Klein Grachtje 11 Zwolle – Appartement met balkon bij winkelcentrum Diezerpoort

Klein Grachtje 11 in Zwolle ligt in Dieze-Centrum direct boven winkelcentrum Diezerpoort. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een portiekflat met lift en kijkt uit richting de Zwolse grachten en de omgeving rond het centrum. Bewoners die voorzieningen letterlijk om de hoek willen hebben en toch in een eigen appartement met balkon en parkeerplaats willen wonen, vinden hier een praktische woonplek. De combinatie van wonen boven winkels en op loopafstand van de binnenstad geeft dit deel van Dieze Centrum een stedelijke en levendige sfeer.

Kenmerken

• Soort appartement: portiekflat in complex boven winkelcentrum Diezerpoort
• Bouwjaar: 1992
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 69 m²
• Aantal kamers: 4, waarvan 2 slaapkamers
• Aantal woonlagen in de woning: één woonlaag
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water: cv installatie
• Balkon: balkon van circa 9 m² op het westen
• Berging: inpandige berging op de begane grond
• Parkeren: eigen parkeerplaats op eigen terrein
• Ligging: in centrum en woonwijk, direct bij winkelcentrum Diezerpoort
• Voorzieningen: natuurlijke ventilatie en vernieuwde meterkast met slimme meter

Eerste indruk

De appartementen aan het Klein Grachtje vormen een stedelijk blok rond het winkelcentrum met daarboven woningen die uitkijken op de omgeving. Klein Grachtje 11 ligt op de eerste verdieping en is via lift en portiek bereikbaar. Binnen loopt de woonkamer over in de open keuken, waardoor een doorlopende leefruimte ontstaat met toegang tot het balkon op het westen. De twee slaapkamers liggen gescheiden van het leefgedeelte, wat zorgt voor rust in de slaapzone. Het interieur wordt beschreven als modern en praktisch, met een recente keuken en een badkamer met ligbad en douche.

Buurt en ligging

Het Klein Grachtje ligt in Dieze Centrum direct bij winkelcentrum Diezerpoort. Dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels en andere diensten bevinden zich beneden in en rond het complex. Binnen enkele minuten lopen bereikt men de Zwolse grachten en de historische binnenstad. De combinatie van wonen boven winkels, een eigen parkeerplaats en de nabijheid van de binnenstad maakt de ligging geschikt voor bewoners die het gemak van stedelijk wonen willen combineren met een eigen appartement met buitenruimte.

Geschiedenis van de straat

De naam Klein Grachtje verwijst naar een vroegere gracht die deel uitmaakte van de oude verdedigingswerken van Zwolle. Deze kleinere gracht lag bij een ravelijn aan de stadszijde en stond in verbinding met de stadsgracht. In de loop van de twintigste eeuw veranderde het gebied sterk. De oorspronkelijke bebouwing bestond uit kleine arbeiderswoningen in een buurt die bekendstond als eenvoudig en dicht bebouwd, waar veel panden uiteindelijk zijn gesloopt.

In de decennia daarna ontstond ruimte voor herontwikkeling en werd het gebied rond Diezerpoort ingericht met nieuwe woon en winkelcomplexen. De huidige straat Klein Grachtje maakt nu deel uit van het winkelgebied en verwijst met de naam nog naar het water en de vroegere grachtstructuur, terwijl de functie is verschoven naar een stedelijke woon en winkelomgeving.

Energie en duurzaamheid

Het appartement aan Klein Grachtje 11 heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd. In de omschrijving wordt vermeld dat het glas grotendeels is vernieuwd naar HR plus plus, wat bijdraagt aan een betere warmtebehoud en minder tocht langs de ramen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv ketel uit 2014. De vernieuwde meterkast met slimme meter maakt het eenvoudiger om het verbruik te volgen. Voor bewoners betekent dit een comfortabel binnenklimaat en een energieverbruik dat beter past bij de huidige eisen aan isolatie en efficiëntie.

Waarde en historische data

De waarde van appartementen aan het Klein Grachtje in Dieze Centrum hangt samen met de ligging boven het winkelcentrum, de afstand tot de binnenstad en de staat van onderhoud van het complex. Als makelaar in Zwolle kan ik historische verkoopgegevens, kadastrale informatie en recente transacties in Dieze Centrum en omliggende buurten naast elkaar leggen. Zo ontstaat een beeld van de prijsontwikkeling van vergelijkbare appartementen met balkon, eigen parkeerplaats en energielabel A. AAN Makelaars Zwolle gebruikt deze gegevens voor een gratis waardebepaling en persoonlijk biedadvies, zodat zowel kopers als verkopers een realistisch beeld krijgen van de positie van dit type woning in de markt.

Wonen in Zwolle

In Zwolle speelt de nabijheid van de binnenstad, het voorzieningenniveau en de bereikbaarheid een belangrijke rol bij de keuze voor een appartement. Wijken rond de binnenstad bieden vaak een combinatie van dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en korte loopafstanden naar grachten en pleinen. Voor bewoners van Klein Grachtje 11 betekent dit dat boodschappen, horeca en andere voorzieningen direct voor de deur te vinden zijn, terwijl de binnenstad en andere stadsdelen via fiets en openbaar vervoer goed bereikbaar blijven.

Over Dieze Centrum

Dieze Centrum is een buurt die sterk is verbonden met winkelcentrum Diezerpoort en de omliggende stedelijke functies. De aanwezigheid van winkels, dienstverlening en parkeren maakt het gebied vooral praktisch in het dagelijks gebruik. De woningen boven en rond het winkelcentrum richten zich op bewoners die graag dichtbij voorzieningen wonen en het geen bezwaar vinden dat er meer reuring is dan in een luwere woonwijk. De ligging tussen de binnenstad en andere delen van Diezerpoort zorgt voor een centrale positie binnen Zwolle.

Conclusie

Klein Grachtje 11 laat zien hoe stedelijk wonen in Zwolle kan worden gecombineerd met comfort en praktische voorzieningen. Het appartement biedt twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een balkon op het westen waar in de avondzon kan worden gezeten. De ligging boven winkelcentrum Diezerpoort, de eigen parkeerplaats en de korte loopafstand naar de Zwolse binnenstad maken dit een representatief voorbeeld van wonen in Dieze Centrum, waar gemak en bereikbaarheid centraal staan.

Disclaimer: Deze pagina over Klein Grachtje 11 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.