Irenestraat 37 Dalfsen – hoekwoning voor levensloopbestendig wonen in centrum

Irenestraat 37 in Dalfsen ligt in de buurt Dalfsen Centrum, op loopafstand van winkels en voorzieningen. Deze hoekwoning uit 1956 beschikt sinds 2014 over een royale uitbouw op de begane grond, waardoor er een extra slaapkamer en badkamer zijn gerealiseerd. Met een woonoppervlakte van circa 107 vierkante meter en een perceel van 199 vierkante meter biedt de woning ruimte voor zowel gelijkvloers wonen als gezinsgebruik. De straat kenmerkt zich door een rustige ligging met een dorps karakter, waarbij de Vecht en de gezelligheid van Dalfsen dichtbij zijn.

Kenmerken

• Hoekwoning
• Bouwjaar 1956 (Jaren '50)
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 107 m²
• Perceel 199 m²
• 5 kamers waarvan 4 slaapkamers
• 2 woonlagen met vliering en kelder
• Energielabel D
• Verwarming d.m.v. CV-ketel
• Grotendeels HR++ glas
• Uitbouw met kunststof kozijnen
• Achtertuin op het zuiden
• Vrijstaande stenen berging

Eerste indruk

De woningen in de Irenestraat kenmerken zich door een klassieke naoorlogse bouwstijl uit de jaren vijftig, waarbij deze hoekwoning zich onderscheidt door de royale uitbouw.. De indeling is praktisch met op de begane grond een doorzon woonkamer voorzien van gaskachel en eiken vloer, een keuken in L-opstelling met moderne apparatuur en een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. De uitbouw aan de achterzijde heeft gezorgd voor een extra slaapkamer met vaste kastenwand en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde liggen en één aan de voorzijde waar ook de opstelling van de CV staat. De badkamer op de verdieping is voorzien van douche en wastafel. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, geschikt voor opslag. De achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een elektrisch zonnescherm boven de uitbouw. Boven de uitbouw is een extra bergvliering met buitentoegang via een luik. Het ruime bijgebouw in de tuin biedt veel opbergruimte.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel D. Het pand is grotendeels voorzien van HR++ glas, met uitzondering van het toilet en de voordeur waar nog enkel glas aanwezig is. De uitbouw is uitgevoerd met kunststof kozijnen. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas HRE combiketel, een moderne installatie die zorgt voor betrouwbare warmtevoorziening en warm water. Het plafond op de eerste verdieping is voorzien van na-isolatie van glaswol. De combinatie van grotendeels dubbelglas, na-isolatie en een moderne CV-ketel draagt bij aan een redelijk energieverbruik.

Waarde en historische data

De waarde van woningen in de Irenestraat van Dalfsen Centrum hangt samen met ligging, onderhoud en recente vergelijkbare transacties in de buurt. Als makelaar in de regio heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ik ook eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Samen met de lokale marktkennis ontstaat zo een compleet beeld van de markt en de positie van vergelijkbare woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan en helpt hiermee zowel kopers als verkopers met realistisch advies dat aansluit bij de actuele marktsituatie.

Geschiedenis van de straat

De Irenestraat is vernoemd naar Prinses Irene der Nederlanden, geboren op 5 augustus 1939 als tweede dochter van prinses Juliana en prins Bernhard. Haar naam betekent vrede en werd gekozen in verband met de gespannen situatie in Europa kort voor het uitbreken van de Tweede Wereldoorlog. Prinses Irene bracht haar jeugdjaren deels in ballingschap door in Canada, waarna het gezin in 1945 terugkeerde naar Nederland.

Veel Nederlandse gemeenten vernoemden in de jaren vijftig straten naar de prinsessen van het koninklijk huis. De Irenestraat in Dalfsen past in deze traditie waarbij erkenning wordt gegeven aan leden van het vorstenhuis. Dergelijke straatnamen zijn kenmerkend voor woonwijken die in de naoorlogse periode tot ontwikkeling kwamen, toen de wederopbouw en uitbreiding van Nederlandse dorpen en steden gestalte kregen.

Wonen in Dalfsen

In Dalfsen zien we dat leefkwaliteit, ruimte en bereikbaarheid de belangrijkste redenen zijn voor woningzoekers om zich hier te vestigen. Het aanbod varieert van karaktervolle woningen uit de jaren vijftig tot moderne nieuwbouw in wijken zoals Ankummer Es en de omgeving van het centrum. Dalfsen biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen en sportfaciliteiten, terwijl de nabijheid van Zwolle zorgt voor een goede aansluiting op stedelijke voorzieningen en werkgelegenheid. De combinatie van dorpse gezelligheid, de aanwezigheid van de Vecht en moderne infrastructuur maakt Dalfsen aantrekkelijk voor gezinnen, senioren en mensen die een rustige woonomgeving zoeken.

Over Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum kenmerkt zich door de nabijheid van alle voorzieningen. Winkels, horeca en basisscholen liggen op loopafstand. De centrale ligging nabij het station maakt de wijk aantrekkelijk voor forensen die richting Zwolle of Emmen reizen. De Vecht met zijn dijken biedt recreatiemogelijkheden direct bij de deur. De buurt heeft een dorps karakter met veel sociale binding en een bruisend gemeenschapsleven. Voor wie gelijkvloers wil wonen en toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben, biedt Dalfsen Centrum uitstekende mogelijkheden.

Conclusie

Irenestraat 37 Dalfsen laat zien hoe een woning uit de jaren vijftig door slimme aanpassingen geschikt kan worden gemaakt voor moderne woonwensen. De uitbouw zorgt voor extra ruimte en de mogelijkheid van gelijkvloers wonen, terwijl de ligging in Dalfsen Centrum alle voordelen van centraal wonen biedt zonder de drukte van een stad. De combinatie van winkels op loopafstand, de nabijheid van de Vecht en een goede verbinding naar Zwolle maakt de woning geschikt voor zowel senioren als gezinnen. Een pand dat laat zien dat Dalfsen ruimte biedt voor verschillende woonwensen in een hechte dorpsgemeenschap.

Disclaimer: Deze pagina over Irenestraat 37 Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in het woningaanbod en de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.