Kalkbranderstraat 56 Zwolle – verzorgde gezinswoning met carport en onderhoudsvriendelijke tuin in Schoonhorst

Kalkbranderstraat 56 Zwolle Schoonhorst ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar je in het dagelijks leven veel voorzieningen dichtbij hebt. Het gaat om een verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers, een tuingerichte woonkamer en een praktische achterzijde met eigen parkeerplek en carport. De straat voelt overzichtelijk aan en is typisch zo’n plek waar gezinnen en doorstromers graag wonen vanwege de combinatie van rust, bereikbaarheid en een logische indeling. Richting het centrum en de uitvalswegen zit je relatief snel, terwijl je thuis vooral het woonwijkgevoel ervaart. Buiten is er een onderhoudsvriendelijke tuin en een overkapping die het hele jaar door bruikbaar is.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1997 (Jaren '90)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m²
• Perceeloppervlakte: 144 m²
• Indeling: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen
• Energielabel: B
• Isolatie: volledig geïsoleerd en dubbel glas
• Voorzieningen: glasvezelkabel en schuifpui
• Verwarming en warm water: cv ketel
• Tuin: achtertuin circa 52 m² op het westen, bereikbaar via achterom
• Buiten en parkeren: carport en parkeren op eigen terrein, vrijstaande houten berging met elektra en stromend water

Eerste indruk

De woningen in deze straat kenmerken zich vaak door een heldere gezinsopzet, waarbij de leefruimte beneden logisch is verbonden met de tuin. Hier ligt de woonkamer aan de achterzijde en valt vooral de combinatie van lichtinval en directe toegang naar buiten op, mede door de schuifpui richting de overkapping en tuin. De houten vloer geeft de leefruimte een warme basis, terwijl de keuken aan de straatzijde juist prettig werkt voor dagelijks gebruik door het raam en de positionering aan de voorzijde. In de hal zit een praktische trapkast, wat in dit type woning vaak zorgt voor extra bergruimte zonder dat het ten koste gaat van de woonkamer. Boven zijn drie slaapkamers en een complete badkamer, aangevuld met een bergkamer en een aparte stookruimte, waardoor de verdieping functioneel blijft in het dagelijkse gezinsleven.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel B en is volgens de gegevens volledig geïsoleerd, met dubbel glas als basis. In de praktijk betekent dit meestal een comfortabeler binnenklimaat, met minder koudeval langs ramen en een stabielere temperatuur in de leefruimtes. Bij dit soort tussenwoningen helpt een goede isolatieschil ook om geluid en tocht beter te beheersen, wat vooral merkbaar is in de woonkamer en slaapkamers. Verwarming en warm water lopen via een cv ketel, een gangbare oplossing die goed aansluit op de bouwperiode en de indeling van de woning. In combinatie met de schuifpui en de overkapping ontstaat een woonritme waarbij binnen en buiten gemakkelijk in elkaar overlopen, zonder dat je direct inlevert op comfort.

Buurt en ligging

Schoonhorst is een buurt binnen Stadshagen in Zwolle, waar veel woonstraten rustig zijn opgezet en dagelijkse voorzieningen doorgaans goed bereikbaar zijn. Het is een omgeving waar scholen, winkels, sport en openbaar vervoer in de praktijk vaak dichtbij voelen, omdat de wijk als geheel planmatig is ingericht. De ligging is daarnaast gunstig voor wie regelmatig richting het centrum of de uitvalswegen moet, omdat je vanuit Stadshagen vlot de stad uit kunt en ook de binnenstad per fiets goed te bereiken is. Parkeren op eigen terrein met een carport past bij het type woonmilieu dat je hier vaak ziet, waarbij de achterzijde autoluwer kan aanvoelen en de buitenruimte meer privacy krijgt. Dat maakt dit soort straten aantrekkelijk voor huishoudens die rust zoeken, maar niet afgelegen willen wonen.

Geschiedenis van de straat

De naam Kalkbranderstraat verwijst naar het oude beroep van kalkbrander, iemand die in een kalkoven kalk maakte door kalksteen of schelpen te verhitten. Daarbij ontstaat ongebluste kalk, een product dat traditioneel veel werd gebruikt in de bouw, onder meer als basis voor mortels en pleisters. Het woord is dus geen persoonsnaam, maar een duidelijke verwijzing naar een ambacht dat lang belangrijk was voor bouwen en onderhoud van gebouwen.

In nieuwere woonwijken zoals Stadshagen komen dit soort ambachtelijke straatnamen vaker voor, omdat ze herkenbaar zijn en een praktisch stuk taalgeschiedenis meedragen in het dagelijks gebruik. In dit geval sluit de naam ook goed aan bij de bouwkundige associatie van een gezinswijk, zonder dat je daarvoor een historisch centrum nodig hebt. Voor bewoners is het vooral een heldere straatnaam, maar voor wie zoekt op herkomst en betekenis geeft het meteen context: dit gaat over een traditioneel bouwambacht en de productie van kalk.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen in de Kalkbranderstraat in Schoonhorst hangt vaak samen met ligging binnen de buurt, onderhoud, buitenruimte en de mate waarin vergelijkbare woningen in de directe omgeving aansluiten bij de woonwensen van nu. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Wonen in Zwolle

Zwolle is een stad waar woningzoekers vaak kiezen op leefkwaliteit en bereikbaarheid, met een duidelijke variatie tussen buurten. In Stadshagen vind je veel moderne gezinswoningen met voorzieningen dichtbij, terwijl wijken als Berkum en Zwolle Zuid juist bekend staan om hun rustige woonstraten en groene karakter. Richting de binnenstad trekken buurten als Diezerpoort en Assendorp mensen aan die graag iets levendiger wonen, en in de Wipstrik zie je een mix van karakter en een prettige ligging ten opzichte van voorzieningen. Die spreiding maakt Zwolle interessant voor verschillende woonwensen, waarbij een wijk als Schoonhorst vaak gekozen wordt vanwege de praktische opzet en de combinatie van woonrust met een snelle verbinding naar de rest van de stad.

Over Schoonhorst

Schoonhorst is een buurt in Stadshagen waar veel huishoudens wonen en waar het straatbeeld sterk wordt bepaald door gezinswoningen en een planmatige wijkopzet. Voorzieningen liggen doorgaans op korte afstand, wat het dagelijks leven overzichtelijk maakt, zeker met scholen, winkels en sportmogelijkheden in de wijkstructuur. De buurt is ook geschikt voor mensen die graag een tuin en eigen parkeerruimte willen, zonder dat ze ver van de stad hoeven te wonen. Door de combinatie van rustige woonstraten en een goede ontsluiting richting Zwolle blijft het een buurt waar veel bewoners langere tijd blijven wonen, omdat je hier vrij makkelijk meegroeit met je woonbehoefte.

Conclusie

Kalkbranderstraat 56 Zwolle is representatief voor wonen in Zwolle in een moderne gezinsbuurt waar rust en bereikbaarheid samenkomen. Je woont in Schoonhorst met voorzieningen dichtbij, terwijl het huis zelf een logische indeling biedt met een lichte woonkamer aan de tuinzijde en drie slaapkamers boven. De schuifpui, overkapping en onderhoudsvriendelijke tuin zorgen voor een praktische buitenruimte die je makkelijk gebruikt door de seizoenen heen. Met een eigen parkeerplek en carport aan de achterzijde is het dagelijkse gemak goed geregeld, wat voor veel huishoudens een belangrijk pluspunt is. Daarmee past deze woning goed bij het type woonkwaliteit dat Stadshagen al jaren aantrekkelijk maakt voor gezinnen en doorstromers die prettig en centraal willen wonen.

Disclaimer: Deze pagina over Kalkbranderstraat 56 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.