Vrij op naam (v.o.n.) bij het kopen van een huis: dit moet je weten
Vrij op naam (v.o.n.) bij het kopen van een huis: dit moet je weten
Een huis kopen is vaak de grootste financiële stap in je leven. Naast emoties en keuzes over locatie of woningtype, kom je ook allerlei vaktermen tegen die niet altijd direct duidelijk zijn. Een van die begrippen is vrij op naam, vaak afgekort tot v.o.n.. Vooral bij nieuwbouwwoningen zie je deze term regelmatig terug.
Maar wat betekent het eigenlijk als een woning vrij op naam wordt verkocht? En hoe verschilt dat van kosten koper(k.k.)? In dit artikel leggen we het stap voor stap uit, zodat jij precies weet wat de gevolgen zijn voor je portemonnee.
Wat betekent ‘vrij op naam’?
Vrij op naam houdt in dat bepaalde kosten die normaal voor rekening van de koper komen, al zijn inbegrepen in de koopsom van de woning. De verkoper betaalt die kosten dus. Hierdoor betaal jij als koper alleen de afgesproken koopsom en de bijkomende kosten die daarbuiten vallen, zoals je hypotheekakte.
Inbegrepen bij v.o.n. zijn doorgaans:
- Overdrachtsbelasting – normaal gesproken 2% van de koopsom bij bestaande bouw.
- Notariskosten voor de leveringsakte – het juridische document dat de eigendomsoverdracht vastlegt.
- Kadasterkosten – de registratie van de woning in het kadaster.
Verschil tussen v.o.n. en k.k.
Bij kosten koper (k.k.) betaalt de koper zélf de overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten. Die komen dus bovenop de vraagprijs.
Bij vrij op naam neemt de verkoper die kosten op zich. De vraagprijs die je ziet, is daardoor vaak de eindprijs – zonder dat je achteraf nog duizenden euro’s extra moet reserveren.
Waar kom je v.o.n. tegen?
- Nieuwbouwwoningen
Vrij op naam zie je het vaakst bij nieuwbouw. Ontwikkelaars nemen de kosten voor hun rekening om de stap naar aankoop aantrekkelijker te maken. - Bestaande bouw
Soms kiezen verkopers er ook bij bestaande woningen voor om hun huis v.o.n. aan te bieden, bijvoorbeeld om sneller te verkopen of de woning aantrekkelijker te maken in een concurrerende markt.
Voordelen van een woning vrij op naam
- Lagere bijkomende kosten – Bij een huis van €350.000 scheelt het al snel €7.000 aan overdrachtsbelasting plus notariskosten.
- Meer duidelijkheid vooraf – De prijs die je ziet is de prijs die je betaalt. Dat voorkomt verrassingen.
Nadelen en aandachtspunten
- Hogere vraagprijs – De verkoper verwerkt de kosten vaak in de koopsom. Daardoor lijkt de woning duurder dan vergelijkbare huizen met k.k.
- Niet altijd beschikbaar – V.o.n. komt vooral voor bij nieuwbouw. Bij bestaande bouw is het eerder uitzondering dan regel.
Welke kosten betaal je nog wél zelf?
Ook bij een v.o.n.-woning zijn er kosten die je zelf moet betalen, zoals:
- de notariskosten voor de hypotheekakte
- advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek
- eventuele rente tijdens de bouw bij nieuwbouw
- meerwerkopties (bijvoorbeeld een luxere keuken of extra stopcontacten)
- aankoopmakelaar wanneer je die hebt ingeschakeld
- taxateur indien benodigd voor de hypotheekaanvraag
FAQ over vrij op naam
Wat betekent vrij op naam precies?
Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat de verkoper de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en de kadasterinschrijving betaalt. Jij betaalt alleen de koopsom en de bijkomende kosten die buiten v.o.n. vallen, zoals je hypotheekakte.
Is v.o.n. altijd voordeliger dan kosten koper?
Niet altijd. De vraagprijs bij v.o.n. kan hoger zijn, omdat de verkoper zijn kosten doorberekent. Het is dus belangrijk om altijd de totale kosten te vergelijken.
Welke kosten zijn niet inbegrepen bij v.o.n.?
Je betaalt zelf nog de notariskosten voor de hypotheekakte, advieskosten van je hypotheekadviseur, eventuele bouwrente en meerwerk bij nieuwbouw.
Komt v.o.n. alleen bij nieuwbouw voor?
Nee, hoewel nieuwbouwprojecten bijna altijd v.o.n. zijn, zie je het soms ook bij bestaande woningen. Bijvoorbeeld wanneer een verkoper de verkoop aantrekkelijker wil maken.
Hoeveel kun je besparen met een woning v.o.n.?
Bij een gemiddelde woning van €350.000 kan het verschil oplopen tot €7.000 à €8.000, omdat je de overdrachtsbelasting en notariskosten niet zelf hoeft te betalen.
Wie kiest de notaris bij v.o.n.?
In principe kies jij als koper de notaris, ook bij v.o.n. Soms stelt de verkoper een notaris voor, maar je hebt altijd het recht om zelf te kiezen.
Vrij op naam in Zwolle: nieuwbouwwoningen
In Zwolle worden veel nieuwbouwprojecten aangeboden met vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de prijzen die je ziet, inclusief de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en de inschrijving bij het kadaster zijn. Voor kopers geeft dit meer duidelijkheid en zekerheid over de totale kosten.
Waar zie je v.o.n. in Zwolle?
- Nieuwbouwwijken en uitbreidingsgebieden: in onder andere Stadshagen, de Tippe en andere nieuwe woonwijken worden de meeste projecten standaard v.o.n. aangeboden.
- Appartementencomplexen in en rond het centrum: veel ontwikkelaars kiezen ervoor de woningen vrij op naam aan te bieden om het aankoopproces aantrekkelijker te maken.
- Speciale projecten of promoties: soms worden ook bijzondere woningen of luxe appartementen in v.o.n. verkocht om kopers een extra voordeel te bieden.
Waar moet je op letten?
Hoewel v.o.n. veel kosten dekt, zijn er altijd bijkomende posten die je zelf betaalt, zoals:
- de notariskosten voor de hypotheekakte
- advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek
- eventuele meerwerkopties bij nieuwbouw
- bijkomende kosten tijdens de bouw, zoals bouwrente
Tips voor kopers in Zwolle
- Kijk altijd goed welke kosten exact onder v.o.n. vallen in de koopovereenkomst.
- Vergelijk woningen op basis van de totale kosten en niet alleen op de vraagprijs.
- Houd rekening met oplevertermijnen en bijkomende nieuwbouwkosten.
Met vrij op naam biedt de Zwolse nieuwbouwmarkt vooral starters en gezinnen meer duidelijkheid en zekerheid bij het kopen van een nieuwe woning.
Makelaar AAN het woord
Een woning vrij op naam kopen lijkt op het eerste gezicht aantrekkelijk, omdat de verkoper bepaalde kosten (zoals de leveringsakte bij de notaris en de kadasterinschrijving) voor zijn rekening neemt. Bij nieuwbouw geldt bovendien dat je geen overdrachtsbelasting betaalt, maar dat de koopsom inclusief btw wordt aangeboden. Dat maakt de kosten transparanter, maar betekent niet dat je als koper geen belasting betaalt. Vergelijk je vrij op naam met kosten koper, dan kan het zeker schelen in bijkomende lasten. Toch is het belangrijk om je goed te laten adviseren, zodat je precies weet welke kosten wél en niet inbegrepen zijn voordat je tot definitieve aankoop overgaat.
Conclusie
Een woning kopen vrij op naam kan een aantrekkelijke optie zijn, vooral voor starters die minder eigen geld hebben. Je bespaart immers duizenden euro’s aan bijkomende kosten en hebt vooraf meer zekerheid over de totale prijs.
Toch is het niet altijd de goedkoopste optie: de verkoper kan de kosten al in de vraagprijs hebben verwerkt. Vergelijk daarom altijd woningen op basis van het totaalplaatje, niet alleen de vraagprijs. Voor nieuwbouwkopers en starters is een huis vrij op naam vaak een transparante en voordelige keuze.
Klaar voor jouw verhuisplannen in Zwolle?
Of je nu kijkt naar een appartement in de stad of een gezinswoning in een nieuwe wijk: bij AAN Makelaars kennen we de Zwolse woningmarkt door en door. Wij helpen graag bij de aankoop, verkoop of taxatie van je woning.
Neem vandaag nog contact op met AAN Makelaars en ontdek welke woning in Zwolle het beste bij jouw wensen past.