Hessenweg 9 Dalfsen – karakteristieke woonboerderij met paardenaccommodatie

Hessenweg 9 Dalfsen (Verspreide huizen Ankum) ligt net buiten de kern, in het open landschap waar erven, weilanden en houtwallen het straatbeeld bepalen. Het gaat om een vrijstaande woonboerderij met meerdere bijgebouwen en een ruime opzet rondom het huis. De ligging voelt landelijk en rustig, terwijl Zwolle en de A28 binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Dit type plek past bij bewoners die wonen en ruimte willen combineren, met praktische mogelijkheden op het erf.

Kenmerken

• Woonboerderij, vrijstaande woning (bestaande bouw)
• Bouwjaar circa 1800 (voor 1906)
• Gebruiksoppervlakte wonen 211 m²
• Perceel 7.510 m²
• Inhoud 738 m³
• Externe bergruimte 146 m²
• 5 kamers (3 slaapkamers), 2 woonlagen
• 2 badkamers en 1 apart toilet
• Energielabel A, isolatie dak, muur, vloer en deels dubbel glas
• Verwarming cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
• Ligging aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen, tuin rondom
• Bijzonderheden: niet op riool aangesloten, asbest op enkele bijgebouwen, milieuvergunning voor 11 paarden

Eerste indruk

De bebouwing rondom de Hessenweg wordt in deze omgeving vaak bepaald door erven met woonboerderijen, schuren en bijgebouwen, met zichtlijnen over het land. Bij dit type woonboerderij valt het contrast op tussen authentieke details en praktisch gebruikscomfort. In de omschrijving worden karakterelementen genoemd zoals oude gebinten, een opkamer en een rouwdeur, gecombineerd met modernere ingrepen. Op het erf horen bovendien multifunctionele ruimtes en paardenfaciliteiten bij het totaalbeeld, waardoor wonen en gebruik naast elkaar kunnen bestaan.

Energie en duurzaamheid

De woning heeft energielabel A. Er is sprake van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Daarnaast zijn er 16 zonnepanelen in eigendom aanwezig. Verwarming loopt via een cv-ketel, met aanvullend een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming in de leefruimtes. In gewone taal betekent dit doorgaans meer comfort in huis, minder warmteverlies en een lager verbruik dan bij vergelijkbare, oudere boerderijen zonder isolatievoorzieningen.

Waarde en historische data

De waardeontwikkeling van woningen aan de Hessenweg in Verspreide huizen Ankum hangt meestal samen met ligging buiten de bebouwde kom, perceelgrootte, onderhoudsniveau en het type bijgebouwen. Als makelaar in Dalfsen heb ik toegang tot historische data uit betrouwbare databronnen en systemen waarmee ook eerdere verkopen en marktbewegingen in de omgeving zijn te analyseren. In combinatie met lokale marktkennis ontstaat zo een realistisch beeld van de positie van vergelijkbare woonboerderijen en landelijke erven. AAN Makelaars biedt hiervoor een gratis waardebepaling en persoonlijk biedadvies.

Buurt en ligging

Verspreide huizen Ankum bestaat uit een landelijke woonomgeving met een afwisseling van erven, agrarische bebouwing en open kavels. De ligging wordt in de presentatie omschreven als rustig, buiten de bebouwde kom en landelijk. Tegelijkertijd speelt bereikbaarheid een rol: Zwolle en de A28 liggen op korte rijafstand, waardoor werk, scholen en voorzieningen snel te benaderen zijn. Ook natuurgebieden in de regio maken dit deel van Dalfsen aantrekkelijk voor wie graag buiten woont en toch vlot de stad in wil kunnen.

Geschiedenis van de straat

De straatnaam Hessenweg verwijst in Nederland vaak naar oude handelsroutes die door Duitse voerlieden werden gebruikt. De naam wordt onder meer verbonden aan handelaren uit het Duitse graafschap Hessen, die vanaf de zeventiende eeuw met goederen richting Nederland trokken. In deze streek wordt de Hessenweg ook genoemd als een route met een lange geschiedenis in het lokale landschap, waarbij zandwegen vroeger de belangrijkste verbindingen vormden tussen buurtschappen en plaatsen. De naam past daarmee bij een weg die traditioneel een doorgangsfunctie had in het buitengebied.

Wonen in Dalfsen

In Dalfsen zien we dat rust, ruimte en bereikbaarheid vaak samenkomen in de woonkeuzes van mensen. Het aanbod loopt uiteen van dorps wonen in de kern tot landelijk wonen in buurtschappen en verspreide erven, zoals rond Ankum en Oudleusen. Voor veel woningzoekers weegt mee dat je hier groen woont, met dagelijkse voorzieningen binnen bereik en Zwolle op korte afstand. Dat maakt Dalfsen interessant voor huishoudens die een buitengevoel zoeken, maar wel praktisch verbonden willen blijven met werk en voorzieningen in de regio.

Over Verspreide huizen Ankum

De sfeer in Verspreide huizen Ankum is vooral landelijk en ruimtelijk. De omgeving wordt gekenmerkt door coulisselandschap, met afwisselend open stukken en beschutte randen door beplanting en erven. Voorzieningen liggen doorgaans niet direct om de hoek, maar de leefkwaliteit zit hier juist in buitenruimte, privacy en de mogelijkheid om aan huis extra functies te combineren. De omschrijving van deze woonboerderij sluit daarbij aan, met multifunctionele bijgebouwen en buitenruimte die past bij recreatief of professioneel gebruik.

Conclusie

Hessenweg 9 Dalfsen laat goed zien wat landelijk wonen in Dalfsen kan betekenen: ruimte rondom het huis, een erfopzet met bijgebouwen en een omgeving waar rust en buitenleven de boventoon voeren. Tegelijk blijft de regio praktisch, met Zwolle en de uitvalswegen dichtbij. In Verspreide huizen Ankum draait wonen vaak om plek, gebruiksmogelijkheden en comfort dat past bij het buitengebied, en dat beeld sluit aan bij de kenmerken en voorzieningen die bij deze woonboerderij zijn beschreven.

Disclaimer: Deze pagina is geschreven over Hessenweg 9 in Dalfsen door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in de woningmarkt van Dalfsen. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.