Hoevenweg 20 Dalfsen – gasloze woonboerderij met veel ruimte en groen

Hoevenweg 20 Dalfsen, (Verspreide huizen Dalfserveld) ligt buiten de bebouwde kom op een plek waar je vooral ruimte en stilte ervaart. Dit is een woonboerderij voor mensen die graag landelijk wonen, maar wel waarde hechten aan comfort en een verzorgde afwerking. De ligging voelt open, met vrij uitzicht en een duidelijke scheiding tussen wonen en buitenleven. Door de omvang en indeling past het huis bij grotere gezinnen, thuiswerken met eigen ruimtes of wie regelmatig gasten ontvangt.

Kenmerken

• Soort woonhuis: vrijstaande woning (landhuis/woonboerderij)
• Bouwjaar: 1956 (Jaren '50)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 319 m²
• Perceel: 9.504 m²
• Aantal kamers: 9 (waarvan 6 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 3 woonlagen en zolder (zolder via vlizotrap)
• Energielabel: A+
• Isolatie: volledig geïsoleerd, dubbel glas en HR-glas
• Verwarming: warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming, open haard/houtkachel
• Ligging: buiten bebouwde kom, landelijk en vrij uitzicht
• Tuin: tuin rondom
• Bijgebouwen: vrijstaande stenen garage en grote externe bergruimte

Eerste indruk

De woonboerderijen in dit deel van het Dalfserveld herken je vaak aan de combinatie van royale volumes en een erf dat echt bij het landschap hoort. Binnen draait het om ruimte en zichtlijnen, met veel daglicht door grote ramen en details die het geheel karakter geven, zoals gebinten en stalraampjes. De leefkeuken is opgezet als centraal punt, met een duidelijke scheiding tussen koken, zitten en samen zijn. Door de indeling met meerdere slaapkamers en badkamers voelt het huis geschikt voor een druk gezin, maar ook voor wie werk en hobby’s graag een eigen plek geeft.

Energie en duurzaamheid

De woning is gasloos en heeft energielabel A+. Dat merk je vooral in comfort en stabiliteit in huis, omdat isolatie en installaties op elkaar zijn afgestemd. Er zijn 54 zonnepanelen aanwezig en er is een bodemgekoppelde warmtepomp die ook kan koelen. In de praktijk betekent dit dat verwarmen en temperen van het binnenklimaat efficiënt kan verlopen, met een gelijkmatige warmtebeleving en minder afhankelijkheid van traditionele energiebronnen.

Buurt en ligging

Hoevenweg 20 ligt in het buitengebied van Dalfsen, in de omgeving die wordt aangeduid als Verspreide huizen Dalfserveld. Hier woon je met afstand tot drukte, maar met een logische verbinding richting Dalfsen en Zwolle voor dagelijkse voorzieningen. Het karakter is open en groen, met erven, weilanden en bosranden die het landschap bepalen. Voor wie rust zoekt, maar toch bereikbaar wil blijven voor werk, school en sport, is dit type ligging vaak een prettige middenweg.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Hoevenweg verwijst niet naar één persoon, maar naar het woord “hoeve”, dat in het Nederlands onder meer “boerderij” of “landhoeve” betekent. De naam past bij een gebied waar het landschap historisch is gevormd door agrarische erven en verspreid liggende boerderijen. In een buitengebied als het Dalfserveld is zo’n naam vaak letterlijk beschrijvend: een weg die langs hoeven en landelijke bebouwing loopt, passend bij de landelijke structuur van de omgeving.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Hoevenweg hangt doorgaans samen met ligging in het buitengebied, kwaliteit van onderhoud, duurzaamheid en de mate waarin bijgebouwen en perceel praktisch bruikbaar zijn. Als makelaar in Dalfsen kan ik historische data uit betrouwbare databronnen gebruiken om eerdere transacties en trends in vergelijkbare objecten te duiden. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een realistisch beeld van positie en timing, zowel voor kopers als voor verkopers die hun volgende stap willen onderbouwen met actuele context.

Wonen in Dalfsen

Dalfsen trekt woningzoekers die ruimte en groen willen combineren met een dorpse sfeer en goede bereikbaarheid. Het woonaanbod loopt uiteen van woningen in en rond de kern Dalfsen tot buurtschappen en dorpen als Nieuwleusen, Lemelerveld, Oudleusen en Hoonhorst, elk met een eigen karakter. In het buitengebied speelt vooral de kwaliteit van het erf en de woonbeleving een grote rol, terwijl voorzieningen en verbindingen richting Zwolle het praktisch houden voor werk en dagelijkse ritmes.

Over Dalfserveld en het buitengebied

Het Dalfserveld en de omliggende verspreide bewoning staan bekend om het rustige woonritme en de ruimte rondom het huis. Je ziet hier veel groenstructuren, zandwegen en erven, met een woonbeleving die sterk wordt bepaald door uitzicht, privacy en de mogelijkheid om buiten te leven. Voor gezinnen, natuurliefhebbers en mensen die thuiswerken kan dit type omgeving goed passen, omdat het huis en het perceel vaak meer vrijheid bieden dan in een dorpse straat.

Conclusie

Hoevenweg 20 Dalfsen laat goed zien wat wonen in het buitengebied van Dalfsen kan betekenen: veel ruimte rondom, een indeling die meebeweegt met een groter huishouden en een woonbeleving waarin rust en groen de hoofdrol spelen. De combinatie van gasloos wonen, A+ label en een installatie die zowel kan verwarmen als koelen maakt het huis toekomstgericht, terwijl de woonboerderij-uitstraling het karakter behoudt. Voor wie landelijk wil wonen met een duidelijke focus op comfort en duurzaamheid, is dit een plek die de kern van Dalfserveld goed vertegenwoordigt.

Disclaimer: Deze pagina over Hoevenweg 20 in Dalfsen is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.