Koningin Wilhelminalaan 1 Hattem – moderne villa op royaal bosrijk perceel

Koningin Wilhelminalaan 1 beste makelaar Villapark

De Koningin Wilhelminalaan 1 Hattem is een vrijstaande villa gelegen in Villapark, één van de meest gewilde woonlocaties van Hattem. Het pand uit 1976 is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en ligt verscholen op een perceel van 4.650 vierkante meter midden in het groen. De combinatie van een rustige bosrijke omgeving, volledige privacy en uitstekende bereikbaarheid maakt deze woning bijzonder. Via een imposante oprijlaan bereikt men de villa, omringd door een fraai aangelegde tuin met veranda en meerdere zonneterrassen. De moderne uitstraling binnen en de natuurlijke setting buiten maken dit een unieke plek om te wonen.

Kenmerken

• Soort woonhuis: villa, vrijstaande woning
• Bouwjaar: 1976
• Gebruiksoppervlakte wonen: 231 m²
• Perceel: 4.650 m²
• Aantal kamers: 9 kamers, waarvan 5 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen plus souterrain
• Energielabel: C
• Verwarming: cv-ketel (Remeha Avanta Ace 35C uit 2024) en pelletkachel
• Ligging: aan bosrand, beschutte ligging in bosrijke omgeving
• Tuin: rondom met volledige privacy, voorzien van beregeningsinstallatie
• Garage: inpandige dubbele garage met capaciteit voor 2 auto's
• Bijzonderheden: recent volledig gemoderniseerd, vrijstaande houten berging, meerdere terrassen en veranda

Eerste indruk

De villa kenmerkt zich door een moderne architectuur met strakke lijnen en een functionele indeling over meerdere verdiepingen. Via de entree met royale hal bereikt men de verschillende woonlagen, waarbij het souterrain onder meer een dubbele garage herbergt. De begane grond ademt ruimte dankzij grote raampartijen die zorgen voor een natuurlijke lichtinval vanuit de omliggende tuin. De living verbindt zich via openslaande deuren met een overdekt terras en veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De open keuken met kookeiland vormt een centraal punt in de woning, terwijl een aparte vleugel is ingericht met een master bedroom, moderne badkamer, kledingkamer en werkkamer. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allemaal met inbouwkasten en toegang tot een gezamenlijk balkon met uitzicht over de tuin. De recente modernisering is zichtbaar in de materialisatie: pvc-vloeren door de gehele woning, nieuw gestuukte wanden en plafonds, en eigentijdse sanitaire voorzieningen.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een moderne Remeha Avanta Ace 35C cv-ketel uit 2024, aangevuld met een pelletkachel voor extra sfeer en warmte. Warm water wordt geleverd via de combiketel en een elektrische boiler in de keuken. Dankzij de isolatiemaatregelen en de recente installatie zijn de energiekosten beheerst en is het binnenklimaat comfortabel. De tuin is uitgerust met een beregeningsinstallatie via een grondwaterpomp, wat zowel praktisch als duurzaam is voor het onderhoud van het groen rondom de woning.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Koningin Wilhelminalaan in Villapark hangt sterk samen met de unieke ligging op ruime percelen in een bosrijke omgeving en de kwaliteit van het onderhoud. Als makelaar in Hattem heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de positie van vergelijkbare villa's in dit segment. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie in Hattem en omgeving.

Geschiedenis van de straat

De Koningin Wilhelminalaan is vernoemd naar Wilhelmina Helena Pauline Maria, koningin van Nederland van 1890 tot 1948. Zij werd op tienjarige leeftijd koningin na het overlijden van haar vader Willem III en regeerde bijna 58 jaar, waarmee zij de langst regerende vorst in de Nederlandse geschiedenis is. Tijdens de Tweede Wereldoorlog werd Wilhelmina het symbool van het Nederlandse verzet vanuit haar ballingschap in Londen, waar zij via Radio Oranje toespraken hield tot het bezette Nederland. Na de oorlog keerde zij terug en deed in 1948 afstand van de troon ten gunste van haar dochter Juliana. De naamgeving van de laan past bij de status van Villapark als een van de meest prestigieuze woonlocaties in Hattem.

Wonen in Hattem

Hattem combineert de charme van een historische Hanzestad met de rust en ruimte van een groene woonomgeving. De stad biedt een prettige mix van cultuur, historie en natuur, waarbij bewoners genieten van een levendige gemeenschap met volop voorzieningen en sportmogelijkheden, waaronder een golfclub. De fietsbrug over de IJssel verbindt Hattem binnen enkele minuten met het centrum van Zwolle en het NS-station, terwijl de A50 en A28 zorgen voor uitstekende bereikbaarheid richting de Randstad en Duitsland. Voor gezinnen, professionals en mensen die op zoek zijn naar een evenwichtige woonplek tussen stedelijke voorzieningen en natuurlijk groen biedt Hattem een aantrekkelijke woonomgeving.

Over Villapark

Villapark behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Hattem en kenmerkt zich door ruim opgezette kavels, architectonisch hoogwaardige villa's en een bosrijke omgeving. De wijk biedt volledige privacy en rust, terwijl de afstand tot het centrum van Hattem en de voorzieningen gering is. Bewoners waarderen de combinatie van exclusief wonen en de nabijheid van natuur, waarbij wandel- en fietsroutes door de bossen direct vanaf de eigen oprit beginnen. De woningen in Villapark variëren in stijl en omvang, maar delen de gemeenschappelijke kenmerken van ruimte, kwaliteit en een groene setting.

Conclusie

De villa aan de Koningin Wilhelminalaan 1 toont wat wonen in Hattem op zijn best kan zijn: een moderne, comfortabele woning op een royaal perceel midden in het groen, met optimale privacy en tegelijk uitstekende verbindingen naar Zwolle en de snelwegen. De combinatie van rust, ruimte en voorzieningen maakt deze locatie in Villapark representatief voor de kwaliteit en leefbaarheid die Hattem kenmerkt. Voor wie op zoek is naar een vrijstaande villa waar binnen en buiten harmonieus samenkomen, biedt deze woning een zeldzame kans in een van de meest gewilde villawijken van de regio.

Disclaimer: Deze pagina over Koningin Wilhelminalaan 1 in Hattem is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Hattem, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van de regio. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.