Hoevebrink 15 Zwolle Brinkhoek: Bijzondere villa met zwembad

 Exclusief Vastgoed in Zwolle Brinkhoek

Hoevebrink 15 Zwolle staat vandaag (25-09-2025) 2 weken online en is een onder architectuur verbouwde woning. Aan gebruiksoppervlakte wonen ontbreekt het niet en even afkoelen in het zwembad kan deel uitmaken van de dagelijkse routine wanneer het boven de 30 graden is, en dat zal in de toekomst vaker voorkomen. Er zijn een aantal zaken die me opvallen, maar laten we eerst even de kenmerken zoals de makelaar ze heeft omschreven opnoemen.

Kenmerken van Hoevebrink 15 Zwolle (Brinkhoek)

• Buurt: Brinkhoek
• Vraagprijs: € 1.895.000 k.k.
• Woonoppervlakte: 359 m²
• Perceeloppervlakte: 1.542 m²
• Inhoud: 1.645 m³
• Bouwjaar: 1977 (onder architectuur verbouwd)
• Soort woning: Vrijstaande villa
• Energielabel: A
• Totaal aantal kamers: 8
• Slaapkamers: 6 (waarvan één als thuisbioscoop)
• Badkamers: 3 (met inloopdouches, wastafelmeubels, toiletten en whirlpool)
• Woonlagen: 2 plus souterrain
• Toiletten: 4 (3 in badkamers, 1 separaat)
• Keuken: Luxe, compleet met alle inbouwapparatuur, wijnklimaatkast en quooker
• Woonkamer: Ruim, met open haard en toegang tot de tuin
• Extra ruimtes: Eetkamer, televisiekamer, werkplek op vide, walk-in-closet
• 28 zonnepanelen
• Hybride cv-ketel (2024)
• Deels vloerverwarming
• Airconditioning in meerdere kamers
• Open haard
• Mechanische ventilatie
• Elektronisch toegangshek
• 2 laadpunten voor elektrische auto
• Verwarmde hellingbaan
• Ligging: Rustige woonwijk met vrij uitzicht, nabij bossen (wild zoals reeën en eekhoorns aanwezig)
• Tuin: Onder architectuur aangelegd, rondom, automatische beregening
• Zwembad: Verwarmd, warmtepomp, zelfregulerend en onderhoudsarm
• Balkon aanwezig
• Garage en parkeren
• Inpandige garage (capaciteit: 1 auto, voorzien van elektra, verwarming, stromend water, elektrische deur)
• Parkeren op eigen terrein en openbaar
• Luxe familiehuis met veel privacy
• Vrij uitzicht vanuit vrijwel iedere ruimte
• Hoogwaardige afwerking en moderne techniek
• Royale indeling, ideaal voor groot gezin of combinatie wonen en werken

Analyse

Wat me op één van de eerste foto’s direct opviel is de hoge zolder met op de eerste verdieping een ballustrade. Dat geeft een enorm ruimtelijk gevoel en geeft een compleet andere uitstraling aan de woning (binnen). Wanneer we verder inzoomen op de begane grond (plattegrond) valt op dat de technische ruimte bijna net zo groot is als de woonkamer. Bij dit soort woningen zie je vaak dat de gang die toegang geeft tot meerdere ruimtes groot is en veel ruimte in beslag neemt, maar wat wil je ook met 359m2. De stijl van de woning uit 1977 is prachtig, toch zie je dat eenheid in de badkamers en toiletten ontbreekt. Dus even de makelaar vragen naar alle bouwjaren van de keuken, badkamers en toilletten is geen overbodige luxe. Ook de vloeren zijn niet allemaal uit hetzelfde hout gesneden, en varieëren qua uitvoering (lange planken en visgraad).

De eerste indruk is echter goed, op zich een keurig en modern huis met niet te vergeten, een thuisbioscoop om heerlijk met de beentjes op de bank te genieten. Wanneer we wat omhoog klimmen en op de eerste verdieping aankomen merk ik op dat deze verdieping wel erg veel schuine (en lage) kanten heeft. Deze woning lijkt me dan ook minder geschikt voor lange mensen, maar dat moet je zelf ervaren wanneer je de woning bekijkt. Het gaat erom wat jij voelt bij de woning want het gaat om veel geld, en dan is juist de beleving cruciaal voor de beslissing. Zorg er in ieder geval voor dat je inzage krijgt in de verbouwingen, zoals in de presentatie vermeld is de woning onder architectuur, daar zou ik als koper alles over willen weten. En jij waarschijnlijk ook!

Wat betreft duurzaamheid zijn er voldoende zonnepanelen en een recent geplaatste hybride warmtepomp aanwezig, toch valt me op dat koken nog steeds op gas is. Misschien een bewuste keuze van de eigenaren? Vraag naar de reden hiervan en onderzoek of de overgang naar elektrisch koken makkelijk is te realiseren.

Prijsstelling en vergelijking

Funda komt met een aantal vergelijkingen in de buurt, maar Heerde ligt nou niet echt in de buurt (half uurtje rijden), dat geldt ook voor Doornspijk. Hieronder de door Funda voorgestelde vergelijkingen:

• Beeklandseweg 14 Heerde, 343 m2, perceel 10.063, (€ 1.950.000,-)
• Potgietersingel 6 Zwolle 315 m2, perceel 214, (€ 1.950.000,-)
• Beukenlaan 4 Doornspijk 312 m2, perceel 5.415 (€ 1.550.000,-)

Hieraan zie je direct dat Funda de focus legt op vierkante meters in combinatie met de vraagprijs. Maar zoals je ziet wordt met het perceel geen rekening gehouden. Ook de ligging van deze vergelijkbare objecten is compleet verschillend. Wil je echt vergelijken? Schakel dan een aankoopmakelaar of taxateur van AAN Makelaars in, beter kan ik het met een beetje zelf promotie niet formuleren. Deze woning is 4 keer eerder aangemeld, dus enig onderzoek als koper lijkt me wel gewenst.

Er is mij weleens gevraagd wat nou het verschil is tussen een woning van een miljoen, of 1,5 miljoen. Dat wordt naast de ligging, gebruiksoppervlakte wonen (woonoppervlakte bestaat officieel niet meer)  en het perceel toch vooral bepaald door luxe en afwerking. Naast het gevoel wat je bij een woning hebt is het zaak om hier de focus op te leggen.

Historische transactiedata

Wil je meer weten over de verkoopgeschiedenis van deze woning of vergelijkbare woningen in de buurt? Als makelaar en taxateur heb ik toegang tot meerdere betrouwbare databronnen en systemen. Daarmee kan ik een compleet beeld schetsen van eerdere transacties, prijsontwikkelingen en trends in de wijk. Neem gerust contact op voor een persoonlijk adviesgesprek.

De buurt en wijk

De Brinkhoek in Zwolle is zo’n plek waar je meteen voelt: hier leef je ruim én dichtbij alles wat je nodig hebt. Je woont er rustig tussen volwassen groen, met uitzicht dat telkens verandert met de seizoenen. Reeën die soms langs de rand van de wijk verschijnen, eekhoorns in de bomen en veel vogelgeluid geven het gebied een bijna landelijk karakter. Tegelijkertijd liggen de dagelijkse voorzieningen om de hoek: een compleet winkelcentrum met supermarkten, speciaalzaken en horeca voor een snelle boodschap of een ontspannen koffiemoment. De historische binnenstad met boetieks, cultuur en terrassen is vlot bereikt, zonder dat je de serene sfeer van thuis hoeft in te leveren.

Voor gezinnen is het prettig dat onderwijs in de buurt is, van basisschool tot en met voortgezet onderwijs. Sportclubs, speelplekken en zorgvoorzieningen zitten in de directe omgeving, zodat je dagelijkse routes kort en praktisch blijven. Wie graag buiten is, kan zijn hart ophalen: je wandelt of fietst zo het bos in, naar het water met strandje of langs de rivier. In de zomer voegt het karakteristieke handpontje over de Vecht daar nog een vleugje nostalgie aan toe. Reizen gaat moeiteloos: met de auto ben je snel op de noordelijke uitvalswegen en met de bus zo bij het station.

De beleving van de Brinkhoek laat zich samenvatten als stad en buitenleven in één. Ruimte, privacy en natuur gaan hier hand in hand met gemak, comfort en een volwassen voorzieningenniveau. Het is een wijk voor wie kwaliteit van wonen belangrijk vindt: stil als je thuiskomt, levendig wanneer je dat wilt, en altijd met die aangename mix van groen, lucht en licht.

Voor- en nadelen van Hoevebrink 15 Zwolle

Voordelen

• Ruime vrijstaande villa met veel woonoppervlak en royale indeling
• Onder architectuur verbouwd, moderne uitstraling en hoogwaardige afwerking
• Luxe keuken met complete inbouwapparatuur, wijnklimaatkast en quooker
• Drie badkamers, zes slaapkamers en extra functies zoals een thuisbioscoop, werkplek en walk-in-closet
• Zwembad met warmtepomp, zelfregulerend en onderhoudsarm
• Energielabel A: Duurzaam door 28 zonnepanelen, hybride cv-ketel en deels vloerverwarming
• Voorzieningen zoals airconditioning, elektronisch toegangshek, laadpunten voor elektrische auto’s en verwarmde hellingbaan
• Onder architectuur aangelegde tuin met automatische beregening en veel privacy
• Rustige ligging met vrij uitzicht, nabij bossen en natuur, maar ook voorzieningen en scholen dichtbij
• Inpandige garage met verwarming, water en elektra

Nadelen

• Woning stamt uit 1977, niet alle afwerkingen (vloeren, badkamers, toiletten) zijn volledig op elkaar afgestemd
• Verschillende stijlen in vloeren en sanitair kunnen eenheid missen
• Eerste verdieping heeft veel schuine en lage wanden, wat minder praktisch is voor lange mensen
• Grote technische ruimtes en brede gangen nemen relatief veel woonoppervlak in beslag
• Eén inpandige garage, wat beperkt kan zijn gezien de grootte van de woning en het perceel
• Mogelijk behoefte aan meer inzicht in de verbouwingen en bouwjaren van keuken en badkamers voor een compleet beeld
• Wat betreft duurzaamheid zijn er voldoende zonnepanelen en een recent geplaatste hybride warmtepomp aanwezig, maar koken gebeurt nog steeds op gas. Vraag naar de reden hiervan en onderzoek of overstappen naar elektrisch koken eenvoudig is te realiseren

Even een korte disclaimer want wat voor de één een voordeel is, kan voor de ander een nadeel zijn en andersom. Onderzoek de bouwkundige en esthetische onderdelen en laat je meevoeren op de ondertoon van je gevoel. De vraag is altijd: Zie jij jezelf hier wonen? Als het antwoord ja is, volgt de volgende fase. Bij dit soort woningen ga je meestal niet over één nacht eis, en dat is ook helemaal niet nodig. Het is een traject van zorgvuldig onderzoeken en de juiste afwegingen maken.

Conclusie

Hoevebrink 15 in Zwolle is een unieke villa die veel meer biedt dan alleen woonoppervlakte. De woning combineert ruimte, luxe en comfort met een ligging die het buitenleven en de stad moeiteloos verbindt. De onder architectuur verbouwde indeling, het verwarmde zwembad en voorzieningen als een thuisbioscoop en luxe keuken maken het een huis waar je iedere dag het vakantiegevoel kunt ervaren.

Tegelijkertijd vraagt de woning om een kritische blik. Niet alle afwerkingen zijn volledig in één stijl uitgevoerd en de schuine wanden op de verdieping zijn niet voor iedereen praktisch. Ook de grootte van de technische ruimtes en de beperkte garagecapaciteit kunnen voor sommige kopers een aandachtspunt zijn. Daarnaast is de woning 4 keer eerder door een makelaar aangemeld, voldoende om de historische data verder te onderzoeken.

Per saldo is dit een villa die indruk maakt door haar architectuur, ligging en voorzieningen. Iedereen kan zien dat er veel in de woning is geïnvesteeerd. Voor wie zoekt naar ruimte, privacy, duurzaamheid en een huis dat zich onderscheidt van de standaard, is dit een zeer aantrekkelijke woning. Uiteindelijk draait het echter om beleving: of jij je hier thuis voelt en kunt voorstellen hoe jouw leven zich in en om deze woning gaat afspelen. En als laatste wil ik nog even een compliment over de tuin maken, I Love It!

Interesse in deze woning?

Wil je deze woning bezichtigen of twijfel je over de juiste waarde? Neem AAN Makelaars mee als jouw aankoopmakelaar. Als makelaar en taxateur ken ik de buurt goed en heb daar recent nog advies- en taxatiewerkzaamheden verricht voor exclusief vastgoed net onder de 2 miljoen. Mijn lokale kennis zet ik graag in om jou te helpen, of je nu wilt kopen, verkopen of een taxatie nodig hebt.

Overweeg je juist jouw exclusieve vastgoed te verkopen? Laten we dan kennis maken om de mogelijkheden te bespreken. Bekijk hier meer over Exclusief Wonen met AAN Makelaars.

Disclaimer: Deze woning is gevonden via het actuele woningaanbod van Funda en wordt aangeboden door Rodenburg Makelaars Zwolle. Deze onafhankelijke analyse is opgesteld door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxaties van woningen in het hogere segment. Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikte afbeelding is een impressie en geen officiële verkoopfoto.