Huis zoeken met ChatGPT – Zo ontdek je aanbod buiten Funda
De mogelijkheden zijn tegenwoordig ongekend om een huis te vinden, maar laten we eerlijk zijn, de meeste mensen houden vast aan Funda. En dat is op zich ook logisch want daar wordt het meeste woningaanbod door makelaars op geplaatst. Het nadeel is dat daar ook de meeste concurrentie is te vinden. Naast Funda zijn er meerdere websites met zogenaamd “verborgen” aanbod.
Ik noem dat ook weleens als een proefperiode waarbij mensen zelf hun woning aanbieden voor de verkoop. Ze proberen het soms eerst zelf, lukt het niet om de woning te verkopen? Dan wordt alsnog een plaatselijk makelaar ingeschakeld om het verkooptraject over te nemen. En je raadt het al, dan verschijnt die woning meestal ook op Funda.
Woning vinden via ChatGPT
Tegenwoordig is er ook een manier om woningen te vinden via ChatGPT. Sinds ChatGPT informatie van websites afhaalt liggen hier ook kansen voor kopers. Je moet dan wel de juiste Prompt (instructies) gebruiken. Ook hiervoor kun je ChatGPT gebruiken. Ik geef ChatGPT de volgende opdracht: Ik heb een prompt nodig om woningen via ChatGPT te vinden die niet op Funda staan. Zoek op woningaanbod van plaatselijke makelaars in (vul hier de gewenste plaats in).
Het antwoord van ChatGPT ziet er als volgt uit:
Prompt voor ChatGPT (of andere AI-tool):
"Geef me een actueel overzicht van woningen te koop in (PLAATS) die niet op Funda staan, maar wel worden aangeboden via lokale makelaarswebsites zoals: (geef hier een aantal plaatselijke makelaars op). Noem per woning: adres, type woning, prijsindicatie en link."
Exclusief woningaanbod via ChatGPT
ChatGPT geeft in dit geval exclusief lokaal aanbod in de opgegeven plaats. Denk eraan dat ChatGPT een taalmodel is en online kan zoeken. Wanneer het zoeken niet tot de gewenste resultaten leiden, kun je opnieuw vragen stellen zoals: vergelijk woningen van Makelaar X in Plaats Y met de woningen die de makelaar op Funda heeft geplaatst. Geef een overzicht van woningen die wel op de website van de makelaar staan, maar niet op Funda.
Het resultaat via ChatGPT
Het resultaat is in dit geval 4 woningen die wel op de website van de makelaar staan, maar niet op Funda. Dat heeft me maar weinig moeite gekost en veel tijd bespaard.
Conclusie:
- Nieuw, exclusief aanbod gevonden binnen enkele minuten.
- Waardevol voor kopers die breder willen zoeken dan Funda
Tip: Neem contact met de makelaar op via hun formulier of telefoonnummer bij deze woningen.
Wanneer ik in de footer van ChatGPT kijk zie ik de twee logo’s staan, één van de plaatselijke makelaar, en één van Funda. Op deze manier vind je razendsnel aanbod zonder dat je alle websites van de makelaars hoeft te bekijken.
Waarom staan niet alle woningen op Funda?
Makelaars plaatsen in veel gevallen de woning eerst op hun eigen website voordat de woning wordt doorgeplaatst naar Funda. Vroeger ging daar een periode van 24 uur overheen voodat de woning na het vrijgeven in het CRM systeem op Funda zichtbaar was. Die periode is tegenwoordig een stuk korter met zelfs de mogelijkheid tot “direct” plaatsen.
Voor makelaars kunnen er verschillende redenen zijn om nog even een paar dagen te wachten met de Funda plaatsing, zo kunnen de inschrijvers van nieuw aanbod eerst op de hoogte worden gesteld of kan de woning eerst op Social Media worden gedeeld. Bij sommige makelaars is dit zelfs een verkoopstrategie.
Daarnaast zijn er online "verborgen" woningen te vinden waarbij verkopers het eerst zelf proberen of alleen open staan voor verkoop bij een geschikt bod. Er wordt dan bewust gekozen om het eerst zelf te proberen voordat een verkoopmakelaar wordt ingeschakeld. Wat hierin belangrijk is om te weten: Een consument kan alleen een woning op Funda plaatsen via een aangesloten makelaar. Funda biedt geen mogelijkheid voor consumenten om zelf hun woning op Funda aan te bieden.
Meest gestelde vragen over een woning zoeken met ChatGPT
Kun je met ChatGPT echt woningen vinden die niet op Funda staan?
Ja. ChatGPT kan op basis van jouw opdracht recente woningaanbiedingen verzamelen van websites van lokale makelaars die soms eerder publiceren dan Funda. Denk aan makelaars zoals Van Dorsten of Oostergetel die nieuw aanbod eerst op hun eigen site tonen.
Waarom zou ik zoeken buiten Funda om?
Omdat je dan eerder kunt reageren. Sommige woningen worden pas later op Funda geplaatst of zelfs helemaal niet. Door buiten Funda te zoeken ontdek je huizen voordat ze massaal zichtbaar zijn.
Hoe geef ik een goede zoekopdracht aan ChatGPT?
Een goede prompt is concreet. Bijvoorbeeld:
"Geef een overzicht van koopwoningen in PLAATS die niet op Funda staan maar wel op de websites van geef hier de locale makelaars weer of laat ChatGPT dit voor je bepalen."
Is ChatGPT altijd actueel met het woningaanbod?
Nee. ChatGPT zelf kan geen live woningdata tonen. Maar als je GPT gebruikt met webtoegang (zoals via bepaalde tools of plugins), kan het actuele gegevens ophalen van websites van makelaars. Soms moet je even volhardend zijn en ChatGPT erop wijzen om beter z'n best te doen.
Heb ik nog een makelaar nodig als ik met ChatGPT zoek?
Zeker. ChatGPT kan ondersteunen bij zoeken, maar een aankoopmakelaar biedt je lokale kennis, onderhandelt voor jou en begeleidt het hele traject, dat blijft een belangrijke meerwaarde in een krappe woningmarkt.
Hoe weet ik of een woning écht nieuw aanbod is?
Door zelf te checken of de woning al op Funda staat en hoe lang. Ook kun je de makelaar bellen of mailen voor bevestiging. Vaak is een woning op de makelaarssite sneller zichtbaar dan op Funda.
Note van de makelaar
In een krappe woningmarkt is het slim je niet alleen te richten op Funda, er zijn namelijk (naast ChatGPT) nog veel meer mogelijkheden om een huis te bemachtigen. Naast de gebruikelijke wegen zijn er ook websites met "verborgen" woningaanbod. Of kun je dezelfde strategie hanteren die makelaars ook gebruiken om aan nieuw aanbod te komen. Wil je weten hoe dat werkt en daar meer over weten? Houd dan onze website in de gaten en/of stuur ons een berichtje zodat wij je kunnen helpen om wel een woning te vinden. Ook in deze tijd!
Tot slot
Vraag niet hoe het kan, maar profiteer ervan. Door slim gebruik te maken van ChatGPT, Claude of Bing Chat vergroot jij je kans op een woning en kun je misschien nét voor de massa het doorheeft je slag slaan. Natuurlijk zeg ik niet dat alle verkopers direct aan de eerste en de beste willen verkopen, veel verkopers willen toch graag hun woning op Funda zien om zoveel mogelijk mensen naar de woning te krijgen. En daardoor een betere deal te sluiten. Lukt het niet om de woning voor de massa het doorheeft te kopen? Ben je waarschijnlijk wel op tijd om nog een bezichtiging te plannen terwijl dat ook niet altijd een zekerheidje is.