Houtwalstraat 17 Zwolle – Ruime twee-onder-een-kapwoning in Frankhuis

Houtwalstraat 17 Zwolle - beste makelaar StadshagenHoutwalstraat 17 Zwolle ligt in de buurt Frankhuis in de wijk Stadshagen, aan de westkant van de stad. Het gaat om een ruime twee onder een kapwoning met drie woonlagen en een perceel dat plaats biedt aan zowel een achtertuin als parkeergelegenheid bij de woning. De straat maakt deel uit van een moderne woonomgeving met hoofdzakelijk eengezinswoningen. Dit adres geeft een herkenbaar beeld van wonen in een jong deel van Stadshagen met een praktische indeling en veel woonoppervlak.

Kenmerken

• Woningtype: twee onder een kap eengezinswoning
• Ligging: Houtwalstraat in de buurt Frankhuis in de wijk Stadshagen
• Woonoppervlakte circa 160 m²
• Inhoud circa 600 m³
• Perceeloppervlakte circa 274 m²
• Bouwjaar 2005
• Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers
• Aantal bouwlagen: 3 woonlagen
• Hoofdtuin: achtertuin op het zuidoosten
• Isolatie: volledig geïsoleerd met HR glas
• Energielabel: A
• Verwarming: cv ketel met vloerverwarming en warm water via cv ketel
• Garage: aangebouwde stenen garage en extra parkeergelegenheid op eigen terrein

Eerste indruk

De woningen aan de Houtwalstraat in Frankhuis tonen het beeld van een jonge woonwijk met twee onder een kapwoningen en rijwoningen die rond 2005 zijn gebouwd. Houtwalstraat 17 valt binnen dit straatbeeld op door het royale woonoppervlak en de drie volledige woonlagen. De indeling met meerdere slaapkamers en een extra verdieping maakt de woning geschikt voor grotere huishoudens die behoefte hebben aan aparte werk of studeerplekken. De aanwezigheid van een aangebouwde garage en een achtertuin op het zuidoosten draagt bij aan het praktische gebruik van huis en perceel.

Buurt en ligging

Houtwalstraat 17 ligt in Frankhuis, een buurt binnen Stadshagen waar het straatbeeld wordt bepaald door moderne woningen en overzichtelijke woonstraten. In de directe omgeving zijn scholen, kinderopvang en voorzieningen aanwezig binnen de wijk. Het station Zwolle Stadshagen en het winkelgebied van Stadshagen liggen op korte afstand waardoor zowel reizen met het openbaar vervoer als dagelijkse boodschappen goed zijn te organiseren. De ligging aan de westzijde van Zwolle zorgt voor een snelle aansluiting op de uitvalswegen richting de A28 en het buitengebied.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel A, wat past bij de bouwperiode en het toegepaste isolatieniveau. Volledige isolatie in combinatie met HR glas beperkt warmteverlies en draagt bij aan een stabiel binnenklimaat. De cv ketel uit 2018 in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige verwarming van de woonruimtes. Voor bewoners betekent dit meestal beheersbare energielasten en een comfortabel leefklimaat in alle seizoenen. Verdere verduurzaming kan desgewenst worden onderzocht maar de basis is duidelijk op orde.

Waarde en historische data

Bij Houtwalstraat 17 in Zwolle wordt de marktwaarde mede bepaald binnen de context van vergelijkbare twee onder een kapwoningen in Frankhuis en de bredere wijk Stadshagen. Voor de waardering van dit type woning spelen de locatie, het woonoppervlak, het aantal slaapkamers, het energielabel en de perceelgrootte een duidelijke rol. Als makelaar in Stadshagen gebruikt AAN Makelaars historische transactiedata en actuele marktinformatie om een realistische waardebepaling te maken. Alle gegevens van deze woning zijn bij ons bekend. Op basis van referentiewoningen in de buurt kan voor dit adres een onderbouwd beeld worden gegeven van de huidige marktpositie.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent dat historische binnenstad, voorzieningen en groene woonwijken dicht bij elkaar liggen. Vanuit Stadshagen is de binnenstad goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer, terwijl de wijk zelf beschikt over eigen winkelvoorzieningen, onderwijs en sportlocaties. Houtwalstraat 17 laat zien hoe een ruime eengezinswoning in een jonge wijk past binnen de bredere Zwolse woningmarkt. Voor wie een combinatie zoekt van stedelijke voorzieningen en een moderne woonomgeving is dit deel van Stadshagen een logisch vertrekpunt.

Over Frankhuis en Stadshagen

Frankhuis vormt een buurt binnen de wijk Stadshagen en ligt in het noordwestelijke deel van Zwolle. De buurt bestaat hoofdzakelijk uit woningen die in de afgelopen decennia zijn gerealiseerd, met veel aandacht voor water en groen in de directe omgeving. De aanwezigheid van station Zwolle Stadshagen, scholen en voorzieningen in de wijk maakt Frankhuis aantrekkelijk voor huishoudens die een combinatie zoeken van ruimte en bereikbaarheid. Houtwalstraat 17 sluit goed aan bij dit beeld met een ruime eengezinswoning op een eigen perceel.

Conclusie

Houtwalstraat 17 Zwolle is een representatieve twee onder een kapwoning voor dit deel van Stadshagen. De combinatie van een royaal woonoppervlak, vijf slaapkamers, een energiezuinige uitvoering en een achtertuin op het zuidoosten maakt de woning geschikt voor uiteenlopende huishoudens. De ligging in Frankhuis met voorzieningen en openbaar vervoer in de buurt versterkt dit beeld. Daarmee geeft deze woning een duidelijk voorbeeld van hoe ruim en comfortabel wonen in een jonge wijk aan de westkant van Zwolle eruit kan zien.

Disclaimer: Deze pagina over Houtwalstraat 17 in Stadshagen is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.