Klooienberglaan 565 Zwolle – hoekappartement met balkon aan groene zijde van Holtenbroek

Klooienberglaan 565 Zwolle ligt in Holtenbroek II, aan de rand van de wijk en op korte afstand van het Zwarte Water en de Holtenbroekerdijk. Het hoekappartement ligt op de tweede verdieping van een rustig complex en kijkt uit op het groen langs de dijkzone. Door de twee balkons, één op het noorden en één op het zuiden, is er op verschillende momenten van de dag licht en buitenruimte. Voor bewoners die rust willen combineren met bereikbaarheid, liggen het winkelcentrum van Holtenbroek en de binnenstad op korte fietsafstand. De ligging maakt het appartement geschikt voor starters, alleenstaanden en kleine huishoudens.

Klooienberglaan 565 Zwolle beste makelaar Holtenbroek II hoekappartement met twee balkons en groene ligging

Kenmerken

• Soort appartement: portiekflat (hoekappartement)
• Bouwjaar: 1967
• Woonoppervlakte: ongeveer 72 m²
• Aantal kamers: vier waarvan drie slaapkamers
• Aantal woonlagen: gelegen op de tweede verdieping
• Energielabel: B
• Isolatie: muurisolatie
• Verwarming en warm water: cv ketel
• Buitenruimte: twee balkons op noord en zuid
• Berging: inpandige berging op de begane grond
• Ligging: aan rustige weg en in woonwijk Holtenbroek II
• Parkeren: op eigen terrein en openbaar parkeren

Eerste indruk

De appartementen aan de Klooienberglaan kenmerken zich door hun ligging parallel aan de dijk met zicht op groen en water. Klooienberglaan 565 is een hoekappartement met extra lichtinval dankzij het raam in de zijgevel. De woonkamer heeft toegang tot het zuidgerichte balkon, waardoor de ruimte prettig licht is. De drie slaapkamers bieden mogelijkheden voor een werkruimte, logeerkamer of extra bergruimte. De keuken is eenvoudig ingericht en grenst aan het tweede balkon aan de noordzijde. De functionele indeling maakt het appartement geschikt voor bewoners die licht, rust en een praktische woonruimte zoeken.

Energie en duurzaamheid

Het appartement beschikt over energielabel B en muurisolatie. De warmte en het warme water worden verzorgd door een cv ketel. Voor een appartement uit deze bouwperiode betekent dit dat warmte goed behouden blijft en het binnenklimaat stabiel blijft. De combinatie van isolatie en compacte ruimtes zorgt ervoor dat het verbruik overzichtelijk blijft. Voor bewoners levert dit comfort op en voorspelbare energielasten.

Buurt en ligging

Holtenbroek II ligt aan de noordzijde van Zwolle en staat bekend om zijn groene zones, fietsroutes en de ligging langs het Zwarte Water. De Klooienberglaan grenst aan de Holtenbroekerdijk, waar wandelpaden en uitzichten over het water te vinden zijn. In de directe omgeving liggen het winkelcentrum van Holtenbroek, basisscholen en sportvoorzieningen. Met de fiets is de binnenstad in ongeveer tien minuten bereikbaar, terwijl de A28 via een korte route met de auto toegankelijk is. Door deze combinatie van natuur, water, bereikbaarheid en voorzieningen behoort Holtenbroek II tot de praktischer gelegen stadswijken voor bewoners die een goede verbinding met zowel de binnenstad als het buitengebied waarderen. Ook via de fietsbrug (Twistvlietbrug) ben je in een mum van tijd op het Twistvlietpad in Stadshagen.

Geschiedenis van de straat

De Klooienberglaan is genoemd naar de Klooienberg, een oude hoogte in het poldergebied die een herkenningspunt vormde in het landschap. Het gebied rond de Klooienberg speelde een rol bij de waterhuishouding en lag eeuwenlang aan de rand van de stad. Toen Zwolle in de jaren zestig uitbreidde richting het noorden, werd Holtenbroek gebouwd als moderne wijk met veel groen en open structuren. De Klooienberglaan verbindt sindsdien de wijk met de dijkzone langs het Zwarte Water. De straat vormt een belangrijk lint door Holtenbroek en ligt centraal tussen voorzieningen en water. Daarmee heeft de naam een directe relatie met het oorspronkelijke landschap waarop de wijk is ontworpen.

Waarde en historische data

De waarde van appartementen aan de Klooienberglaan in Holtenbroek II hangt samen met de hoekligging, het aantal kamers en de nabijheid van water en groen. Als makelaar in Zwolle beschikt AAN over databronnen met historische transacties en kenmerken van vergelijkbare appartementen. Door deze gegevens te combineren met kennis van de wijk ontstaat een realistisch beeld van waardeontwikkeling en marktpositie. Dit helpt kopers en verkopers bij het bepalen van biedingen en strategie, zonder afhankelijk te zijn van schattingen of aannames.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar historie, water en moderne woonwijken elkaar afwisselen. Voor veel woningzoekenden zijn bereikbaarheid, groen en stedelijke voorzieningen de belangrijkste redenen om voor de stad te kiezen. Holtenbroek ligt gunstig tussen de binnenstad en de uitvalswegen, terwijl parken, fietsverbindingen en het Zwarte Water zorgen voor variatie in het dagelijks leven. Daarmee past de wijk in de bredere ontwikkeling waarin Zwolle aantrekkelijk blijft voor een diverse groep bewoners.

Over Holtenbroek II

Holtenbroek II is een groene wijk met een mix van appartementen en eengezinswoningen. De ruime opzet, brede straten en aanwezigheid van voorzieningen maken het een praktische woonomgeving. Bewoners profiteren van fietsroutes langs het water en de nabijheid van scholen en winkels. De ligging dicht bij het centrum en tegelijkertijd bij het buitengebied maakt de wijk geschikt voor bewoners die beide willen combineren.

Conclusie

Klooienberglaan 565 Zwolle laat zien wat wonen in Holtenbroek II betekent. Een licht hoekappartement met twee balkons, uitzicht op groen en een praktische ligging dicht bij water, voorzieningen en de binnenstad. Voor wie rust aan de rand van de wijk wil combineren met bereikbaarheid, biedt deze straat een goed beeld van de woonkwaliteit van Holtenbroek.

Disclaimer: Deze pagina over Klooienberglaan 565 in Zwolle is geschreven door makelaar Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en geeft inzicht in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.