Houtwalstraat 15 Zwolle – Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage in Frankhuis

Houtwalstraat 15 Zwolle - beste makelaar Houtwalstraat StadshagenHoutwalstraat 15 Zwolle ligt in een brede woonstraat in de buurt Frankhuis, onderdeel van de wijk Stadshagen. Het gaat om een ruime twee onder een kapvorm met aangebouwde stenen garage, carport en een grote achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft drie woonlagen, vijf slaapkamers en een royale leefruimte op de begane grond. De combinatie van de rustige ligging, de ruimte rondom het huis en de korte afstand tot voorzieningen geeft een goed beeld van wonen in dit deel van Stadshagen.

Kenmerken

• Woningtype: eengezinswoning, twee onder een kapvorm
• Ligging: Houtwalstraat in de buurt Frankhuis, wijk Stadshagen in Zwolle
• Bouwjaar: 2005
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 165 m²
• Perceeloppervlakte: circa 274 m²
• Inhoud van de woning: circa 576 m³
• Aantal bouwlagen: 3, inclusief tweede verdieping met slaapkamers en bergzolder
• Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers
• Badkamer met douche, dubbele wastafel en tweede toilet
• Carport en aangebouwde stenen garage met doorgang naar de tuin
• Hoofdtuin circa 10 bij 10 meter, gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via woonkamer en garage
• Verwarming en warm water via cv ketel
• Energielabel: B

Eerste indruk

De woningen aan de Houtwalstraat vallen op door de jaren dertig stijl met gemetselde gevels, royale kapvormen en een brede opzet van de straat. Houtwalstraat 15 heeft aan de voorzijde een carport en een eigen oprit, waardoor de entree beschut en overzichtelijk aanvoelt. Binnen loopt de hal met toilet, meterkast en trapopgang door naar de ruime woonkamer met open keuken. Deze keuken aan de straatzijde is ruim opgezet en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, terwijl de tuingerichte woonkamer dankzij de uitbouw van ruim twee meter extra diepte en licht heeft gekregen. Grote ramen en een schuifdeur naar de achtertuin zorgen voor veel daglicht en direct contact met het terras en de tuin.

Buurt en ligging

Houtwalstraat 15 ligt in Frankhuis, een deel van Stadshagen waar brede straten, laanbeplanting en waterpartijen het straatbeeld bepalen. Wanneer je vanaf de Frankhuizerallee de straat in rijdt ligt deze 2-onder-1-kapper aan de linkerzijde en daardoor een gunstige tuinligging.. Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum van Stadshagen, basisscholen, kinderdagverblijven en sportaccommodaties. Ook de kinderboerderij en het stadspark liggen dichtbij, waardoor voorzieningen voor gezinnen goed bereikbaar zijn. Voor ontspanning in de buitenlucht zijn de Milligerplas met zandstrand, de Hasselterdijk en het Westerveldse bos snel te bereiken met de fiets. De verbinding met de binnenstad van Zwolle is direct, zowel via de fietsroutes als over de uitvalswegen richting de A28.

Geschiedenis van de straat

De Houtwalstraat maakt deel uit van de ontwikkeling van Stadshagen als jonge wijk aan de westkant van Zwolle. De straatnaam verwijst naar de historische houtwallen en groensingels die in het omliggende landschap van oudsher werden gebruikt om percelen te scheiden en beschutting te bieden. Bij de aanleg van Frankhuis is gekozen voor een ruim opgezet stratenplan met aandacht voor groen en zichtlijnen, waarbij de Houtwalstraat een belangrijke woonstraat vormt.

De combinatie van jaren dertig stijl in de architectuur en de verwijzing naar het landschap in de straatnaam zorgt voor een herkenbare identiteit. De hoekwoningen met carport en garage, zoals op nummer 15, zijn vanaf de bouw bedoeld als ruime gezinswoningen met een grote tuin en goede parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Energie en duurzaamheid

De woning aan Houtwalstraat 15 heeft energielabel B. Dit label past bij het bouwjaar en de toegepaste bouwkwaliteit, waarbij de schil en installaties zijn afgestemd op een efficiënt energiegebruik. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv ketel en de woning is uitgevoerd met moderne voorzieningen voor ventilatie en comfort. In combinatie met de relatief jonge bouw en de goed onderhouden staat biedt dit een stabiele basis voor een comfortabel binnenklimaat in alle seizoenen.

Waarde en historische data

Voor de waardering van een hoekwoning zoals Houtwalstraat 15 spelen de ligging, woonoppervlakte van circa 165 m², de perceelgrootte, het aantal slaapkamers en de aanwezigheid van een garage en carport een belangrijke rol. Ook de zonnige tuin op het zuidoosten en de ligging in een gewilde straat in Frankhuis werken door in de marktvraag. Van deze woning is alles bij ons bekend. AAN Makelaars als verkoopmakelaar in Zwolle gebruikt historische transacties in de Houtwalstraat en omliggende straten, gegevens uit betrouwbare databronnen en actuele marktinformatie om een realistisch beeld van de waarde te geven. Zo ontstaat een goed onderbouwde waardebepaling en passend advies voor vergelijkbare woningen in Stadshagen. Plan een gratis waardebepaling.

Wonen in Zwolle

Zwolle biedt verschillende woonmilieus binnen een compacte stad. In Stadshagen vinden bewoners jonge eengezinswoningen met veel water, groen en moderne voorzieningen. In de Aa-landen liggen ruim opgezette woonerven met veel openbaar groen en goede wijkcentra. Assendorp en de Veerallee staan bekend om hun karakteristieke bebouwing dicht bij de binnenstad, terwijl Holtenbroek en Diezerpoort een stedelijk woonbeeld hebben met een mix van appartementen en eengezinswoningen. Houtwalstraat 15 laat zien hoe ruim en gezinsgericht wonen in Stadshagen zich verhoudt tot deze andere woonwijken binnen Zwolle.

Over Frankhuis

Frankhuis is een buurt in Stadshagen waar jaren dertig stijl woningen, brede straten en groenstroken samen een rustig en verzorgd straatbeeld vormen. De buurt ligt gunstig ten opzichte van het winkelcentrum, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen, waardoor dagelijkse voorzieningen op korte afstand liggen. De nabijheid van de Milligerplas, de Hasselterdijk en het buitengebied richting de Mastenbroekerpolder geeft bewoners ruime mogelijkheden om buiten te recreëren. Frankhuis wordt daardoor vaak gezien als een buurt die de voordelen van een jonge wijk combineert met een volwassen en groene uitstraling.

Conclusie

Houtwalstraat 15 in Zwolle is een ruime 2-onder-1-kapwoning met vijf slaapkamers, carport, aangebouwde stenen garage en een grote tuin op het zuidoosten. De ligging in Frankhuis, dicht bij voorzieningen en recreatiegebieden, maakt het huis representatief voor ruim en comfortabel wonen in Stadshagen. De opzet van de straat, de architectuur in jaren dertig stijl en de praktische indeling van de woning geven een duidelijk beeld van het wooncomfort dat op dit adres wordt geboden.

Disclaimer: Deze pagina over Houtwalstraat 15 in Stadshagen is geschreven door makelaar taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Stadshagen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.