Kun je een huis kopen met goud?
De afgelopen weken haalde goud opnieuw de voorpagina’s: de prijs schoot door de grens van €100.000 per kilo. Voor beleggers is dat een mijlpaal, maar voor huizenkopers roept het een prikkelende vraag op: kun je eigenlijk een huis kopen met goud?
Goud als betaalmiddel: theorie versus praktijk
In theorie zou het kunnen: goud vertegenwoordigt immers waarde en kan in bijna elke valuta worden omgezet. Een kilo goud is vandaag de dag meer waard dan een gemiddelde starterswoning in sommige regio’s. Met een paar goudstaven in de kluis zou je dus in principe de koop van een huis kunnen financieren.
Toch werkt het in de praktijk anders. De Nederlandse woningmarkt draait volledig op euro’s. Notarissen, makelaars en banken accepteren geen goudstaven als officieel betaalmiddel. Wat je wél kunt doen, is je goud verkopen en de opbrengst gebruiken als eigen geld of als volledige koopprijs.
Waarom stijgt goud zo hard?
De huidige recordstand komt niet uit de lucht vallen. Onrust op de financiële markten en geopolitieke spanningen zorgen ervoor dat beleggers veilige havens zoeken. Traditioneel is goud zo’n vluchthaven. Sinds begin dit jaar is de goudprijs in dollars al met bijna 40% toegenomen. Ook zilver, dat zowel door beleggers als de industrie (bijvoorbeeld voor zonnepanelen en elektrische auto’s) veel gevraagd is, liet een sterke stijging zien van bijna 50%.
Ter vergelijking: veel andere grondstoffen bleven stabiel of stegen slechts enkele procenten. Dat maakt goud en zilver op dit moment opvallende uitschieters.
Kan goud de woningmarkt beïnvloeden?
Indirect wel. Hogere goudprijzen vergroten de koopkracht van beleggers die goud in bezit hebben. Iemand die tien jaar geleden een kilo goud kocht voor zo’n €30.000 kan datzelfde goud vandaag voor ruim €100.000 verkopen. Dat levert dus in potentie een forse som op om een huis mee te financieren.
Bovendien zien we dat centrale banken, zoals die van China, steeds meer goud inkopen om minder afhankelijk te zijn van de Amerikaanse dollar. Dat versterkt de trend en maakt goud nog schaarser.
Wat betekent dit voor jou?
Heb je goud in bezit? Dan kan dit een interessant moment zijn om (een deel van) je positie te verzilveren en de opbrengst te gebruiken als eigen geld bij de aankoop van een woning. Zeker nu de huizenprijzen in Nederland nog steeds stevig zijn, kan extra kapitaal het verschil maken.
Let wel: de waarde van goud kan net zo goed dalen als stijgen. Tijdens de kredietcrisis van 2008 zagen we eerder een vergelijkbare piek. Daarna volgde een periode van correctie. Een woning financieren met goud betekent dus óók dat je het juiste moment moet kiezen.
Veelgestelde vragen over een huis kopen met goud
Kun je in Nederland een huis betalen met goud?
Nee, je kunt in Nederland niet rechtstreeks een woning afrekenen met goudstaven of gouden munten. Het officiële betaalmiddel is de euro. Notarissen, makelaars en banken werken uitsluitend met eurobetalingen die via de bank verlopen. Wat je wel kunt doen, is je goud verkopen bij een erkende handelaar of via een bank, en de opbrengst gebruiken voor de aankoop van een huis.
Is goud een goede investering om een huis mee te financieren?
Dat hangt sterk af van de marktontwikkeling. Goud wordt gezien als een “veilige haven” in onzekere tijden en kan flink in waarde stijgen, zoals we de afgelopen periode zagen. Wie jaren geleden goud kocht, kan daar nu een aanzienlijk rendement op hebben gemaakt. Maar net als andere beleggingen kent goud risico’s. De prijs kan schommelen, en na pieken volgen vaak correcties. Voor een stabiele vermogensopbouw richting de aankoop van een huis is spreiding (bijvoorbeeld in spaargeld, beleggingen en pensioen) vaak verstandiger dan alleen goud.
Hoeveel goud heb je nodig om een huis te kopen?
Dat hangt af van de prijs van het huis én de actuele goudprijs. Een kilo goud is momenteel meer dan €100.000 waard. Voor een gemiddelde woning van bijvoorbeeld €400.000 heb je dus ongeveer 4 kilo goud nodig. Dit voorbeeld laat zien hoe waardevol goud kan zijn, maar ook hoe onpraktisch het is om er letterlijk mee te betalen.
Waarom is de goudprijs zo hard gestegen?
De goudprijs stijgt vaak in tijden van onzekerheid. Beleggers zoeken dan een veilige haven, en goud is al eeuwen een betrouwbaar opslagmiddel van waarde. De recente stijging is onder meer veroorzaakt door geopolitieke spanningen, inflatiezorgen en het beleid van centrale banken. Zo koopt bijvoorbeeld de centrale bank van China sinds 2023 grote hoeveelheden goud om minder afhankelijk te worden van de Amerikaanse dollar. Dat drijft de vraag en dus ook de prijs op.
Is zilver ook interessant om in een huis te investeren?
Zilver is net als goud flink in waarde gestegen, vooral omdat het ook een belangrijke industriële grondstof is voor zonnepanelen, elektrische auto’s en elektronica. Daardoor is de vraag structureel hoog. Toch geldt ook hier dat zilver meestal eerst moet worden omgezet in euro’s voordat je het kunt gebruiken voor een huis. Het voordeel is dat zilver vaak toegankelijker is om in te beleggen, omdat de instapprijs lager ligt dan bij goud.
Wat zijn de risico’s als je je huis deels met goud wilt financieren?
Het grootste risico is de schommeling van de goudprijs. Je kunt bij verkoop minder vangen dan je had verwacht als de markt ineens daalt. Ook moet je rekening houden met transactiekosten bij de verkoop van goud en mogelijke belastingaspecten, zoals vermogensbelasting in box 3. Verder moet je het goud veilig opslaan totdat je besluit het te verzilveren, wat extra kosten met zich mee kan brengen (bijvoorbeeld een kluis of verzekering).
Makelaar AAN het woord
Zoals je hebt gelezen is een huis kopen en met goud betalen in Nederland geen optie. Daarnaast moet de notaris melden wanneer er voor een substantieel bedrag met contanten (waar goud eigenlijk ook onder valt) wordt betaald. De enige optie is het goud verkopen en via de bank met euro's betalen. Daarnaast vraagt de notaris aan de kopers waar het geld vandaan komt om te voldoen aan de Nederlandse wetgeving. Dit zijn strenge regels waaraan iedereen moet voldoen, of je het nu leuk vindt of niet.
Conclusie
Je koopt in Nederland geen huis met een koffer vol goudstaven bij de notaris. Maar wie goud slim weet te verkopen, kan de opbrengst prima gebruiken als eigen vermogen of zelfs om een woning volledig mee te betalen. Met de huidige prijzen is goud opnieuw een serieuze factor op de huizenmarkt, al is het via de omweg van euro’s.
Klaar om je vermogen slim in te zetten?
Of je nu spaargeld, beleggingen of misschien zelfs goud wilt gebruiken voor de aankoop van een woning: een goed plan en deskundige begeleiding maken het verschil. AAN Makelaars helpt je bij de aankoop of verkoop van je huis, met oog voor jouw financiële situatie en toekomstplannen. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe we samen de volgende stap kunnen zetten.