Hooiweg 19 Zwolle – Karaktervolle woonboerderij op ruime kavel in Herfte
Hooiweg 19 in Zwolle ligt in het buitengebied bij Herfte, ten zuiden van de stad. De woonboerderij staat vrij in het landschap op een ruim perceel met veel groen en bomen, waardoor er veel privacy is. De combinatie van een groot woonoppervlak, meerdere slaapkamers en verschillende bijgebouwen maakt dit een plek waar wonen, werken en buitenleven goed te combineren zijn. Toch blijft de afstand tot de stad en voorzieningen beperkt, zodat dagelijks gebruik van scholen, winkels en sport in Zwolle praktisch blijft.
Wat moet ik bieden op Hooiweg 19?
Ontvang snel een persoonlijk biedadvies met échte marktdata en recente verkopen van de lokale makelaar. Bied met zekerheid, vergroot je kans, maar betaal niet te veel.
Kenmerken
- Soort woonhuis: woonboerderij, vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1925 (later verbouwd)
- Woonoppervlakte: circa 261 m²
- Perceeloppervlakte: circa 2.950 m²
- Aantal kamers: 9, waarvan 7 slaapkamers
- Aantal woonlagen: twee woonlagen met diverse kamers op de verdieping
- Energielabel: B
- Verwarming: cv ketel, houtkachels en gedeeltelijke vloerverwarming
- Isolatie: dakisolatie en dubbel glas
- Buitenruimte: tuin rondom met veel groen en verschillende bijgebouwen
- Bijgebouwen: schuur, kas en voormalige hooiberg in gebruik als berging en garage
- Ligging: landelijk in het buitengebied bij Herfte met vrij uitzicht en eigen erf
Eerste indruk
De woonboerderij aan de Hooiweg valt op door de landelijke ligging en de combinatie van het hoofdgebouw met schuur en hooiberg. De indeling op de begane grond bestaat uit meerdere woonkamers, een woonkeuken, slaapkamer en praktische ruimtes zoals hal, badkamer en bergingen. Op de verdieping zijn via twee trappen verschillende slaapkamers en een extra toilet bereikbaar. Het erf wordt omzoomd door groen, bomen en erven van andere agrarische bedrijven, waardoor de woning duidelijk onderdeel is van het Sallandse landschap. Dit zorgt voor een rustige woonbeleving met veel eigen ruimte rondom het huis.
Energie en duurzaamheid
Hooiweg 19 heeft energielabel B, wat voor een woonboerderij uit deze periode een nette prestatie is. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas en wordt verwarmd met een combinatie van cv ketel, houtkachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Op het dak van woning en schuur liggen zonnepanelen met een aanzienlijke capaciteit, waardoor een deel van het elektriciteitsverbruik wordt opgevangen. De aanwezigheid van zonnepanelen en isolatie draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en maakt het energieverbruik beter beheersbaar dan bij vergelijkbare boerderijen zonder deze voorzieningen.
Waarde en historische data
De waarde van woonboerderijen aan de Hooiweg bij Herfte hangt samen met de perceelgrootte, de staat van onderhoud en de ligging in het buitengebied. In deze omgeving is het aanbod beperkt en zijn objecten onderling minder goed vergelijkbaar dan in een woonwijk. Als makelaar in Zwolle kijk ik daarom naar historische transacties van vergelijkbare erven in het buitengebied en naar het gebruik van de woning, bijvoorbeeld als combinatie van wonen en werken aan huis. Met behulp van gegevens uit professionele databronnen en lokale marktkennis ontstaat een realistisch beeld van de waarde. AAN Makelaars Zwolle zet deze informatie om in een gratis waardebepaling en biedadvies voor geïnteresseerde kopers en verkopers.
Wonen in Zwolle
Zwolle biedt als Hanzestad een combinatie van een historische binnenstad en verschillende woonwijken en buitengebieden. Wie aan de rand van de stad woont, profiteert van de voorzieningen van Zwolle en heeft tegelijk de ruimte van het omliggende platteland. Vanuit het buitengebied bij Herfte zijn de ringwegen en de A28 goed bereikbaar, terwijl dagelijkse voorzieningen in Berkum, Dalfsen en de stad Zwolle op korte rijafstand liggen. Voor bewoners die bewust kiezen voor rust, groen en toch een goede verbinding met werk en onderwijs is dit een logische plaats om te wonen.
Over Herfte
Herfte is een buurtschap in het buitengebied van Zwolle met een overwegend agrarisch karakter. De omgeving bestaat uit erven, weilanden en akkers, afgewisseld met lintbebouwing langs de wegen richting Dalfsen en Wijthmen. Bewoners kiezen hier vaak bewust voor een landelijk woonmilieu met veel buitenruimte en zicht op het omliggende landschap. De afstand tot de stad blijft beperkt, waardoor voorzieningen in Zwolle en Berkum goed bereikbaar zijn. Deze combinatie van dorpse rust en de nabijheid van de stad maakt Herfte tot een gewilde plek voor wie buitenaf wil wonen en toch aangesloten wil blijven op het stedelijke netwerk.
Geschiedenis van de straat
De naam Hooiweg verwijst naar de agrarische oorsprong van dit deel van Zwolle. In landelijke gebieden kregen wegen vaak een naam die samenhing met het gebruik van het omliggende land, zoals het winnen en vervoeren van hooi vanaf de weilanden naar de erven en schuren. De Hooiweg ligt in een klein cluster van erven en bedrijven in Herfte, waar melkveehouderij en akkerbouw nog altijd aanwezig zijn.
Langs de Hooiweg staan slechts enkele adressen, wat het kleinschalige karakter van de buurtschap onderstreept. De combinatie van oude boerderijen, agrarische bedrijven en het open landschap maakt duidelijk dat de functie van deze weg historisch vooral gericht was op landbouw en ontsluiting van de omliggende percelen. Bewoners ervaren hierdoor nog steeds de sfeer van een traditioneel Sallands buitengebied met zicht op landerijen en erven.
Benieuwd wat jouw huis in Zwolle waard is?
Ontvang snel een gratis en vrijblijvende waardebepaling.
Gratis waardebepalingConclusie
Hooiweg 19 laat goed zien wat wonen in het buitengebied van Zwolle kan betekenen. De woonboerderij biedt veel ruimte in huis, meerdere slaapkamers en aanvullende functies in schuur, kas en hooiberg. De ligging in Herfte combineert een landelijk uitzicht en veel privacy met een praktische afstand tot de stad, uitvalswegen en voorzieningen. Door de aanwezigheid van dakisolatie, dubbel glas en zonnepanelen sluit de woning beter aan bij de huidige woonwensen dan veel oudere boerderijen zonder deze aanpassingen. Voor wie rust, ruimte en groen zoekt in de omgeving van Zwolle geeft dit adres een representatief beeld van wonen in het Sallandse buitengebied.
Disclaimer: Deze pagina over Hooiweg 19 Zwolle (Herfte) is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.
