Industrieweg 30 Hasselt – vrijstaande bedrijfswoning met showroom op eigen terrein

Industrieweg 30 Hasselt bevindt zich op bedrijventerrein Het Zwartewater in de gemeente Zwartewaterland. Deze vrijstaande woning uit 1994 combineert wonen en werken op een ruim perceel van 1.320 vierkante meter en biedt vier slaapkamers, een bijbehorende showroom van circa 122 vierkante meter en uitgebreide buitenruimte. De ligging aan de Industrieweg maakt de woning geschikt voor ondernemers die hun bedrijf vanuit huis willen voeren, met directe toegang tot de A28 op ongeveer tien minuten rijden. Het pand heeft energielabel B en beschikt over 58 zonnepanelen, een jacuzzi en een tuinhuis met houtkachel.

Kenmerken

• Soort woonhuis: vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
• Bouwjaar: 1994
• Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m²
• Externe bergruimte: 153 m²
• Perceel: 1.320 m²
• Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2
• Energielabel: B
• Verwarming: cv-ketel (gas), elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
• Ligging: bedrijventerrein Het Zwartewater
• Tuin: rondom met achtertuin op het noordwesten
• Bijzonderheden: 58 zonnepanelen, showroom circa 122 m², garage circa 31 m²

Eerste indruk

De woning kenmerkt zich door een praktische opzet waarin wonen en werken gescheiden worden gehouden. De begane grond heeft een natuurstenen vloer die de ruimte een lichte uitstraling geeft. Grote raampartijen in de woonkamer en een serre aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval, terwijl openslaande tuindeuren de verbinding met de buitenruimte maken. De woonkeuken in hoekopstelling beschikt over voldoende ruimte voor een eettafel en heeft eveneens grote raampartijen boven het werkblad.

Op de eerste verdieping creëren dakkapellen extra hoogte in de vier slaapkamers, met bergruimte achter de knieschotten. De indeling op deze verdieping omvat ook een inloopkast, een apart toilet met wastafelmeubel en toegang tot additionele bergruimte. De afscheiding tussen woon- en bedrijfsgedeelte bestaat uit een beukenhaag, waardoor beide functies visueel en praktisch gescheiden blijven. Het tuinhuis aan de achterzijde is uitgerust met een houtkachel, minibar met wateraansluiting, douchecabine en een vijfpersoons jacuzzi.

Energie en duurzaamheid

Met energielabel B scoort de woning redelijk op gebied van energieprestatie. De volledige isolatie met dubbel glas draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat en beperkt warmteverlies. De 58 zonnepanelen op het dak leveren een substantiële bijdrage aan de energievoorziening, wat de maandelijkse energiekosten aanzienlijk verlaagt. De combinatie van cv-ketel op gas, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming biedt flexibiliteit in het verwarmingssysteem. Voor een bedrijfswoning met bijbehorende bedrijfsruimte betekent dit een gunstige balans tussen comfort en exploitatiekosten.

Waarde en historische data

De waarde van bedrijfswoningen aan de Industrieweg op het Industrieterrein van Hasselt hangt samen met de combinatiemogelijkheden van wonen en werken, de omvang van het perceel en de staat van onderhoud van zowel woning als bedrijfsruimte. Als makelaar in Hasselt en met kennis van de lokale markt in Zwartewaterland heb ik toegang tot databronnen waarmee eerdere transacties van vergelijkbare panden kunnen worden geanalyseerd. Bedrijfswoningen op bedrijventerreinen kennen een specifieke markt waarin ondernemers zoeken naar praktische combinaties van woon- en werkruimte. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan, waarbij zowel de woonfunctie als de bedrijfsmatige mogelijkheden worden meegewogen in het advies.

Geschiedenis van de straat

De Industrieweg dankt zijn naam aan de functie van de straat als toegangsweg tot bedrijventerrein Het Zwartewater in Hasselt. Deze naamgeving volgt een praktische traditie waarbij straatnamen direct verwijzen naar het karakter en de bestemming van het gebied. Het bedrijventerrein vormt een belangrijk economisch centrum voor Hasselt en de omliggende regio, met een mix van gevestigde bedrijven en zelfstandig ondernemers. De infrastructuur van het terrein is in de afgelopen jaren gemoderniseerd om de bereikbaarheid en functionaliteit te verbeteren.

Wonen in Hasselt

Hasselt combineert een rijke historie als voormalige Hanzestad met hedendaagse voorzieningen en een strategische ligging tussen Zwolle en het waterrijke noorden van Overijssel. De woningmarkt in Hasselt kenmerkt zich door variatie, van historische panden in het beschermde stadsgezicht tot moderne nieuwbouw en praktische bedrijfswoningen zoals aan de Industrieweg. De gemeente Zwartewaterland, waarvan Hasselt het bestuurlijk centrum vormt, biedt zowel stedelijke als landelijke woonmilieus. Kopers waarderen de combinatie van kleinschaligheid, bereikbaarheid en de nabijheid van zowel Zwolle als natuurgebieden zoals de Weerribben-Wieden.

Over bedrijventerrein Het Zwartewater

Bedrijventerrein Het Zwartewater ligt aan de rand van Hasselt, direct aan het Zwarte Water met zicht op de historische binnenstad. Het terrein biedt ruimte aan diverse bedrijven en heeft in recente jaren een herontwikkeling doorgemaakt waarbij de infrastructuur is vernieuwd. De Industrieweg en Productieweg zijn opnieuw ingericht om de bereikbaarheid te optimaliseren. De ligging op circa tien minuten van de A28 maakt het terrein geschikt voor bedrijven die regionaal of landelijk opereren. De aanwezigheid van watervilla's en bedrijfswoningen aan de waterkant geeft het gebied een gemengd karakter waarin wonen, werken en recreëren samenkomen.

Conclusie

Industrieweg 30 Hasselt vertegenwoordigt een specifiek segment binnen de Hasseltse woningmarkt: de bedrijfswoning die ondernemers de mogelijkheid biedt om wonen en werken te combineren op één locatie. De ruime opzet met gescheiden woon- en bedrijfsgedeelte, het uitgebreide perceel en de aanwezigheid van moderne voorzieningen zoals zonnepanelen maken de woning geschikt voor wie de voordelen van een bedrijventerrein waardeert zonder in te leveren op wooncomfort. De ligging in Hasselt combineert de rust van een kleinere plaats met de nabijheid van Zwolle en de bereikbaarheid van de A28, wat de positie van deze woning als praktische keuze voor ondernemende bewoners onderstreept.

Disclaimer: Deze pagina over Industrieweg 30 in Hasselt is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Hasselt, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Hasselt en omgeving. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.