluit op dagelijks gebruik. Op de begane grond ligt de woonkamer in een open opzet en is er via een deur direct contact met de tuin, wat de woning praktisch maakt voor wie graag buiten zit zonder veel onderhoud. De keuken is open en ingericht met inbouwapparatuur, waardoor koken en wonen in elkaars verlengde liggen. Boven zijn drie slaapkamers aanwezig, waaronder een kamer met een bergkast, en er is een badkamer die in de gegevens als vernieuwd is benoemd. Dit woningtype voelt overzichtelijk en nuchter aan, met precies de ruimtes die je nodig hebt.

Energie en duurzaamheid

Leiendekkerstraat 17 heeft energielabel B en is voorzien van dubbel glas. In de praktijk merk je dit vooral aan minder koudeval bij ramen en een gelijkmatiger gevoel in huis, zeker in de woonkamer en slaapkamers. Verwarming en warm water lopen via een cv-installatie, wat doorgaans zorgt voor snel regelbare warmte en voorspelbaar comfort. Mechanische ventilatie ondersteunt het binnenklimaat, vooral in ruimtes waar vocht en warmte samenkomen zoals keuken en badkamer. Bij woningen van dit type is het voor kopers vaak logisch om tijdens een bezichtiging extra te letten op kierdichting, ventilatie en de staat van kozijnen en beglazing, omdat die factoren veel invloed hebben op comfort.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Leiendekkerstraat in Schoonhorst hangt vaak samen met de ligging binnen Stadshagen, de indeling, het onderhoud en de mate waarin de woning aansluit op wat starters en gezinnen zoeken. Ook het actuele woningaanbod in dit deel van Zwolle speelt een belangrijke rol, naast factoren zoals bereikbaarheid, voorzieningen en de nabijheid van groen en water. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee eerdere verkopen en marktbewegingen inzichtelijk worden. In combinatie met lokale marktkennis en zicht op het woningaanbod ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies en helpt hiermee met realistisch advies dat past bij de actuele situatie.

Buurt en ligging

Schoonhorst is een onderdeel van Stadshagen en ligt in een wijk die bekendstaat om een duidelijke scheiding tussen wonen en doorgaand verkeer. Dat maakt veel straten rustiger en meer gericht op de buurt zelf. In de omgeving vind je groenstroken, fietspaden en waterpartijen, met routes richting onder meer de Milligerplas en de open ruimte van de Mastenbroekerpolder. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen is het winkelcentrum van Stadshagen goed bereikbaar en ook scholen, sport en gezondheidszorg liggen in de buurt. De ligging is daarnaast praktisch richting de A28 en A50, waardoor Stadshagen voor veel mensen goed werkt als uitvalsbasis binnen en buiten Zwolle.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Leiendekkerstraat verwijst naar het ambacht van de leidekker. Een leidekker is een vakman die daken en soms gevels bedekt met leien, een traditionele vorm van dakbedekking die je vooral kent van karakteristieke panden en gebouwen waar duurzaamheid en uitstraling belangrijk zijn. Het gaat om vakwerk waarbij leien op maat worden verwerkt en zorgvuldig worden aangebracht, vaak op schuine daken.

Die verwijzing past goed bij Schoonhorst, omdat in deze buurt van Stadshagen meerdere straatnamen aansluiten op oude ambachten en stadsfuncties. Zo krijgt de wijk een herkenbaar thema dat terugkomt in het straatbeeld en in de naamgeving, zonder dat het geforceerd voelt. Het maakt de buurt voor bewoners ook makkelijk te plaatsen, omdat de straatnamen onderling een logisch verband hebben.

Wonen in Zwolle

Zwolle biedt veel variatie in woonmilieus, waardoor woningzoekers vaak meerdere wijken naast elkaar zetten. Stadshagen is populair voor moderne, overzichtelijke woonstraten en voorzieningen in de buurt, terwijl Assendorp juist wordt gekozen om de karaktervolle sfeer dichter bij het centrum. De Veerallee voelt ruimer en groener, en in wijken als Aa-landen en Holtenbroek zie je weer andere woningtypen en opzetten met veel openbaar groen. Ook Wipstrik en Berkum trekken mensen die een meer gevestigde woonomgeving zoeken met scholen en bereikbaarheid. In de praktijk zie je dat indeling en comfort, gecombineerd met bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen, vaak de doorslag geven bij het vergelijken binnen Zwolle.

Over Schoonhorst

Schoonhorst is een buurt binnen Stadshagen die bekendstaat als een van de eerste delen van de wijk die is ontwikkeld. Je merkt dat vaak aan de opzet met korte straten, hofjes en een woonomgeving die rustig blijft doordat veel verkeer via de randen wordt geleid. De buurt is ruim opgezet met groen in de directe omgeving en snelle fietsverbindingen richting winkelcentrum, scholen en sport. Voor recreatie zit je bovendien dichtbij water en open landschap aan de rand van Zwolle. Het dagelijkse wonen in Schoonhorst is vooral praktisch en overzichtelijk, met een buurtgevoel dat past bij jonge wijken, maar met duidelijke, volwassen voorzieningenstructuur.

Conclusie

Leiendekkerstraat 17 Zwolle is representatief voor wonen in Stadshagen doordat het een overzichtelijke gezinswoning is op een rustige plek, met voorzieningen dichtbij en veel groen en water in de omgeving. De indeling met drie slaapkamers en een tuin op het oosten past bij het dagelijkse gebruik dat je bij dit type woning vaak ziet, praktisch en gericht op comfortabel wonen zonder overdaad. Schoonhorst combineert het buurtgevoel van korte straten en woonerven met de bereikbaarheid en faciliteiten van een jonge wijk. Daarmee laat deze woning goed zien waarom Stadshagen vaak wordt meegenomen in de zoektocht binnen Zwolle, zeker voor wie rust, bereikbaarheid en buitenruimte belangrijk vindt.

Disclaimer: Deze pagina over Leiendekkerstraat 17 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.