Houtwalstraat 39 Zwolle – Uitgebouwde twee onder een kapwoning in Frankhuis

Houtwalstraat 39 Zwolle - beste makelaar Frankhuis StadshagenHoutwalstraat 39 Zwolle ligt in de buurt Frankhuis in de wijk Stadshagen, in een straat met ruime twee onder een kapwoningen in jaren dertig stijl. Het gaat om een uitgebouwde gezinswoning van het type herenhuis met drie woonlagen, vijf slaapkamers en een inhoud van circa 664 m³. De woning beschikt over een eigen parkeerplek onder de carport, extra parkeerruimte op eigen terrein en een goed onderhouden achtertuin met achterom. De architectuur is geïnspireerd op de Amsterdamse School, waardoor deze woning een herkenbare plaats inneemt binnen het straatbeeld van Frankhuis.

Kenmerken

• Woningtype: eengezinswoning, twee onder een kapwoning (type herenhuis)
• Ligging: Houtwalstraat in de buurt Frankhuis in Stadshagen, Zwolle
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 176 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 5 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 43 m² (onder meer carport en overkapping)
• Externe bergruimte: circa 9 m² (houten of stenen berging)
• Perceeloppervlakte: circa 270 m²
• Inhoud: circa 664 m³
• Bouwjaar: 2005
• Aantal kamers: 7, waarvan 5 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Badkamer: ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet
• Tuin: voor en achtertuin met achterom, fraai aangelegd met borders en vijver
• Parkeren: eigen parkeerplaats onder carport en extra plek op eigen terrein
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water: Intergas combiketel (Compakt HRE, eigendom)
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
• Voorzieningen: mechanische ventilatie en twaalf zonnepanelen

Eerste indruk

Houtwalstraat 39 is een ruime twee onder een kapwoning in een rij herenhuizen die door hun jaren dertig stijl en kapvormen direct opvallen. De uitgebouwde woonkamer aan de tuinzijde zorgt voor een royale leefruimte met veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken met schiereiland en kastenwand, met uitzicht op de speeltuin aan de overkant van de straat. De voormalige garage is deels bij de woonruimte betrokken, waardoor een extra werkkamer of speelkamer aan de tuinzijde is ontstaan terwijl er nog bergruimte overblijft voor fietsen en spullen. De verdiepingen bieden een logische indeling met drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping en twee extra kamers op de tweede verdieping, plus toegang tot het platte dak waar de mogelijkheid voor een dakterras wordt genoemd.

Buurt en ligging

De Houtwalstraat ligt in Frankhuis, een deel van Stadshagen waar brede straten, voortuinen en kindvriendelijke woonmilieus het beeld bepalen. Speelvelden en speelplekken liggen op korte afstand, net als het winkelcentrum van Stadshagen met supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Basisscholen, kinderopvang en sportlocaties zijn verspreid in de wijk aanwezig, waardoor veel dagelijkse verplaatsingen binnen de wijk blijven. Voor wie graag buiten is, liggen de Mastenbroekerpolder, de Vreugderijkerwaard en de dijk richting Hasselt op loop of fietsafstand. Ook de Milligerplas met zwemstrandje biedt recreatiemogelijkheden dichtbij huis. De bereikbaarheid is goed: station Zwolle Stadshagen ligt in de buurt, er is een bushalte in de wijk en via de Hasselterweg en de ring zijn de A28 en andere uitvalswegen snel te bereiken.

Geschiedenis van de straat

Frankhuis is ontwikkeld als onderdeel van de grote uitbreidingsfase waarmee Stadshagen vanaf het begin van deze eeuw vorm heeft gekregen. De Houtwalstraat is daarbij ontworpen als een brede woonstraat met twee onder een kapwoningen en vrijstaande woningen op ruime kavels. De architectuur sluit aan bij de jaren dertig uitstraling, met details die doen denken aan de Amsterdamse School, zoals metselwerkaccenten, kapvormen en aandacht voor gevelopbouw.

In de loop der jaren heeft de Houtwalstraat een stabiel karakter gekregen als gezinsstraat waar ruimte, parkeren op eigen terrein en een groene omgeving samenkomen. Woningen als nummer 39 laten zien hoe de combinatie van een moderne bouwperiode, een klassieke stijl en praktische functies zoals een werkruimte, carport en zonnige tuin in deze buurt is uitgewerkt. Daarmee vormt de straat een herkenbaar onderdeel van het woongebied Frankhuis binnen Stadshagen.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel A, wat aangeeft dat de energieprestatie goed aansluit bij de huidige eisen voor dit type gezinswoning. Isolatie van dak, gevels en vloer in combinatie met dubbel glas en zonnepanelen beperkt het energieverbruik en ondersteunt een gelijkmatig binnenklimaat. De Intergas combiketel verzorgt zowel de verwarming als het warme water, in combinatie met mechanische ventilatie voor een constante luchtverversing. Voor bewoners betekent dit een goede basis voor comfortabele en relatief energiezuinige bewoning, met ruimte om waar gewenst verdere verduurzamingsmaatregelen te onderzoeken.

Waarde en historische data

Bij de waardering van een woning als Houtwalstraat 39 in Frankhuis spelen meerdere factoren een rol: de woonoppervlakte van circa 176 m², de vijf slaapkamers, de uitbouw, de aanwezigheid van zonnepanelen, de carport en de eigen parkeerruimte. Ook de perceelgrootte van circa 270 m² en het energielabel A dragen bij aan de positie van dit huis binnen de lokale markt. AAN Makelaars Zwolle kijkt bij een waardebepaling naar recente transacties van vergelijkbare twee onder een kapwoningen in Frankhuis en andere delen van Stadshagen, aangevuld met marktdata en referenties uit de bredere Zwolse woningmarkt. Zo ontstaat een onderbouwd beeld van de actuele waarde en de bandbreedte waarin een marktconforme prijs ligt.

Wonen in Zwolle

Zwolle biedt een mix van woonmilieus, van jonge wijken als Stadshagen tot meer gevestigde woongebieden dichter bij de binnenstad. In Stadshagen ligt de nadruk op gezinswoningen, water en groen, terwijl in wijken als de Aa landen en Holtenbroek meer naoorlogse bebouwing en appartementengebouwen te vinden zijn. Richting het centrum geven buurten als Assendorp en Diezerpoort een stedelijker beeld met compacte straten en voorzieningen om de hoek. Aan de zuidkant, in Zwolle-Zuid, liggen weer andere combinaties van eengezinswoningen en groenstroken. Houtwalstraat 39 laat zien hoe een moderne twee onder een kapwoning in Frankhuis past binnen deze variatie: ruim wonen in een jonge wijk, met het centrum en het buitengebied op korte afstand.

Over Frankhuis

Frankhuis is een buurt in Stadshagen aan de westkant van Zwolle, gekenmerkt door jonge eengezinswoningen, brede straten en een gezinsvriendelijke opzet. De combinatie van jaren dertig geïnspireerde architectuur en moderne bouwkwaliteit maakt dat veel woningen een herkenbare stijl hebben met ruimte voor parkeren op eigen terrein en tuinen aan voor en achterzijde. De nabijheid van het winkelcentrum van Stadshagen, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zorgt ervoor dat bewoners veel voorzieningen in de directe omgeving vinden. Daarnaast zijn natuur en recreatiegebieden zoals de Mastenbroekerpolder, de Vreugderijkerwaard en de Milligerplas goed bereikbaar. Houtwalstraat 39 sluit goed aan bij dit profiel als ruime twee onder een kapwoning met veel leefruimte binnen en buiten.

Conclusie

Houtwalstraat 39 in Zwolle is een representatieve twee onder een kap gezinswoning in Frankhuis, met een uitgebouwde woonkamer, vijf slaapkamers en een praktische indeling over drie woonlagen. De combinatie van eigen parkeerruimte, carport, een goed onderhouden tuin en voorzieningen als zonnepanelen en een moderne installatie sluit aan bij de woonwensen van veel huishoudens in Stadshagen. De ligging in een kindvriendelijke buurt dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiegebieden maakt het dagelijkse gebruik van deze woning comfortabel en overzichtelijk. Daarmee geeft dit adres een duidelijk beeld van het woonniveau dat in dit deel van Zwolle te vinden is.

Disclaimer: Deze pagina over Houtwalstraat 39 in Stadshagen is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Stadshagen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.