Het Engelse Werk 1 Zwolle – statig landhuis aan de IJssel

Het Engelse Werk 1 Zwolle ligt op een van de meest gewilde locaties in Katerveer-Engelse Werk, direct aan de rand van het historische park met uitzicht over de IJssel. Dit statige landhuis uit de periode voor 1906 biedt 283 vierkante meter woonruimte verdeeld over twee woonlagen op een perceel van 912 vierkante meter. De woning is gerenoveerd waarbij authentieke elementen behouden zijn gebleven en modern comfort zoals vloerverwarming is toegevoegd, wat heeft geleid tot energielabel A. De tuin van 624 vierkante meter op het zuiden met veranda's en terrassen biedt uitzicht over de IJssel. Deze locatie aan het romantische park is uniek in Zwolle.

Kenmerken

• Soort woonhuis: landhuis, 2-onder-1-kapwoning
• Bouwjaar: voor 1906
• Gebruiksoppervlakte wonen: 283 m²
• Perceeloppervlakte: 912 m²
• Aantal kamers: 7 kamers (3 slaapkamers)
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen
• Energielabel: A
• Verwarming: cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
• Ligging: aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
• Tuin: 624 m² achtertuin op het zuiden met veranda's en terrassen
• Bijzonderheden: gerenoveerd met behoud authentieke elementen, meerdere woonkamers, kelder, uitzicht over IJssel
• Parkeren: op eigen terrein

Eerste indruk

Het pand kenmerkt zich door een unieke indeling die zorgt voor sfeer en bijzondere plekken met prachtige lichtinval. Via de authentieke voordeuren bereikt men de statige hal met toegang tot verschillende vertrekken waaronder meerdere woonkamers, een werk- of speelkamer en een studeerkamer. De woonkamer en suite met hoge plafonds en schuifdeuren heeft openslaande deuren naar de tuin, een schouw en een mooie vloer. De woonkeuken biedt ruimte voor een grote eettafel en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Via de hal is er toegang tot toilet, garderobe en kelder met bergruimte. De trap leidt naar de overloop met drie riante slaapkamers, een kleine kamer en berging. De ruime badkamer is voorzien van dubbele wastafel, ligbad en dubbele douche met separaat toilet bereikbaar via de overloop.

Energie en duurzaamheid

Het energielabel A is bijzonder voor een pand van voor 1906. De gerenoveerde woning beschikt over dubbel glas, vloerisolatie en gedeeltelijke vloerverwarming door de hele woning die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De cv-ketel is een Remeha Quinta die zorgt voor verwarming en warm water. De renovatie is uitgevoerd waarbij historische charme perfect is samengesmolten met modern wooncomfort. Deze combinatie resulteert in lage energiekosten zonder afbreuk te doen aan het authentieke karakter.

Waarde en historische data

De waarde van woningen aan Het Engelse Werk hangt samen met de unieke combinatie van uitzicht over de IJssel, de ligging aan het historische park en de schaarsheid van panden op deze locatie. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen waarmee ik eerdere verkopen en prijsontwikkelingen kan analyseren. Woningen aan Het Engelse Werk behoren tot de meest gewilde adressen van Zwolle door de romantische parkligging en het vrije uitzicht. De combinatie van een gerenoveerd authentiek pand met modern comfort en energielabel A maakt deze woning extra bijzonder. AAN Makelaars Zwolle biedt een gratis waardebepaling en biedadvies aan.

Geschiedenis van de straat

Het Engelse Werk is zowel een straatnaam als een park dat rond 1828 werd aangelegd op voormalige vestingwerken. De naam verwijst naar de Engelse landschapsstijl waarin het park werd ontworpen door tuinarchitect Hendrik van Lunteren. Het gebied was oorspronkelijk een verdedigingswerk uit de zestiende eeuw dat in de jaren 1698-1701 werd uitgebreid op advies van vestingbouwer Menno van Coehoorn. In 1809 werd het door Lodewijk Napoleon aan Zwolle geschonken waarna het werd omgevormd tot een romantische wandelplaats.

Het Engelse Werk is sinds 1971 een rijksmonument en het oudste park van Zwolle. De bolwerken van de oude vesting zijn nog terug te zien. Sinds de negentiende eeuw is er een populaire uitspanning gevestigd aan het park waar Zwollenaren al eeuwenlang van het uitzicht over de IJssel genieten.

Wonen in Zwolle

Zwolle biedt bijzondere locaties waar natuur en stad samenkomen. Het Engelse Werk vertegenwoordigt een categorie woningen die zeldzaam is: panden met panoramisch uitzicht over water in een historische parkomgeving op korte afstand van het centrum. Deze manier van wonen trekt mensen die waarde hechten aan rust en schoonheid zonder stedelijke voorzieningen te hoeven missen. Voor wie zoekt naar wonen op een plek die voelt als vakantie in eigen tuin maar met de stad om de hoek is dit een aparte categorie.

Over Katerveer-Engelse Werk

Katerveer-Engelse Werk is een kleine buurtschap aan de zuidwestrand van Zwolle direct aan de IJssel. Het gebied dankt zijn naam aan het historische Katerveer, de veerpont die eeuwenlang de verbinding vormde tussen Zwolle en de overkant van de IJssel, en het park Het Engelse Werk uit 1828. De buurt kenmerkt zich door een landelijke sfeer met veel groen en water terwijl de binnenstad van Zwolle op tien minuten fietsen ligt. Het NS-station en de A28 zijn binnen tien minuten bereikbaar. De uitspanning Het Engelse Werk en het aangrenzende Spoolderbos maken het tot een gewilde woonlocatie voor wie rust en natuur zoekt met stedelijke voorzieningen dichtbij.

Conclusie

Het Engelse Werk 1 Zwolle biedt een zeldzame combinatie van wonen aan een van de mooiste plekken van Zwolle met uitzicht over de IJssel en een locatie aan het historische park. Het gerenoveerde landhuis met 283 vierkante meter en een zuidgerichte tuin van 624 vierkante meter voelt als vakantie in eigen huis. De combinatie van authentieke elementen en modern comfort met energielabel A maakt het pand compleet. Voor wie zoekt naar wonen waar natuur en water samenkomen met de stad om de hoek is dit een unieke optie.

Disclaimer: Deze pagina over Het Engelse Werk 1 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars Zwolle, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.