Kleine Veerweg 8 Zwolle – royale woonboerderij met uitzicht over het Oldeneel

Kleine Veerweg 8 Zwolle ligt in het landelijke gebied van Schelle-Zuid en Oldeneel, direct omgeven door weilanden en het karakteristieke rivierenlandschap langs de IJssel. De woonboerderij ligt op een ruim perceel en combineert historische elementen met een eigentijdse, comfortabele woonstijl. Hier woont iemand die rust, ruimte en natuur belangrijk vindt, maar het toch prettig vindt om binnen korte tijd in de stad te zijn. De ligging aan de rand van Zwolle maakt dit tot een plek waar buitenleven en bereikbaarheid hand in hand gaan.

Kenmerken

• Soort woonhuis: vrijstaande woonboerderij
• Bouwjaar: 1878, gerenoveerd met behoud van karakter
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 229 m²
• Perceeloppervlakte: circa 12.140 m² met tuin en weiland
• Aantal kamers: 6, waaronder 3 slaapkamers en een werkkamer
• Aantal woonlagen: 2
• Energielabel: A+++ met duurzame installaties
• Verwarming: warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en gashaard
• Bijgebouw: groot bijgebouw met garages, stalruimte en bergingen
• Buitenruimte: tuin rondom met terras, erf, atelier en weids uitzicht
• Ligging: landelijk, buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht
• Bijzonderheden: 28 zonnepanelen, atelier/gastenverblijf en laadvoorziening

Eerste indruk van de woonboerderij

De woonboerderij aan de Kleine Veerweg 8 valt op door de combinatie van historische uitstraling en eigentijdse afwerking. De gevels met luiken, stalraampjes en het rieten dak herinneren aan de oorspronkelijke functie als boerderij. Binnen is de sfeer ruim en licht, met een woonkamer die doorloopt tot in de nok en zichtbare gebinten die het karakter versterken. De woonkeuken sluit hier logisch op aan en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Het geheel maakt een verzorgde en doordachte indruk, met veel aandacht voor comfort en leefkwaliteit.

Buurt en ligging

Kleine Veerweg 8 ligt in het gebied Schelle-Zuid en Oldeneel, een landelijk deel van Zwolle waar de IJssel en de uiterwaarden beeldbepalend zijn. De weg loopt door open landschap met weilanden, waterlopen en zichtlijnen richting de dijk en het riviergebied. Ondanks het vrije uitzicht en de rustige ligging is de stad goed bereikbaar, met de binnenstad, het station en voorzieningen op fietsafstand. De combinatie van landelijke rust, directe nabijheid van natuur en de korte afstand tot het centrum maakt dit tot een bijzondere woonomgeving voor wie graag buiten woont maar Zwolle als uitvalsbasis wil houden.

Geschiedenis

De naam Kleine Veerweg verwijst naar het historische veer over de IJssel, het Kleine Veer, dat al lange tijd een verbinding vormt tussen de omgeving van Zwolle en de overzijde van de rivier bij Hattem. De weg volgt globaal de route richting de dijk en de uiterwaarden, waar het veer nog altijd in gebruik is voor voetgangers en fietsers. Daarmee sluit de straat aan bij een oud patroon van routes langs en over de rivier, waarin handel, landbouw en verkeer elkaar eeuwenlang hebben gekruist.

In de loop van de tijd is het gebied rondom de Kleine Veerweg landelijk gebleven, met boerderijen, erven en open graslanden als belangrijkste elementen. De aanwezigheid van het veer, de kolken en de uiterwaarden zorgt voor een landschap waarin water en landbouw elkaar afwisselen. De woonboerderijen langs de weg staan letterlijk in dit historische decor, waar de verbondenheid met het rivierenlandschap nog dagelijks zichtbaar is.

Energie en duurzaamheid

De woonboerderij aan Kleine Veerweg 8 heeft energielabel A+++ en is ingericht met moderne, energiezuinige installaties. Dankzij een warmtepomp, vloerverwarming en uitgebreide isolatie is het binnenklimaat stabiel en comfortabel, terwijl het energieverbruik beperkt blijft. De 28 zonnepanelen op het erf leveren een belangrijk deel van de benodigde elektriciteit, wat bijdraagt aan lagere maandlasten. In combinatie met de duurzame materialen en de aangepaste installaties is dit een voorbeeld van hoe een historisch pand kan worden aangepast aan hedendaagse duurzaamheidsnormen.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Kleine Veerweg in het gebied Schelle-Zuid en Oldeneel hangt nauw samen met de landelijke ligging, de omvang van het perceel en de staat van onderhoud van boerderij en bijgebouwen. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische gegevens uit verschillende databronnen, waarmee eerdere transacties en prijsontwikkelingen in dit deel van de stad in kaart kunnen worden gebracht. In combinatie met kennis van het buitengebied rond de IJssel ontstaat zo een onderbouwd beeld van de marktpositie van dit type woonboerderij. AAN Makelaars Zwolle biedt hiervoor een gratis waardebepaling en biedadvies aan, zodat zowel kopers als verkopers kunnen rekenen op realistische en actuele marktinformatie.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad waar historie, groen en bereikbaarheid dicht bij elkaar liggen. De binnenstad met grachten, monumentale panden en een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca vormt het stedelijke hart. Rondom dit centrum liggen woonwijken met elk een eigen karakter, van vooroorlogse straten tot moderne uitbreidingswijken en landelijke gebieden langs de IJssel. Veel woningzoekers waarderen Zwolle vanwege de combinatie van leefkwaliteit, overzichtelijke schaal en goede verbindingen per trein en auto met andere steden in de regio.

Over Schelle-Zuid en Oldeneel

Schelle-Zuid en Oldeneel vormen een landelijk gebied ten zuiden van de stad, waar weilanden, boerderijen en water een herkenbaar landschap creëren. De afstand tot de binnenstad is relatief klein, maar de beleving is duidelijk dorps en rustig. Wandel- en fietsroutes langs de IJssel en door de uiterwaarden zijn vanaf hier eenvoudig te bereiken, waardoor buitenactiviteiten een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven kunnen zijn. Voor dagelijkse voorzieningen zijn omliggende wijken en winkelcentra vlot bereikbaar, terwijl de nabijheid van uitvalswegen zorgt voor goede verbindingen met de rest van de regio.

Conclusie

Kleine Veerweg 8 laat zien hoe wonen in Zwolle kan samengaan met een sterk buitengevoel, weids uitzicht en een royaal perceel. De combinatie van een karaktervolle woonboerderij, een grote kavel met tuin en weiland en het uitzicht over het rivierenlandschap maakt dit tot een bijzonder woonadres. Tegelijkertijd blijven voorzieningen, onderwijs en het stadscentrum goed bereikbaar, waardoor de locatie praktisch blijft in het dagelijks gebruik. Voor wie zoekt naar ruimte, natuur en een woning met een eigen verhaal geeft dit adres een helder beeld van de mogelijkheden in het buitengebied van Zwolle.

Disclaimer: Deze pagina over Kleine Veerweg 8 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.