Houtingkolk 8 Zwolle – tussenwoning met tuin, overkapping en carport in Schellerlanden

Houtingkolk 8 Zwolle Schellerlanden ligt aan een rustige woonstraat in een wijk die bekendstaat om haar groene opzet en gezinsvriendelijke karakter. De woning combineert ruimte, comfort en een praktische indeling met zowel een voortuin als een beschutte achtertuin. Voorzieningen zoals een winkelcentrum, scholen en kinderopvang liggen op loopafstand, terwijl het historische centrum van Zwolle binnen enkele minuten per fiets bereikbaar is. Dit type woning spreekt vooral gezinnen aan die rustig willen wonen zonder afstand te doen van bereikbaarheid.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, tussenwoning
• Bouwjaar: 1989 (Jaren '80)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m²
• Perceel: 163 m²
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: A
• Isolatie: volledig geïsoleerd, inclusief dak-, muur- en vloerisolatie
• Verwarming: cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
• Buitenruimte: voor- en achtertuin met overkapping
• Parkeren: carport en parkeren op eigen terrein
• Voorzieningen: zonnepanelen, schuifpui en mechanische ventilatie

Eerste indruk

De woningen aan de Houtingkolk kenmerken zich door een rustige uitstraling en een duidelijke gezinsopzet. Binnen valt direct de lichte entree op, met een doorlopende visgraatvloer en vloerverwarming die ook in de woonkamer terugkomt. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor veel daglicht en een open verbinding met de tuin. De woonkamer voelt ruim en prettig aan, mede door de praktische indeling en het zicht op het groen. De keuken sluit hier logisch op aan en biedt door haar opstelling veel werk- en kastruimte, met daarnaast een bijkeuken die extra praktisch is in het dagelijks gebruik.

Buurt en ligging

Schellerlanden ligt aan de zuidzijde van Zwolle en staat bekend als een rustige, kindvriendelijke woonwijk. De ligging is gunstig ten opzichte van zowel groen als voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang en een kleinschalig winkelcentrum, waardoor dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook wandel- en fietsroutes richting het centrum en omliggende wijken maken deze locatie aantrekkelijk. De wijk voelt ruim opgezet, met veel aandacht voor groen en woonstraten met weinig doorgaand verkeer.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Houtingkolk verwijst naar een oud waterbegrip dat past binnen de ontstaansgeschiedenis van dit deel van Zwolle. Het woord ‘kolk’ werd traditioneel gebruikt voor een waterplas of diepe waterpartij die ontstond door stroming of doorbraken in het landschap. In de omgeving van Zwolle komen dit soort namen vaker voor, als herinnering aan het waterrijke verleden van de stad en haar buitengebieden.

Schellerlanden is ontwikkeld in de jaren tachtig als uitbreiding van Zwolle-Zuid, met een duidelijke focus op woonkwaliteit, groen en waterpartijen. Straatnamen als Houtingkolk sluiten aan bij dat thema en verwijzen naar natuur, water en landschap. Deze opzet maakt dat de wijk vandaag de dag nog steeds een rustige en overzichtelijke indruk geeft, met straten die vooral bedoeld zijn voor bestemmingsverkeer en wonen.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd. Dit betekent dat dak, muren en vloeren zijn voorzien van isolatie en dat er gebruik wordt gemaakt van dubbel en HR-glas. Daarnaast zijn er zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. De combinatie van een moderne cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in huis. In de praktijk vertaalt dit zich in comfortabel wonen en een efficiënter energiegebruik.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Houtingkolk en in Schellerlanden hangt samen met factoren zoals ligging, woonoppervlakte, onderhoud en duurzaamheid. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee eerdere verkopen en prijsontwikkelingen inzichtelijk worden gemaakt. Door deze gegevens te combineren met kennis van de lokale markt ontstaat een realistisch beeld van de positie van dit type gezinswoning binnen Zwolle. Dit vormt de basis voor een onderbouwde waardebepaling en passend advies.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad met veel variatie in woonmilieus. Waar wijken als Assendorp en de Veerallee bekendstaan om hun karakter en nabijheid van het centrum, bieden gebieden als Stadshagen en Aa-landen juist ruimte en moderne voorzieningen. Zwolle-Zuid, met wijken als Schelle en Ittersum, vormt daarin een prettig alternatief voor gezinnen die rustig willen wonen met veel groen in de buurt. De goede bereikbaarheid en het compacte karakter van de stad maken dat voorzieningen altijd dichtbij blijven.

Over Schellerlanden

Schellerlanden is een wijk die vooral geliefd is bij gezinnen. De wijk is overzichtelijk opgezet, met veel groen, speelplekken en voorzieningen op loop- of fietsafstand. De bebouwing bestaat grotendeels uit eengezinswoningen met tuinen, waardoor de wijk een rustige en ruimtelijke uitstraling heeft. Door de ligging aan de zuidkant van Zwolle is het centrum goed bereikbaar, terwijl de wijk zelf vooral gericht is op wonen en dagelijks gemak.

Conclusie

Houtingkolk 8 Zwolle is representatief voor het type gezinswoning dat Schellerlanden zo aantrekkelijk maakt. De combinatie van ruimte, een praktische indeling, een zonnige tuin met overkapping en een duurzame afwerking past goed bij de woonwensen van veel gezinnen. Daarbij zorgt de ligging in Zwolle-Zuid voor een fijne balans tussen rust, groen en bereikbaarheid. Het geheel laat zien waarom deze wijk al jarenlang een stabiele en geliefde plek is binnen de Zwolse woningmarkt.

Disclaimer: Deze pagina over Houtingkolk 8 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.