Holtenbroekerweg 7 Zwolle – hoekwoning met tuin en dakterras bij de binnenstad

 Holtenbroekerweg 7 Zwolle – beste makelaar Holtenbroekerweg Schildersbuurt – huis verkopen Schildersbuurt – verkoopmakelaar Holtenbroekerweg Holtenbroekerweg 7 beste makelaar Schildersbuurt

Holtenbroekerweg 7 Zwolle ligt in de Schildersbuurt, in het deel dat ook bekend staat als Bollebieste, aan de rand van de historische binnenstad. Vanuit deze rustige woonstraat loopt u zo richting stadsgracht en Noordereiland, terwijl supermarkten, scholen en parken in de buurt aanwezig zijn. Het hoekhuis biedt meerdere woonlagen, een achtertuin en een royaal dakterras. Dit maakt het een geschikte woonplek voor bewoners die stedelijk willen wonen met eigen buitenruimte.

Kenmerken

• Soort woonhuis: eengezinswoning, eindwoning (hoekhuis)
• Ligging: aan rustige weg in woonwijk Schildersbuurt, rand binnenstad
• Woonoppervlakte: circa 135 m²
• Perceeloppervlakte: circa 119 m²
• Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen
• Energielabel: A
• Verwarming: cv ketel
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Buitenruimte: achtertuin op zuidoosten met achterom, royaal dakterras
• Bergruimte: vrijstaande houten berging met elektra
• Parkeren: betaald parkeren en parkeervergunningen in de omgeving

Eerste indruk

De woningen aan de Holtenbroekerweg vormen een stedelijke woonstraat met een duidelijk profiel richting de Zwolse binnenstad. Holtenbroekerweg 7 is een hoekwoning met een brede gevel en een eigentijdse uitstraling, passend bij de bouwperiode rond 2001. Via de entree aan de zijkant komt u binnen in de hal met toegang tot toilet, meterkast en de leefruimte. De woonkamer met open keuken heeft ramen aan de voor, zij en achterzijde, waardoor de begane grond veel daglicht ontvangt en een open sfeer heeft.

De keuken staat in een witte hoekopstelling met boven en onderkasten en is voorzien van onder andere een koelkast, oven, afzuigkap, 4 pits gasfornuis en vaatwasser. Via openslaande deuren bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin met grote tegels, plantenborders, houten berging en achterom. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een in 2023 vernieuwde badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, wasruimte met cv installatie en extra bergruimte, met als opvallend element het royale dakterras waar u lang van de zon kunt genieten.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd, wat past bij de bouwperiode. In combinatie met de moderne cv installatie zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en een goed beheersbaar energieverbruik. Voor bewoners betekent dit dat het huis efficiënt te verwarmen is en dat warmteverlies beperkt blijft, wat bijdraagt aan lagere maandlasten in vergelijking met oudere woningen in dezelfde omgeving.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan de Holtenbroekerweg in de Schildersbuurt hangt sterk samen met de ligging vlak bij de binnenstad, de staat van onderhoud en het woonoppervlak. Hoekwoningen met vier slaapkamers, tuin en dakterras zijn binnen dit segment aantrekkelijk voor een brede groep woningzoekers. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data en referentietransacties in de directe omgeving, waarmee prijsontwikkelingen en marktposities goed te volgen zijn. Op basis daarvan biedt AAN Makelaars Zwolle een gratis waardebepaling en biedadvies, zodat kopers en verkopers keuzes kunnen maken die aansluiten bij de actuele markt.

Buurt en ligging

Holtenbroekerweg 7 ligt in de Schildersbuurt, aan de zijde van Bollebieste, waar woonstraten, brede lanen en groenstroken dicht bij elkaar liggen. Vanuit de straat loopt u in korte tijd naar de stadsgracht en het Noordereiland, wat de verbinding met de historische binnenstad zichtbaar maakt. Tegelijkertijd is de directe woonomgeving rustig, met voornamelijk bestemmingsverkeer en parkeerruimte langs de straat.

In de buurt zijn supermarkten, basisscholen en speelplekken aanwezig, terwijl de voorzieningen van de binnenstad en Diezerpoort op fietsafstand liggen. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig, waardoor ook de verbinding met de A28 en de omliggende dorpen en stadswijken praktisch is. Dit alles maakt de locatie interessant voor bewoners die stedelijk willen wonen zonder het gevoel van een drukke hoofdroute.

Geschiedenis van de straat

De Holtenbroekerweg is historisch gezien een van de lijnen die de stad Zwolle verbond met de buurschap Holtenbroek. Langs deze route lagen vroeger boerderijen en erven in het open land rond Dieze en Holtenbroek. Bij de verdere uitbreiding van de stad en de aanleg van nieuwe woonwijken is een deel van deze oude route opgenomen in de huidige bebouwde omgeving, terwijl andere delen zijn verdwenen of van naam zijn veranderd.

Vandaag de dag herinnert de Holtenbroekerweg nog aan deze overgangszone tussen de historische stad en het buitengebied. De straat vormt een herkenbare lijn in de wijk, met bebouwing die zich heeft aangepast aan de moderne woonfunctie maar die nog steeds de verbinding markeert tussen de binnenstad en de woonwijken ten noorden en westen daarvan.

Wonen in Zwolle

Wonen in Zwolle betekent kiezen voor een stad waar historie, water en groen dicht bij elkaar liggen. De middeleeuwse binnenstad vormt het centrum met winkels, horeca en cultuur, terwijl wijken als Assendorp en de Veerallee juist bekendstaan om hun karakteristieke straten en vooroorlogse architectuur. In Stadshagen en Zwolle-Zuid is meer ruimte voor jonge gezinnen en nieuwbouw, terwijl in Berkum en Aa-landen het vele groen en de ruime opzet opvallen.

De Holtenbroekerweg sluit aan bij de woongebieden rond Dieze en de Schildersbuurt, waar de combinatie van stedelijke voorzieningen en woonstraten met een eigen identiteit centraal staat. Voor woningzoekers is de variatie in woningtypes en wijksferen een belangrijke reden om in Zwolle te blijven of terug te keren, of dat nu is in een gezinswoning, stadsappartement of hoekwoning met tuin en dakterras zoals hier.

Over de Schildersbuurt en Bollebieste

In de Schildersbuurt is een mix van vooroorlogse bebouwing, naoorlogse uitbreidingen en latere vernieuwing, herkenbaar aan straatnamen die verwijzen naar Nederlandse schilders. Het deel Bollebieste, waar Holtenbroekerweg 7 toe wordt gerekend, ligt aan de kant van de stadsgracht en biedt een rustige woonomgeving op loopafstand van de binnenstad. De architectuur varieert van etagewoningen tot eengezinswoningen, waardoor verschillende huishoudens zich er thuis kunnen voelen.

Voorzieningen zoals supermarkten, buurtondernemingen, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. De ligging tussen binnenstad, spoor en uitvalswegen maakt de wijk praktisch voor forenzen en stadsliefhebbers. Tegelijkertijd zorgen de aanwezige groenstroken, parken en de nabijheid van de gracht voor plekjes waar bewoners even kunnen ontspannen buiten de eigen woning.

Conclusie

Holtenbroekerweg 7 Zwolle laat goed zien hoe stedelijk en comfortabel wonen in een modern hoekhuis samen kunnen gaan. De combinatie van vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een onderhoudsvriendelijke tuin en een ruim dakterras maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudens die ruimte en buiten willen. De ligging aan de rand van de binnenstad, in de Schildersbuurt en het deel Bollebieste, zorgt voor een directe verbinding met voorzieningen, parken en de historische stad. Daarmee is dit huis een representatief voorbeeld van wonen in Zwolle op een plek waar stedelijke dynamiek en een rustige woonstraat elkaar raken.

Disclaimer: Deze pagina over Holtenbroekerweg 7 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.