Katerveerdijk 3 Zwolle – monumentale villa uit 1860 met grandeur aan de IJssel

Katerveerdijk 3 Zwolle ligt direct aan de oever van de IJssel in de rustige buurtschap Katerveer-Engelse werk. De imposante villa uit 1860 is een rijksmonument ontworpen door architect J.G.J. van Roosmalen en combineert monumentale allure met eigentijds wooncomfort. Met 568 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over een bel-etage, souterrain en eerste verdieping biedt het huis zeven slaapkamers, twee badkamers en overvloed aan authentieke details. Het voormalige veerhuis heeft een parkachtige tuin van ruim 4.300 vierkante meter met zwemvijver en een monumentaal koetshuis dat voorheen dienst deed als tramremise. De ligging op enkele minuten van het centrum van Zwolle en met uitstekende verbindingen naar de A28 en A50 maakt dit een zeldzame combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

Kenmerken

• Soort woonhuis: villa, vrijstaande woning, rijksmonument
• Bouwjaar: 1860
• Gebruiksoppervlakte wonen: 568 m²
• Perceeloppervlakte: 4.329 m²
• Aantal kamers: 12 (7 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen en kelder
• Energielabel: niet verplicht voor monumenten
• Verwarming: cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming
• Isolatie: volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer, dubbelglas)
• Ligging: aan rustige weg, aan water met vrij uitzicht over de IJssel
• Tuin: rondom met zwemvijver
• Bijzonderheden: monumentaal koetshuis, gewelvenkelder, eigen waterbron

Eerste indruk

Monumentale villa's aan de Katerveerdijk kenmerken zich door hun neoclassicistische architectuur en ligging direct aan de IJssel. Dit type woning uit 1860 heeft een imposante entree met bordestrap en marmeren vloer die zich onder een elegante toog uitstrekt naar de achterzijde. De royale living met twee gashaarden biedt meerdere zithoeken met fenomenaal uitzicht over de rivier, waarbij de klassieke parketvloer, paneeldeuren en hoge plafonds het statige karakter benadrukken.

De master bedroom op de bel-etage heeft een eigen badkamer en walk-in closet, wat bijzonder is voor een woning uit deze periode. De woonkeuken in het souterrain is in 2010 vernieuwd en uitgebreid met een lichte serre die direct toegang geeft tot de tuin. Het Lacanche-fornuis en hoogwaardige inbouwapparatuur maken dit een plek voor culinaire liefhebbers. De karaktervolle gewelvenkelder leent zich perfect voor een wijncollectie of bijzondere bijeenkomsten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een elegante badkamer, waarbij lichtkoepels zorgen voor natuurlijke helderheid.

Energie en duurzaamheid

Als rijksmonument is voor deze woning geen energielabel verplicht. De villa beschikt wel over volledige isolatie van dak, muren, vloeren en dubbelglas, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De verwarming gebeurt via een cv-ketel uit 2009 in combinatie met gashaarden en gedeeltelijke vloerverwarming. Voor een monumentale woning van deze omvang zijn er mogelijkheden om de energieprestaties verder te verbeteren, waarbij rekening gehouden moet worden met de monumentale status en de bijbehorende voorschriften. Eigenaren van rijksmonumenten kunnen gebruik maken van fiscale faciliteiten en subsidies voor onderhoud en verduurzaming via het Nationaal Restauratiefonds.

Waarde en historische data

De waarde van rijksmonumenten aan de Katerveerdijk hangt samen met de unieke ligging aan de IJssel, de historische betekenis en de staat van onderhoud. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare systemen waarmee ik eerdere verkopen en prijsontwikkelingen in dit exclusieve segment kan analyseren. Monumentale woningen met deze combinatie van authentieke uitstraling, ligging aan het water en royale oppervlakte vormen een zeer beperkte categorie binnen de Zwolse markt. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie voor dit type karakteristieke woningen met monumentale status.

Geschiedenis van de straat

De Katerveerdijk dankt zijn naam aan het historische Katerveer, een veerdienst over de IJssel die teruggaat tot de tiende eeuw. Rond 1240 was er al een betaalde veerdienst genaamd Cothenveer. Het veer verbond Overijssel met Gelderland en was eeuwenlang een cruciale schakel in de verbinding tussen Utrecht en het noorden van Nederland. Zwolle werd in de vijftiende eeuw eigenaar van het veer en de bijbehorende stal, wat bijdroeg aan de groei van de stad als belangrijke handelsplaats. Het Katerveerhuis op nummer 3 werd in 1860 gebouwd als veerhuis en tramremise. De veerdienst stopte in 1930 toen de Oude IJsselbrug naast het veer werd geopend. De naam Katerveer verwijst waarschijnlijk naar het oude dorp Kathen dat aan de IJssel lag, waarbij Cate of Kate hoeve betekende.

Wonen in Zwolle

In Zwolle zien we dat leefkwaliteit, historie en bereikbaarheid de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers. Het aanbod varieert van sfeervolle jaren-30-woningen in Wipstrik tot moderne nieuwbouw in wijk. De combinatie van een historisch centrum met monumentale panden en de groene omgeving aan de IJssel maakt de stad aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen. De ligging aan de rivier en de goede verbindingen via de A28 en A50 versterken de positie van Zwolle als centraal gelegen stad in Oost-Nederland. Voor wie zoekt naar karakter, ruimte en water zonder de voorzieningen van een stad op te geven biedt Zwolle een interessante markt met unieke mogelijkheden.

Over Katerveer-Engelse werk

Katerveer-Engelse werk is een groene buurtschap aan de westkant van Zwolle, gelegen direct aan de IJssel tussen de Oude IJsselbrug en het Engelse Werk. Het gebied kenmerkt zich door rust, natuur en weidsheid, met oude bomen en wandelpaden door het bos. De ligging biedt privacy en vrij uitzicht over het water, terwijl het centrum van Zwolle binnen enkele minuten bereikbaar is. Het Engelse Werk is een prachtig natuurgebied met eeuwenoude bomen dat uitnodigt tot lange wandelingen. Voor mensen die zoeken naar wonen in een groene setting met water en natuur nabij de stad biedt deze locatie een zeldzame combinatie van landelijk gevoel en stedelijke bereikbaarheid.

Conclusie

Katerveerdijk 3 Zwolle is een voorbeeld van monumentaal wonen op een historische plek aan de IJssel waar geschiedenis en grandeur elkaar ontmoeten. De villa biedt met zijn 568 vierkante meter woonoppervlakte en ruim 4.300 vierkante meter perceel een zeldzame combinatie van ruimte, authenticiteit en ligging aan het water. De neoclassicistische architectuur uit 1860, het monumentale koetshuis en de parkachtige tuin met zwemvijver maken dit een bijzonder object voor wie zoekt naar karakter en kwaliteit. Voor wie Zwolle kent is dit een kans om te wonen in het voormalige veerhuis waar eeuwenlang de verbinding tussen Overijssel en Gelderland werd gevormd, met vrij uitzicht over de IJssel en nabijheid van het centrum.

Disclaimer: Deze pagina over Katerveerdijk 3 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.