Hoogstraat 103 Zwolle – compacte stadswoning met zonnige tuin in Kamperpoort

Hoogstraat 103 in Zwolle ligt in de Kamperpoort, een wijk die de afgelopen jaren een grote verandering heeft ondergaan. De tussenwoning uit 1920 beschikt over 54 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen en een achtertuin van 24 vierkante meter op het zuiden. De Hoogstraat vormt de hoofdader van deze buurt net buiten de stadsgracht en dateert uit de middeleeuwen als oude uitvalsweg richting Kampen. Woningen in deze straat kenmerken zich door compacte afmetingen en een stedelijke ligging dicht bij het centrum.

Kenmerken

• Tussenwoning uit 1920
• Gebruiksoppervlakte 54 m²
• Perceeloppervlakte 58 m²
• 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer
• 2 woonlagen plus vliering
• Energielabel D
• Dubbel glas, dak- en vloerisolatie
• CV-ketel Remeha Tzerra
• Achtertuin 24 m² op zuiden
• Vrijstaande houten berging met achterom
• Ligging aan rustige weg in historische wijk

Eerste indruk

Stadswoningen in de Hoogstraat kenmerken zich door een compacte opzet waarbij ruimte efficiënt wordt benut. Bij binnenkomst in de hal met toilet valt de logische indeling op. De woonkamer aan de achterzijde beschikt over een houten vloer en een brede schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. De separate keuken aan de voorzijde is voorzien van een gaskookplaat, oven en vaatwasser. De ruimtelijke indeling maakt gebruik van de beschikbare vierkante meters zonder onnodige versnipering.

Via een open trap bereik je de eerste verdieping waar de slaapkamer zich bevindt. Door de slimme indeling ontstaat een functionele slaapruimte met directe toegang tot de badkamer die is uitgerust met inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich de stookruimte met wasmachine-opstelling. Een vaste trap leidt naar de vliering die veel opslagruimte biedt. De woning maakt gebruik van natuurlijke ventilatie.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel D met isolatie in dak en vloer. Het dubbel glas draagt bij aan warmtebehoud. De cv-ketel verzorgt zowel de verwarming als het warm water. Recent vond een schilderbeurt aan de buitenzijde plaats, wat het onderhoudsniveau van het pand weergeeft. Bij woningen uit de jaren 20 hangt het energieverbruik naast isolatiemaatregelen ook samen met de compacte afmetingen. De energieprestaties bevinden zich op een gemiddeld niveau voor stadswoningen uit deze periode.

Waarde en historische data

De waarde van tussenwoningen aan de Hoogstraat in Kamperpoort wordt bepaald door factoren zoals ligging nabij het centrum, de staat van onderhoud en de ontwikkeling van vergelijkbare panden in deze historische wijk. Als Zwolse makelaar beschik ik over toegang tot historische verkoopdata en transactiegegevens waarmee eerdere verkopen en prijsontwikkelingen in de Kamperpoort geanalyseerd kunnen worden. De wijk ondergaat sinds 2008 een transformatie waarbij oude bedrijfscomplexen plaatsmaken voor nieuwbouw, wat invloed heeft op de woningmarkt in het gebied. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan waarbij lokale marktkennis wordt gecombineerd met objectieve data.

Geschiedenis van de straat

De Hoogstraat vormt de historische hoofdader van de Kamperpoort en bestond al ten tijde van de verlening van stadsrechten aan Zwolle in 1230. De straat fungeerde als de eerste uitvalsweg vanuit de middeleeuwse binnenstad richting Kampen en het kasteel van de roofridders Van Voorst bij Westenholte. In vroegere tijden werd de Kamperpoort daarom ook wel Voorsterpoort genoemd naar dit kasteel. De Hoogstraat was de verlenging van de Kamperstraat die bij de stadsgracht eindigde en slingerde als dijkweg door het toenmalige laaggelegen land.

Zekerheid over het bestaan van de Hoogstraat is er vanaf 1377, toen het gasthuis Ten Heilige Cruse werd gesticht voor de verpleging van melaatsen, die op ruime afstand van de stadspoorten moesten worden gehuisvest. In de loop der eeuwen groeide de bebouwing langs de Hoogstraat uit tot een mengeling van werkershuizen, boerderijen en enkele voorname panden. In de negentiende eeuw vestigde zich middenstand in de straat, wat nog zichtbaar is in sommige gevels. De Hoogstraat vormde het centrum van wat zich ontwikkelde tot de wijk Kamperpoort, een van de drie historische voorsteden van Zwolle buiten de vestinggordel.

Wonen in Zwolle

De woningmarkt in Zwolle laat diversiteit zien die samenhangt met de verschillende ontwikkelingsfasen van de stad. Naast de historische binnenstad met haar monumentale panden zijn er wijken ontstaan in uiteenlopende periodes, van vroege stadsuitbreidingen zoals Wezenlanden en Berkum tot naoorlogse wijken als Ittersum en nieuwere ontwikkelingen in Pierik. In de binnenstad en aangrenzende wijken zoals Kamperpoort zien we vooral compacte woningen uit verschillende bouwperiodes, terwijl buurten als de Bagijnenbuurt een ander karakter kennen. De vraag naar stadswoningen nabij het centrum blijft aanwezig, waarbij factoren als bereikbaarheid en voorzieningen een rol spelen bij de keuzes die woningzoekers maken.

Over Kamperpoort

De Kamperpoort was van oorsprong een volkswijk die net buiten de oude stadsgracht ligt en is vernoemd naar de middeleeuwse stadspoort die hier stond. Deze poort, ook wel Voorsterpoort genoemd, werd voor het eerst vermeld in 1364 en werd in 1482 versterkt met twee grote ronde hoektorens. De wijk ontwikkelde zich langs de Hoogstraat en groeide in de negentiende eeuw uit tot een arbeidersbuurt met talrijke kleine woningen. In 1880 woonden hier bijna 1700 inwoners, velen aan of onder de armoedegrens.

Sinds 2008 ondergaat de Kamperpoort een transformatie waarbij oude bedrijfsgebouwen zoals de Vocaleumfabriek plaatsmaakten voor nieuwbouw met eengezinswoningen en appartementen. De wijk kenmerkt zich nu door een mix van oude en nieuwe bebouwing. Wijkcentrum Ons Eigen Huis vormt een ontmoetingsplek voor bewoners. Het Katwolderplein kreeg met bioscoop Pathé een nieuw gezicht. De Hoogstraat blijft de centrale as van de wijk, die grenst aan de stadsgracht aan de zuidoostzijde en het Zwarte Water aan de noordoostzijde. De ligging tussen binnenstad en groen maakt de Kamperpoort tot een stedelijke woonlocatie waarbij het centrum binnen loopafstand ligt en uitvalswegen snel bereikbaar zijn.

Conclusie

Hoogstraat 103 Zwolle laat zien hoe compact stadswonen in een historische omgeving eruitziet. De woning combineert een ligging in de Kamperpoort, net buiten de stadsgracht, met de nabijheid van het centrum dat te voet bereikbaar is. De achtertuin op het zuiden en de vrijstaande berging zijn kenmerken die niet standaard zijn bij stadswoningen in deze omgeving. De Hoogstraat vormt als middeleeuwse uitvalsweg de ruggengraat van een wijk die de afgelopen jaren is veranderd van oude volkswijk naar een gebied met gevarieerde bebouwing. Voor wie zoekt naar een stadswoning waarbij de historische binnenstad, het NS-station en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn, representeert deze locatie een stedelijke woonomgeving met karakter.

Disclaimer: Deze pagina over Hoogstraat 103 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in het woningaanbod en de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.