Kleine Baan 1, Kamperpoort Zwolle: Charmante hoekwoning dichtbij centrum

Kleine Baan 1, Kamperpoort is een charmante hoekwoning op loopafstand van de binnenstad, met karakter, maar ook met werk aan de winkel. Bekijk ook de impressie en inrichting foto om een goed beeld te krijgen van de mogelijkheden.

>> Plan hier een gratis adviesgesprek

Kenmerken

• Wijk: Kamperpoort
• Woonoppervlakte: 81 m²
• Perceel: 78 m²
• Bouwjaar: 1920
• Energielabel: E
• Type: Hoekwoning
• Bijzonderheden: Kluswoning, berging, achterom, patiotuin

Eerste indruk

Wie door de Kamperpoort wandelt, ziet meteen dat Kleine Baan 1 een woning met karakter is. De gevel oogt verzorgd en sfeervol, maar binnen is duidelijk zichtbaar dat er wat gebeuren moet. Het is een huis met potentie, vooral voor wie graag zijn eigen woonstijl wil creëren op een locatie waar alles binnen handbereik ligt.

De ligging is namelijk uitstekend: op loopafstand van de binnenstad, de bioscoop, het theater en het station. De straat is rustig, met voldoende parkeerruimte en een open zicht aan de voorzijde.

Sterke punten

Wat deze woning aantrekkelijk maakt, is vooral de ligging en de lichtinval. De doorzonwoonkamer voelt ruim en helder aan. De vaste trap naar de zolder biedt een mooie kans om extra woonruimte te creëren. De achtertuin op het zuidoosten is compact maar zonnig, en dankzij de achterom en houten berging ook praktisch. Wie handig is, kan hier met relatief eenvoudige ingrepen een knusse stadsoase van maken.

Energielabel & vergelijking

Dit label is dit een typisch voorbeeld van een woning uit de jaren twintig die vraagt om modernisering. Toch is het goed te weten dat veel vergelijkbare woningen in Kamperpoort na isolatie, HR++-glas en een nieuwe ketel al snel op label C of beter uitkomen. Dat maakt de investering aantrekkelijk voor de lange termijn, zeker gezien de gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad. Wanneer we naar de isolatie op zolder kijken is daar direct de meeste winst te behalen.

Historische transactiedata

Wil je meer weten over de verkoopgeschiedenis van deze woning of vergelijkbare woningen in de buurt? Als makelaar en taxateur heb ik toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan ik een compleet beeld schetsen van eerdere transacties, prijsontwikkelingen en trends in de wijk. Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek als je meer wilt weten.

De buurt & wijk: Kamperpoort

Kamperpoort is een van de oudste wijken van Zwolle, met een herkenbare mix van karakteristieke arbeiderswoningen en moderne nieuwbouw. De wijk heeft de laatste jaren veel aandacht gekregen, wat heeft gezorgd voor een frisse, levendige uitstraling. Bewoners waarderen de centrale ligging, letterlijk tussen het station en de binnenstad en de korte loopafstand naar winkels, horeca en groen. De sfeer is stads, levendig en met een vleugje dorps karakter: buren kennen elkaar nog, en de wijk voelt betrokken en veilig.

Impressie en inrichting

Ik heb een impressie gemaakt van de woonkamer waarbij je direct een goed beeld krijgt hoe Kleine Baan 1 eruit komt te zien wanneer je even de handen uit de mouwen steekt. De wanden strak maken en schilderen, vloeren leggen en minimalistisch inrichten maakt een groot verschil. 

Conclusie & advies

Kleine Baan 1 in Zwolle is een woning met karakter én kansen. De locatie is sterk, de basis degelijk, maar de binnenzijde vraagt om vernieuwing. Voor starters of klussers die de potentie zien, kan dit een bijzonder leuke investering zijn. Met aandacht voor isolatie, modernisering en afwerking verandert deze woning al snel in een comfortabele, sfeervolle stadswoning op een van de meest centrale plekken van Zwolle.

Interesse in deze woning?

Wil je deze woning bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Als makelaar in Zwolle ben ik zeer bekend met deze wijk, en heb er meerdere woning verkocht, aangekocht en getaxeerd. Die lokale kennis zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen, verkopen of een taxatie nodig hebt.

Overweeg je juist te verkopen? Vraag dan een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning in Zwolle waard is, en hoe je jouw woning aantrekkelijk presenteert en strategisch in de markt zet voor het beste resultaat.

Disclaimer: Dit artikel over Kleine Baan 1 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. Deze woning wordt verkocht door Woonaccent van Dorsten Makelaars in Zwolle. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto. Neem voor vragen gerust contact met ons op.

Controleer de beschikbaarheid van deze woning op Funda