Houtwalstraat 9 Zwolle – Ruime twee-onder-een-kapwoning in Frankhuis

Houtwalstraat 9 Zwolle beste makelaar Frankhuis StadshagenHoutwalstraat 9 Zwolle ligt in de buurt Frankhuis in de wijk Stadshagen, in een brede woonstraat met twee onder een kapwoningen en voortuinen met parkeerruimte op eigen terrein. Het gaat om een ruime jaren dertig stijl twee onder een kapwoning met drie woonlagen, een aangebouwde stenen garage, carport en een achtertuin op het zuidoosten. De woning biedt meerdere slaapkamers, een royale leefruimte en een praktische indeling die past bij een modern gezin. De ligging in Frankhuis laat goed zien hoe ruim en gezinsgericht wonen in Stadshagen is vormgegeven.

Kenmerken

• Woningtype: eengezinswoning, twee onder een kapwoning in jaren dertig stijl
• Ligging: Houtwalstraat in de buurt Frankhuis in Stadshagen, Zwolle
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 165 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 20 m² (garage en berging)
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 18 m² (carport en overkapping)
• Perceeloppervlakte: circa 270 m²
• Inhoud: circa 655 m³
• Bouwjaar: 2005
• Aantal kamers: 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en een ruime zolderverdieping met extra mogelijkheden
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen met vliering
• Badkamer: complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
• Tuin: voor en achtertuin, achtertuin circa 85 m² op het zuidoosten met achterom
• Garage: aangebouwde stenen garage met elektra en stromend water
• Parkeren: carport en parkeergelegenheid op eigen terrein, plus openbaar parkeren in de straat
• Energielabel: B
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Verwarming en warm water: Intergas combiketel uit 2020 (eigendom)
• Voorzieningen: glasvezelkabel, mechanische ventilatie en tv kabel

Eerste indruk

De woningen aan de Houtwalstraat in Frankhuis laten een samenhangend straatbeeld zien met twee onder een kapwoningen in jaren dertig stijl, brede voortuinen en parkeergelegenheid op eigen terrein. Houtwalstraat 9 valt op door de combinatie van een diepe achtertuin op het zuidoosten, een carport en een aangebouwde garage. Binnen vormt de tuingerichte woonkamer met massief eiken vloer en dubbele deuren naar de tuin het hart van de woning. De open keuken aan de voorzijde heeft een composiet werkblad en ingebouwde apparatuur, wat zorgt voor een praktische en verzorgde opstelling. De verdiepingen bieden een ruime overloop, meerdere slaapkamers en een royale zolderverdieping die zich leent voor extra slaapkamers of een werkruimte. Het geheel geeft een herkenbaar beeld van een moderne gezinswoning met veel binnen en buitenruimte.

Buurt en ligging

Houtwalstraat 9 ligt in Frankhuis, een deel van Stadshagen waar brede woonstraten, voortuinen en een mix van gezinswoningen het beeld bepalen. Op loopafstand liggen het winkelcentrum van Stadshagen, kinderopvang, basisscholen en diverse speelplaatsen. Ook de kinderboerderij, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer zijn dichtbij, waardoor dagelijkse routines eenvoudig te organiseren zijn. De Milligerplas met zandstrand en paviljoen en het Westerveldse bos bieden volop mogelijkheden om buiten te zijn. Het centrum van Zwolle en station Zwolle Stadshagen zijn per fiets en met het openbaar vervoer goed bereikbaar, waardoor dit adres een logische keuze is voor wie rustig wil wonen met voorzieningen en het stadscentrum binnen handbereik.

Geschiedenis van de straat

De Houtwalstraat maakt onderdeel uit van de woonbuurt Frankhuis, die is ontwikkeld in de periode waarin Stadshagen als uitbreidingswijk aan de westkant van Zwolle werd gebouwd. Het stratenpatroon rond de Houtwalstraat is opgezet met ruime kavels voor twee onder een kapwoningen en vrijstaande woningen, waarbij veel aandacht is besteed aan voortuinen en parkeerruimte bij de woning. De architectuur verwijst in details naar de jaren dertig stijl, met kenmerken als kapvormen, gevelindeling en nadruk op metselwerk en dakoverstekken.

Deze combinatie van een moderne bouwperiode en een klassieke uitstraling heeft ervoor gezorgd dat Frankhuis een herkenbare positie inneemt binnen Stadshagen. Houtwalstraat 9 laat zien hoe in dit deel van de wijk ruimte, comfort en een duidelijke stedenbouwkundige opzet samenkomen in een woonstraat die is gericht op gezinnen en huishoudens die waarde hechten aan zowel binnenruimte als een goed bruikbare tuin.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel B en is volledig geïsoleerd, wat past bij het bouwjaar en het toegepaste bouwsysteem. Gevels, dak en beglazing zijn zo uitgevoerd dat warmteverlies wordt beperkt en het binnenklimaat goed te regelen is. De Intergas combiketel uit 2020 voorziet de woning van verwarming en warm water en sluit aan bij de huidige eisen aan rendement en bedrijfszekerheid. Mechanische ventilatie zorgt voor een continue luchtverversing in de belangrijkste ruimtes. Voor bewoners betekent dit een comfortabele basis met beheersbare energielasten, zeker in combinatie met de manier waarop de leefruimtes zijn gesitueerd ten opzichte van zon en tuin.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Houtwalstraat in Frankhuis hangt samen met factoren als locatie, woonoppervlakte, perceelgrootte, aantal slaapkamers, energielabel en voorzieningen zoals een carport en garage. Twee onder een kapwoningen met een ruime tuin op het zuidoosten en meerdere leeflagen nemen binnen de wijk een herkenbare positie in. Als makelaar in Zwolle maakt AAN Makelaars gebruik van historische transactiedata, referentiewoningen in Frankhuis en bredere marktinformatie uit Stadshagen. Op basis daarvan kan een onderbouwd beeld worden gegeven van de marktpositie van dit type woning en de bandbreedte waarbinnen een actuele waardebepaling ligt.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad waar de historische binnenstad, bereikbaarheid en uiteenlopende woonwijken dicht bij elkaar liggen. In Stadshagen, waar Houtwalstraat 9 ligt, zijn veel jonge eengezinswoningen met aandacht voor water, groen en voorzieningen. In wijken als de Aa-landen en Holtenbroek (Flats) ligt de nadruk meer op naoorlogse woonblokken en ruim opgezette straten met veel openbaar groen. Dicht bij de binnenstad, in Assendorp en de Veerallee, komen juist meer vooroorlogse woningen en kleinschalige appartementen voor. Deze variatie maakt dat inwoners van Zwolle kunnen kiezen uit verschillende woonmilieus, terwijl voorzieningen en het stadscentrum vrijwel altijd goed bereikbaar blijven.

Over Frankhuis

Frankhuis is een buurt binnen Stadshagen en ligt aan de westkant van Zwolle, in de zone tussen de Milligerplas en de Hasselterweg. De buurt bestaat uit overwegend jonge eengezinswoningen, veelal met eigen parkeerruimte en tuinen aan voor en achterzijde. Brede straten, stoepen en groenstroken bepalen het beeld, waarbij water en wandelroutes de verbinding leggen met andere delen van Stadshagen. Bewoners profiteren van de nabijheid van het winkelcentrum, scholen, sportlocaties en het openbaar vervoer, terwijl recreatie in het Westerveldse bos en aan de Milligerplas op korte afstand beschikbaar is. Houtwalstraat 9 past als ruime twee onder een kapwoning goed binnen dit buurtprofiel.

Conclusie

Houtwalstraat 9 Zwolle geeft een helder beeld van hoe ruim en gezinsvriendelijk wonen in Frankhuis en Stadshagen kan zijn. De combinatie van een jaren dertig stijl twee onder een kapwoning met drie woonlagen, vier slaapkamers en mogelijkheden voor extra kamers, een diepe tuin op het zuidoosten, een carport en een aangebouwde garage maakt het huis praktisch in het dagelijks gebruik. De ligging in een brede woonstraat dichtbij voorzieningen, openbaar vervoer en recreatiegebieden versterkt dit beeld. Daarmee is dit adres een representatief voorbeeld van het woonniveau dat in dit deel van Zwolle te vinden is.

Disclaimer: Deze pagina over Houtwalstraat 9 in Stadshagen is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Stadshagen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.