Huis in Zwolle snel verkopen!
Hoe snel kan ik mij huis in Zwolle verkopen?
Het is een vraag die ik vaak hoor van verkopers in Zwolle. Zeker als er al een ander huis op het oog is, of zelfs al gekocht. Dan is de druk groot: hoe snel kan mijn huis verkocht worden? Natuurlijk wil je dat de verkoop soepel en snel verloopt, maar haastige spoed gaat meestal ten koste van de kwaliteit. En dat is zonde, want een goede voorbereiding is het halve werk.
In dit artikel neem ik je stap voor stap mee. We kijken naar de markt in Zwolle, naar de factoren die de snelheid van een verkoop bepalen en ik deel negen praktische tips die je helpen om je huis sneller te verkopen. Ook laat ik zien wat de rol van een verkoopmakelaar hierin is en beantwoord ik de meest gestelde vragen van verkopers.
Hoe snel verkopen in Zwolle realistisch is
De woningmarkt in Zwolle is volop in beweging. In populaire wijken zoals Stadshagen of Assendorp zien we regelmatig dat woningen binnen enkele weken verkocht zijn. Dat komt door de combinatie van veel vraag en weinig aanbod. Maar dat betekent niet dat elk huis vanzelf snel weg is.
Een appartement in de binnenstad of een woning die nog onderhoud vraagt, kan langer te koop staan. De snelheid hangt af van het type woning, de buurt en de manier waarop je het huis presenteert. Het is dus niet alleen een kwestie van tijd, maar vooral van strategie en voorbereiding.
Wat de woningmarkt in Zwolle nu betekent
De Zwolse woningmarkt kent pieken en dalen, maar de rode draad is dat er altijd vraag is naar woningen. Voor verkopers is dat gunstig, maar er zijn verschillen:
- Gezinswoningen in kindvriendelijke wijken zijn vaak sneller verkocht.
- Appartementen hebben een andere doelgroep en vragen soms meer tijd.
- Vrijstaande huizen in de hogere prijsklasse kennen een kleinere kopersgroep, waardoor de verkoop langer kan duren.
Makelaar Meindert Zomer is sinds 2010 als makelaar in Zwolle werkzaam en kan een juiste inschatting maken wat de huidige doorlooptijd is voor jouw type woning en buurt.
Zo ga je zeker goed voorbereid van start.
Voorbereiding maakt het verschil
Een snelle verkoop valt of staat met de voorbereiding. Huizen die er verzorgd en fris uitzien, trekken sneller de juiste kopers aan. Kleine details kunnen een groot verschil maken in hoe aantrekkelijk je woning wordt ervaren. Een huis kopen is gevoel en emotie, die kun je als verkoper positief beinvloeden door onderstaande tips op te volgen en de juiste makelaar in Zwolle zoals AAN te kiezen.
Ik deel hier alvast enkele belangrijke tips:
Repareer noodzakelijke zaken
Los kleine mankementen op, zoals piepende deuren, losse plinten of een lekkende kraan. Het zijn vaak details, maar ze maken een groot verschil in de indruk die kijkers krijgen.
Voorkom verborgen gebreken
Bij oudere woningen kan een bouwtechnische keuring vooraf slim zijn. Zo ontdek je problemen vroeg en kun je er eerlijk over zijn. Transparantie wekt vertrouwen en voorkomt gedoe tijdens onderhandelingen. Maar het is nou ook weer niet de bedoeling dat je onnodig een bouwkundige inspectie laat doen. Vraag ons welke strategie slim is om toe te passen.
Onderhoud de tuin
De tuin en buitenruimte bepalen de eerste indruk. Een gemaaid gazon, gesnoeide heg en een schone terrasvloer maken je huis direct aantrekkelijker. Hiervoor zou je ook voor een bepaald jaargetijde kunnen kiezen om te starten met de verkoop wanneer de planning het toelaat.
Zorg voor een frisse uitstraling
Lichte muren en een schoon interieur laten ruimtes groter lijken. Een frisse verflaag of een kleine update van de keuken of badkamer kan al genoeg zijn om de presentatie te verbeteren. Soms is een woning gedateerd en is het een te grote klus voor de verkopers om alles aan te pakken. In zo'n geval zijn er andere mogelijkheden om de woning in Zwolle goed en snel te verkopen.
Doe woningwaarde-onderzoek
Verdiep je vooraf in recente verkopen in je buurt. Pak dit slim aan en laat je door de lokale makelaar in Zwolle informeren over vergelijkbare woningen die recent in jouw buurt of wijk zijn verkocht. Onthoud dat de lokatie een enorm groot effect heeft op de waarde, kijk alleen maar eens naar de woningen in Berkum, Brinkhoek en Westenholte. Zet ze maar eens op een rij, dan zie je snel de verschillen.
Vraag je energielabel aan
Een energielabel is verplicht bij verkoop. Regel dit op tijd, zodat je geen vertraging oploopt. Bovendien vinden veel kopers een gunstig label veel belangrijker dan vroeger. Voor woningen die niet zijn geïsoleerd is de uitdaging iets groter om te verkopen.
Gebruik professionele foto’s
De eerste indruk ontstaat online. Goede foto’s zorgen voor meer clicks en meer bezichtigingen. Zorg dat het huis opgeruimd is en laat het fotograferen door een professional. Hier kan ik wel een boek over schrijven. Zelfs professionele vastgoedfotografen hebben niet alle trucjes in de smiezen. Daarmee bedoel ik niet dat jet anders voor moet stellen dan het is, maar ook hiervoor gelden dat kleine details het grote verschil maken. En dan heb ik het niet alleen over de eerste foto van een woningpresentatie.
Verzamel tekeningen en plattegronden
Plattegronden geven kopers direct inzicht in de indeling. Door ze klaar te hebben, laat je zien dat je alles goed voorbereid hebt. Dat geeft vertrouwen. Bij AAN Makelaars zorgen we ervoor dat elke woning conform de NEN2580 meetinstructies wordt opgemeten. Zo voorkom je als verkoper ellende achteraf, en kun je de koper(s) beter en eerlijker adviseren.
Ruim grondig op
Tijdens een bezichtiging wil je dat kijkers de ruimte zien, niet jouw spullen. Houd kasten, keuken en hal netjes en voeg alleen een paar sfeervolle accenten toe, zoals bloemen of een plaid op de bank. Verkopers hebben vaak jarenlang in dezelfde woning gewoond en zijn meestal wel aan een beetje rommel gewend. Elke verkoper weet dat hij/zij op moet ruimen, maar niemand heeft daar natuurlijk echt zin in. Laat je door de verkoopmakelaar en styliste van AAN Makelaars adviseren zodat je precies doet wat nodig is om snel te verkopen en het maximale eruit te halen.
De rol van een goede verkoopmakelaar in Zwolle
Snel verkopen is niet hetzelfde als goed verkopen. Een goede verkoopmakelaar in Zwolle weet hoe je snelheid en kwaliteit combineert.
- Waardebepaling: realistisch en gebaseerd op marktdata en ervaring. De ene woning is de andere niet en zal afhankelijk van diverse factoiren sneller of langzamer verkopen. Een slimme prijsstrategie waarbij je niet teveel maakt, maar zeker niet te weinig kan nét het verschil maken.
- Strategie: afgestemd op jouw situatie. Heb je haast, of juist meer tijd? Je hebt maar 1 kans om het goed te doen. Ik zeg zelf altijd; Voor hetzelfde geld doe je het goed!
- Presentatie: professionele foto’s, pakkende teksten en een marketingplan. Je zou kunnen zeggen dat dit de basis is van een goede presentatie, maar er is meer voor nodig dan alleen een goede presentatie om snel en goed te kunnen verkopen. Dat leggen we je graag in een adviesgesprek uit.
- Onderhandelingen: de beste prijs en voorwaarden voor jouw situatie. Je mag er toch vanuit gaan dat de makelaars in Zwolle kunnen onderhandelen, toch gaat goed onderhandelen verder dan alleen de spelregels kennen. Ook bij het onderhandelen komt gevoel naar voren; Zit er nog iets meer in? Is de grens bereikt, of durf ik m'n poot stijf te houden. Ook aan biedprocedures zitten spelregels vast die makelaars niet alleen goed moeten begrijpen, maar ook goed toe moeten kunnen passen.
- Juridische zekerheid: alles correct geregeld in de koopakte en bij de notaris. Ik heb als makelaar/taxateur duizenden koopovereenkomsten gezien en opgesteld. Dat document wordt door velen onderschat, de koopovereenkomst wordt namelijk aangehecht aan de akte van levering en door de notaris bewaard. Dat is wat veel kopers en verkopers niet weten. Daarnaast is de transportakte een uittreksel van de koopovereenkomst, als dit document niet goed is opgesteld kan dat ook juridische gevolgen hebben.
Veelgestelde vragen van verkopers in Zwolle
Wat als ik mijn nieuwe huis al gekocht heb?
Dit is een situatie die ik vaak tegenkom. Je hebt je droomwoning gevonden en misschien zelfs al gekocht, maar je huidige huis moet nog verkocht worden. Dat kan stressvol voelen. In zo’n geval is snelheid belangrijk, maar wel zonder paniek. Samen kijken we hoe jouw woning het beste gepositioneerd kan worden. Vaak betekent dit dat de woning zo snel mogelijk verkoopklaar gemaakt wordt, goede foto’s maken, een aantrekkelijke presentatie schrijven en een vraagprijs die direct de juiste doelgroep aanspreekt. We hanteren onze unieke strategie, plannen de bezichtigingen kort na elkaar, stellen een deadline zodat er snel duidelijkheid komt. Op die manier vergroot je de kans dat je jouw huidige huis vlot verkoopt en houd je rust in het proces.
Kan ik mijn huis verkopen terwijl ik er nog woon?
Ja, dat kan zeker. Sterker nog: de meeste woningen worden verkocht terwijl de verkoper er nog woont. Belangrijk is dat je het huis tijdens bezichtigingen zo neutraal en verzorgd mogelijk presenteert. Persoonlijke spullen mogen er best zijn, maar hou het opgeruimd zodat kijkers de ruimte goed kunnen zien. Samen plannen we de bezichtigingen op tijden die voor jou werkbaar zijn. Het betekent wel dat je tijdens de bezichtigingen even het huis uitgaat, zodat geïnteresseerden vrij rond kunnen kijken. Met goede afspraken zorgen we dat het proces soepel verloopt zonder dat je dagelijks overlast ervaart.
Hoe voorkom ik dat ik te goedkoop verkoop?
De grootste valkuil bij verkoop is het bepalen van de vraagprijs. Te hoog inzetten schrikt kopers af, waardoor de woning langer te koop staat en uiteindelijk voor minder kan worden verkocht. Te laag inzetten betekent dat je onnodig geld laat liggen. De oplossing zit in een strategisch verkoopplan. Samen bekijken we recente verkopen in de buurt, de staat van jouw woning en de vraag in de markt. Wij als ervaren makelaar in Zwolle bewaken de balans tussen snelheid en opbrengst. Zo weet je zeker dat je niet te goedkoop verkoopt, maar ook niet onnodig lang blijft wachten op de juiste koper.
Moet ik mijn huis eerst verbouwen voordat ik verkoop?
Dit is een veelgestelde vraag. Het antwoord hangt af van de staat van je woning. Grote verbouwingen leveren vaak niet de extra waarde op die je erin stopt, maar kleine verbeteringen wél. Denk aan schilderwerk, het repareren van kleine mankementen of het fris maken van de tuin. Deze ingrepen zorgen voor een betere eerste indruk en kunnen de verkoop versnellen. Samen bepalen we welke investeringen zinvol zijn en welke je beter achterwege kunt laten.
Wat gebeurt er als er meerdere biedingen komen?
In een actieve markt is de kans groot dat er meerdere biedingen binnenkomen. Dat klinkt positief, maar het kan ook ingewikkeld zijn. Niet alleen de prijs telt, maar ook de voorwaarden: opleverdatum, voorbehouden en financiering spelen een rol. De makelaar begeleidt je in dit proces, bespreekt de biedingen met je en helpt je om de beste keuze te maken. Zo kies je niet alleen voor het hoogste bod, maar voor de deal die het beste past bij jouw situatie.
Hoe lang duurt het gemiddeld om een huis in Zwolle te verkopen?
De gemiddelde verkooptijd varieert per type woning en buurt. In populaire wijken kunnen woningen soms binnen enkele dagen of weken verkocht zijn, terwijl een groter of bijzonder huis soms wat meer tijd vraagt. De juiste vraagprijs en een goede presentatie gecombineerd met de juiste makelaar in Zwolle verkorten die periode aanzienlijk.
Heb ik een energielabel nodig bij de verkoop van mijn huis?
Ja, een definitief energielabel is verplicht bij de verkoop. Kopers hechten steeds meer waarde aan duurzaamheid en energiezuinigheid. Een gunstig label kan je woning aantrekkelijker maken en zelfs leiden tot meer belangstelling. Het is dus slim om dit op tijd te regelen, zodat het proces niet vertraagd wordt. Denk eraan dat het kantelpunt 2021 is. Voor die tijd werden energielabels afgegeven die niet altijd even betrouwbaar waren. Hierover kunnen wij je ook adviseren.
Verhuizen binnen of naar Zwolle
Veel verkopers zijn ook kopers. Misschien verhuis je binnen Zwolle naar een groter huis of juist naar een appartement. Voor wie van buiten komt, is verhuizen naar Zwolle vaak een spannende nieuwe stap. De stad combineert historie met moderne voorzieningen en diverse wijken.
Een aankoopmakelaar kan je helpen bij die volgende stap, terwijl de verkoopmakelaar zorgt dat de verkoop van je huidige woning soepel verloopt. Zo hou je overzicht en rust, vooral wanneer je daar dezelfde Zwolse makelaar voor kiest.
Makelaar AAN het woord
Bij een huis in Zwolle snel en goed verkopen is een goede voorbereiding en strategisch verkoopplan belangrijk. Je wilt het maximale eruithalen tegen gunstige voorwaarden. En dat is waar we goed in zijn. Sinds 2013 gebruik ik een strategie die afgestemd is op het huis én de wensen van de verkopers. Het is een stratgie die, mits op de juiste manier wordt toegepast altijd werkt. Dus waar wacht je nog op, vraag vandaag nog een kennismakingsgesprek met gratis waardebepaling aan om alles concreet en inzichtelijk te maken. Geheel kosteloos en vrijblijvend.
Conclusie: snelheid met zekerheid combineren
Een huis in Zwolle kan soms verrassend snel verkocht worden. Zelfs binnen een paar dagen, een week of een paar weken. Maar het echte succes zit niet alleen in de snelheid, maar ook in de zorgvuldige voorbereiding. Met aandacht voor kleine details, een frisse presentatie en de juiste strategie verkoop je sneller én met meer zekerheid.
AAN Makelaars helpt je om dit proces in goede banen te leiden. Zo maak je van de verkoop geen stressvolle klus, maar een kansrijke stap naar de toekomst.