Huibertplaat 40 Zwolle – licht appartement met balkon op het westen

Huibertplaat 40 Zwolle (Aa-landen-Midden) ligt in een ruim opgezette, groene omgeving waar water, parkstroken en wandelroutes dicht bij elkaar liggen. Het appartement bevindt zich in een verzorgd complex met lift en galerijen, waardoor het dagelijkse gebruik overzichtelijk en comfortabel aanvoelt. Dit type woning past vaak goed bij starters, stellen en kleine gezinnen die graag rustig wonen, maar wel dichtbij winkels en voorzieningen willen blijven. De sfeer in deze buurt is typisch Aa-landen: veel groen, brede zichtlijnen en een ontspannen tempo. Met de fiets ben je bovendien vlot in de binnenstad.

Kenmerken

• Soort woning: galerijflat (appartement)
• Bouwjaar: 1975 (Jaren '70)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 80 m²
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3, waarvan één eenvoudig weer te sluiten is
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen binnen het appartement
• Gelegen op: hogere woonlaag met lift in het complex
• Energielabel: D
• Isolatie: grotendeels dubbel glas
• Verwarming en warm water: cv ketel
• Buitenruimte: balkon of terras op het westen
• Bergruimte: inpandige berging en een externe berging op de begane grond

Eerste indruk

De woningen in dit complex zijn vaak praktisch ingedeeld, met een duidelijke scheiding tussen entree en woonverdieping. Bij binnenkomst via de galerij kom je eerst in de hal met een berging voor de dagelijkse spullen, waarna een interne trap naar de woonlaag leidt. Boven valt vooral de lichtinval op door de brede raampartijen, waardoor het uitzicht op het groen onderdeel wordt van de woonbeleving. De keuken is open en recht opgesteld, waardoor de ruimte functioneel blijft en tegelijk makkelijk te moderniseren is naar eigen smaak. Het derde slaapvertrek is in de huidige opzet betrokken bij de woonkamer, wat het woongedeelte ruimer maakt, maar de indeling laat ook toe om dit weer als aparte kamer te gebruiken.

Energie en duurzaamheid

Het appartement heeft energielabel D. In de praktijk betekent dit meestal dat de basis op orde is, maar dat er nog winst te behalen kan zijn in isolatie en comfort, afhankelijk van de afwerking en het gebruik. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan minder tocht en een gelijkmatiger temperatuur in huis. Verwarming en warm water lopen via een cv installatie, een systeem dat veel bewoners herkennen en dat bij goed onderhoud stabiel en voorspelbaar aanvoelt. Mechanische ventilatie ondersteunt daarbij het binnenklimaat, wat vooral prettig is in een appartement met een compacte schil.

Waarde en historische data

De waarde van appartementen aan de Huibertplaat in Aa-landen-Midden wordt vaak bepaald door het wooncomfort, de lichtinval, het onderhoudsniveau en de ligging ten opzichte van groen en voorzieningen. Bij dit type galerijflat spelen een lift, buitenruimte op de zon en extra bergruimte in de praktijk vaak mee in de belangstelling. Als lokale makelaar in Aa-landen kan ik betrouwbare historische marktdata en vergelijkingen uit systemen gebruiken om ontwikkelingen in de buurt te duiden. Samen met ervaring met dit soort appartementen ontstaat een eerlijk en nuchter beeld van de positie van vergelijkbare woningen in de wijk en het tempo waarin woningen hier doorgaans bewegen.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Huibertplaat sluit aan bij een herkenbaar thema in Aa-landen, waar meerdere straatnamen verwijzen naar water en platen. De Huibertplaat is ook de naam van een zandplaat in het Waddengebied bij de Eems, een dynamisch kustlandschap waar geulen en platen door stroming en getij voortdurend veranderen. In studies over het Waddengebied wordt Huibertplaat genoemd in relatie tot omliggende geulen en platencomplexen, wat laat zien dat het gaat om een geografische benaming uit het kustgebied. Die keuze past goed bij een wijk die zelf sterk wordt ervaren als groen en waterrijk.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad waar je de historische binnenstad en moderne woonwijken moeiteloos combineert. In wijken als Aa-landen en Stadshagen draait het vaak om ruimte, groen en dagelijkse voorzieningen dichtbij, terwijl buurten als Assendorp en Veerallee juist geliefd zijn om het karakter en de ligging richting station en centrum. Berkum en Westenholte voelen aan veel kanten dorps en groen, met een eigen ritme, en in Wipstrik en Zwolle-Zuid zie je weer een mix van woonstraten, parken en praktische ontsluiting. Die variatie maakt dat verschillende woonwensen binnen Zwolle vaak een passende plek vinden, zonder dat je ver buiten de stad hoeft te zoeken.

Over Aa-landen-Midden

Aa-landen-Midden is een populair deel van Aa-landen, bekend om de parkachtige opzet, water in de buurt en een ontspannen woonklimaat. Het winkelcentrum Aa-landen ligt op korte afstand en maakt het dagelijks leven praktisch, met winkels, horeca en zorgvoorzieningen dichtbij. Ook recreatieplekken zoals de Dobbevijver en routes langs water en groen liggen in de buurt, waardoor buiten zijn hier vanzelfsprekend wordt. De wijk wordt vaak gewaardeerd door bewoners die graag rustig wonen, maar toch snel richting centrum, sport en scholen willen kunnen bewegen.

Conclusie

Huibertplaat 40 Zwolle is representatief voor wonen in Aa-landen-Midden: groen om je heen, voorzieningen dichtbij en een appartementindeling die vooral praktisch in het dagelijks gebruik is. De combinatie van veel daglicht, een flexibel in te delen extra kamer en buitenruimte op het westen past bij woningzoekers die comfortabel willen wonen zonder ingewikkelde verbouwingen. Tegelijk houdt de wijk het rustige karakter dat veel mensen aan Aa-landen waarderen, met water en parkstroken als vanzelfsprekend decor. Voor wie Zwolle kent als compacte, bereikbare stad is dit zo’n plek waar woonrust en stadsgemak goed samenkomen.

Disclaimer: Deze pagina over Huibertplaat 40 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.