Kroesenallee 17 Zwolle – Twee onder een kap woning met garage in Wijthmen

Kroesenallee 17 Zwolle - beste makelaar Wijthmen

Kroesenallee 17 Zwolle is een sfeervolle twee onder een kap woning met vrijstaande stenen garage op een ruime kavel in het dorp Wijthmen. De woning ligt aan een rustige weg met een open ligging en vrij uitzicht, omgeven door groen en landelijk uitzicht. Hier woon je in het buitengebied ten oosten van Zwolle, met de stad op korte rijafstand en dorpen als Dalfsen en Heino in de nabijheid. Dankzij de combinatie van een ruime woning, een diepe tuin en het dorpse karakter van Wijthmen geeft Kroesenallee 17 een herkenbaar beeld van landelijk wonen dicht bij Zwolle.

Kenmerken

• Woningtype: eengezinswoning, twee onder een kap woning
• Ligging: Kroesenallee in Wijthmen, landelijk gebied ten oosten van Zwolle
• Woonoppervlakte circa 121 m²
• Perceeloppervlakte circa 250 m²
• Inhoud circa 422 m³
• Bouwjaar 1964
• Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers
• Drie woonlagen met vaste trap naar de zolder
• Achtertuin en voortuin, achtertuin circa 13 meter diep en gelegen op het noordwesten
• Vrijstaande stenen garage met oprit en parkeerruimte op eigen terrein
• Energielabel A met onder andere gevel, vloer en dakisolatie
• Voorzien van 21 zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming

Eerste indruk

De woningen langs de Kroesenallee in Wijthmen kenmerken zich door een dorps en landelijk straatbeeld met ruime kavels en zicht op het omliggende groen. Kroesenallee 17 is een degelijk gebouwde twee onder een kap woning met een traditionele kap en een vrijstaande stenen garage naast het huis. Aan de voorzijde ligt een voortuin met oprit, zodat de woning wat afstand heeft tot de weg. Binnen valt op dat de begane grond is ingericht met een lichte woonkamer en een keuken met zicht op de achtertuin. Op de verdieping liggen drie slaapkamers en een functionele badkamer. De zolderverdieping, met voorzolder en een vierde slaapkamer of werkkamer met twee dakkapellen, biedt extra ruimte voor werken of slapen. Rondom het huis is voldoende plek om een zitje, beplanting en speelruimte te combineren.

Buurt en ligging

Kroesenallee 17 ligt in Wijthmen, een dorpse kern in het buitengebied van Zwolle aan de N35. De woning ligt aan een rustige weg met een open ligging en vrij uitzicht, waar vooral bestemmingsverkeer komt. In de directe omgeving bevinden zich het Kulturhus, de basisschool, kinderopvang en sportpark De Elshof met mogelijkheden voor onder andere voetbal, volleybal en gymnastiek. De Wijthmenerplas en de omliggende wandel en fietsroutes maken het eenvoudig om dicht bij huis van de natuur te genieten. Met de auto bereik je binnen ongeveer tien minuten het centrum van Zwolle, terwijl ook Dalfsen en Heino goed bereikbaar zijn. Zo combineert deze locatie de rust van het buitengebied met de voorzieningen van de stad en omliggende dorpen.

Geschiedenis van de straat

De Kroesenallee vormt al lange tijd een belangrijke route door het dorp Wijthmen. Langs deze weg ontstond in de twintigste eeuw een concentratie van agrarische bedrijven, winkels en burgerwoningen, waardoor hier geleidelijk een dorpskern groeide. In de periode na de Tweede Wereldoorlog werden langs en rond de Kroesenallee nieuwe woningen gebouwd om in de woningvraag te voorzien, terwijl het open agrarische landschap rondom zichtbaar bleef. De huidige bebouwing aan de Kroesenallee laat deze ontwikkeling zien in de mix van oudere boerderijen en later toegevoegde woonhuizen op ruime kavels. Kroesenallee 17 maakt deel uit van dit dorpslint waar wonen, voorzieningen en het landelijke karakter van Wijthmen samenkomen.

Energie en duurzaamheid

De woning aan Kroesenallee 17 beschikt over energielabel A. Dit is onder meer te danken aan gevel, dak en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. De cv ketel verzorgt samen met gedeeltelijke vloerverwarming de verwarming van de woning, terwijl 21 zonnepanelen op het dak een belangrijke bijdrage leveren aan de eigen elektriciteitsopwekking. Hierdoor worden het energieverbruik en de maandlasten verlaagd ten opzichte van vergelijkbare oudere woningen zonder aanvullende maatregelen. Voor bewoners betekent dit een comfortabele woning met een relatief gunstig energieprofiel in een tijd waarin duurzaamheid en verbruik een steeds grotere rol spelen.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Kroesenallee in Wijthmen hangt samen met factoren als de landelijke ligging, de perceelgrootte, de staat van onderhoud en het energielabel. Bij een waardebepaling wordt gekeken naar recente transacties van vergelijkbare twee onder een kap woningen in Wijthmen en omliggende dorpen en naar referenties in Zwolle Zuid en het buitengebied. Als makelaar in Zwolle gebruik ik historische prijsinformatie uit betrouwbare systemen in combinatie met actuele gegevens over vraag en aanbod. Zo ontstaat een realistisch beeld van de positie van een woning als Kroesenallee 17 binnen de regionale woningmarkt rond Zwolle.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle biedt de keuze tussen stadse woonwijken en landelijke kernen in het buitengebied. In wijken als Stadshagen, Aa landen en Zwolle Zuid vinden woningzoekers veel eengezinswoningen in groene straten met voorzieningen in de buurt. Dicht bij de binnenstad liggen wijken als Assendorp en Wipstrik met een meer stedelijke uitstraling en karakteristieke bebouwing. Daarnaast zijn er dorpen als Wijthmen en Windesheim waar het landelijke karakter en de ruimte rondom de woningen centraal staan. Vanuit deze kernen is Zwolle goed bereikbaar, zodat dagelijkse voorzieningen, onderwijs en werk toch binnen handbereik blijven.

Over Wijthmen

Wijthmen is een kleine dorpskern binnen de gemeente Zwolle en ligt langs de N35 tussen Zwolle en Heino. Het dorp heeft een herkenbaar landelijk karakter met lintbebouwing, boerderijen en woonhuizen, afgewisseld met akkers, weilanden en bos. Voorzieningen als een basisschool, kinderopvang, Kulturhus en sportvelden zijn in en rond het dorp aanwezig en vormen het hart van het lokale verenigingsleven. De Wijthmenerplas en de omliggende wandel en fietsroutes maken het eenvoudig om in de directe omgeving te recreëren. Voor bewoners die rust, ruimte en een dorps sfeer zoeken, maar de voorzieningen van Zwolle dichtbij willen houden, is Wijthmen een logische keuze.

Conclusie

Kroesenallee 17 Zwolle laat goed zien hoe landelijk wonen in Wijthmen en de nabijheid van Zwolle samen kunnen gaan. De twee onder een kap woning met vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een diepe tuin biedt ruimte voor een gezin of voor wie werken en wonen wil combineren. Het energielabel A met zonnepanelen en isolatie sluit aan bij de wens om duurzamer en comfortabeler te wonen. De ligging aan een rustige weg in het groen, met voorzieningen en verenigingen in het dorp en de stad op korte afstand, maakt deze plek representatief voor de manier waarop veel bewoners kiezen voor een dorps omgeving rond Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Kroesenallee 17 in Wijthmen (Zwolle) is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.