Klaasboerstraat 7 Zwolle – karaktervolle woning in het hart van Assendorp

Klaasboerstraat 7 in Zwolle ligt in de wijk Oud-Assendorp, een buurt die bekend staat om knusse straten en karakteristieke gevels. De woning uit 1905 bevindt zich op korte afstand van de Assendorperstraat met winkels en restaurants, het Wezenlandenpark en de historische binnenstad. De straat heeft een rustige uitstraling terwijl voorzieningen dichtbij liggen. Het huis heeft drie slaapkamers, een ruime keuken met openslaande tuindeuren en een geheel bestrate achtertuin op het noordwesten.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1905
• Gebruiksoppervlakte wonen: 71 m²
• Perceel: 58 m²
• Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
• Energielabel: C
• Verwarming: cv-ketel
• Ligging: aan rustige weg in woonwijk
• Tuin: achtertuin op het noordwesten (14 m²)
• Isolatie: dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
• Bijzonderheden: geheel bestrate achtertuin, bergzolder met cv-opstelling

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich door hoge plafonds en een indeling die typisch is voor begin twintigste-eeuwse arbeiderswoningen. Het pand beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, vaste kast en een diepe trapkast met aansluiting voor een wasmachine. De keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een vierpits gaskookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser en magnetron. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers die alle voorzien zijn van een dakkapel, waardoor de ruimte onder het schuine dak goed benut kan worden. De nette badkamer is ingericht met een douche, wastafel en designradiator. Via een schuiftrap is een grote bergzolder bereikbaar waar de cv-ketel staat opgesteld.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel C en beschikt over dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas met HR-glas. Deze voorzieningen beperken het warmteverlies en dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat. De cv-ketel is een Remeha uit 2017 en werkt op gas. Het energielabel geeft aan dat er nog mogelijkheden zijn om het energieverbruik verder te verlagen, bijvoorbeeld door aanvullende isolatiemaatregelen of het plaatsen van zonnepanelen. Voor bewoners betekent dit een redelijk energieverbruik met ruimte voor verdere verduurzaming.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Klaasboerstraat van Oud-Assendorp hangt samen met ligging, onderhoudsstaat en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Klaasboerstraat dankt zijn naam aan de familie Klaasboer, een ondernemersfamilie die al generaties lang actief is in Assendorp. Een bekend voorbeeld is het verlichtingsbedrijf Klaasboer Verlichting aan de Assendorperstraat, dat al ruim negentig jaar bestaat en een begrip is in de wijk. De straatnaam eert hiermee de lokale historie en de binding van de familie met het stadsdeel. Veel straten in Assendorp zijn vernoemd naar bekende Zwolse families of ambachten, wat de sociale en ambachtelijke geschiedenis van de wijk weerspiegelt. De Klaasboerstraat maakt deel uit van het oorspronkelijke weefsel van Oud-Assendorp en laat zien hoe lokale tradities en familienamen een plek krijgen in het straatbeeld.

Wonen in Zwolle

Wie Zwolle beter leert kennen merkt al snel dat leefkwaliteit, groen, historie en bereikbaarheid de kern vormen van de aantrekkingskracht van de stad. Het aanbod is breed en loopt uiteen van karakteristieke jaren dertig woningen in wijken als Assendorp, Diezerpoort en Wipstrik tot moderne nieuwbouw in Stadshagen en delen van Zwolle Zuid. De Veerallee staat juist bekend om de statige lanen en de unieke ligging aan de rand van de binnenstad waar tegenwoordig ook nieuwbouwwoningen zijn te vinden.

De stad brengt oud en nieuw op een manier samen die voor veel woningzoekers ideaal is. De historische binnenstad ligt centraal, omringd door wijken met ieder een eigen karakter. Assendorp voelt bijna dorps aan met levendige straten en alles op loopafstand. Aa landen biedt ruimte, water en veel groen. Holtenbroek is volop in ontwikkeling en krijgt steeds meer jonge bewoners. En Stadshagen groeit door als moderne gezinswijk met scholen, voorzieningen en veel waterpartijen.

Zwolle weet verschillende doelgroepen aan te spreken omdat de stad overzichtelijk blijft terwijl het aanbod verrassend divers is.

Over Oud-Assendorp

Oud-Assendorp is een karaktervolle wijk met gezellige straten en een dorps gevoel vlak bij het centrum. De buurt staat bekend om de levendige sfeer, knusse straatjes en diverse ambachtelijke winkeltjes en restaurants langs de Assendorperstraat. Het Wezenlandenpark ligt op loopafstand en biedt ruimte voor wandelingen en ontspanning. Het NS-station en de binnenstad zijn binnen enkele minuten te voet of met de fiets bereikbaar. De architectuur varieert van arbeiderswoningen uit het begin van de twintigste eeuw tot latere uitbreidingen, wat bijdraagt aan het diverse straatbeeld. De centrale ligging en de bereikbaarheid maken de wijk aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen.

Conclusie

Klaasboerstraat 7 Zwolle is representatief voor wonen in Assendorp, waar karakter en centrale ligging samenkomen. De woning combineert de charme van een begin twintigste-eeuws pand met praktische voorzieningen en een rustige woonomgeving. Voor wie de gezelligheid van een dorpse buurt waardeert met alle gemakken van de stad binnen handbereik, biedt deze plek een interessante balans. De nabijheid van winkels, parken en het centrum maakt deze woonomgeving geschikt voor verschillende levensfasen.

Disclaimer: Deze pagina over Klaasboerstraat 7 Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Assendorp, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.