Helene Swarthstraat 20 Zwolle – gerenoveerde gezinswoning met vijf slaapkamers in de schrijversbuurt

Helene Swarthstraat 20 in Zwolle ligt in Wipstrik-Noord, een buurt die ook wel de schrijversbuurt wordt genoemd vanwege de straatnamen die verwijzen naar Nederlandse schrijvers en dichters. De tussenwoning uit 1968 beschikt over 118 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen en een achtertuin van 60 vierkante meter op het oosten. Wipstrik-Noord ontwikkelde zich in het begin van de twintigste eeuw volgens de tuindorpgedachte met statige huizen langs groene lanen. De wijk grenst aan Park de Wezenlanden en ligt op ongeveer tien minuten fietsen van de binnenstad. Ziekenhuis Isala, sportvoorzieningen en meerdere parken bevinden zich op korte afstand.

Kenmerken

• Tussenwoning uit 1968 (Jaren '60)
• Gebruiksoppervlakte 118 m²
• Perceeloppervlakte 146 m²
• 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
• 3 woonlagen
• Energielabel B
• Kunststof kozijnen met triple glas
• Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
• Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel
• Achtertuin 60 m² op oosten met achterom
• Vrijstaande stenen berging
• Gratis parkeren

Eerste indruk

Woningen in de schrijversbuurt van Wipstrik-Noord kenmerken zich door een opzet uit de jaren zestig waarbij indeling en ruimtegebruik gericht zijn op gezinnen. Bij de Helene Swarthstraat 20 valt direct de recente vernieuwing op. De entree geeft toegang tot een hal met trapopgang, trapkast en moderne toiletruimte die in 2024 volledig is vernieuwd. De keuken heeft een open karakter met een hoekopstelling uit 2024 die beschikt over inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron en een losse koel-vriescombinatie. De woonkamer aan de achterzijde beschikt over een schuifpui naar de achtertuin. De PVC-vloer in visgraatmotief op de begane grond is uitgerust met vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers die eveneens zijn voorzien van vloerverwarming. Twee kamers beschikken over vaste kasten. De moderne badkamer uit 2024 combineert vloerverwarming met een douchecabine, wastafelmeubel en hangcloset. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte met een voorzolder waar de cv-ketel, wasmachineaansluiting en bergruimte zich bevinden, plus twee volwaardige slaapkamers die beide zijn voorzien van kunststof dakkapellen. Deze dakkapellen zijn in 2023 geplaatst samen met de renovatie van het dak. De elektra en meterkast zijn vernieuwd en ook de binnendeuren op de begane grond zijn grotendeels vervangen.

Energie en duurzaamheid

De woning beschikt over energielabel B na de verduurzamingsmaatregelen in 2023 en 2024. De kunststof kozijnen met triple glas dragen bij aan een aanzienlijke verbetering van de isolatie. De combinatie van dakisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas vermindert het warmteverlies substantieel. De cv-ketel van Intergas HRE uit 2023 is een moderne combiketel die zowel verwarming als warm water verzorgt. De vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping zorgt voor een comfortabele warmteverdeling waarbij de warmte gelijkmatig door de ruimtes spreidt. Deze combinatie van isolatie, moderne verwarming en vloerverwarming resulteert in lager energieverbruik dan woningen uit dezelfde bouwperiode die deze aanpassingen niet hebben ondergaan.

Waarde en historische data

De waarde van tussenwoningen aan de Helene Swarthstraat in Wipstrik-Noord wordt beïnvloed door factoren zoals de staat van renovatie, de aanwezige verduurzamingsmaatregelen en de ligging in deze gewaardeerde schrijversbuurt. Als makelaar in Zwolle heb ik toegang tot historische verkoopdata en systemen die eerdere transacties en prijsontwikkelingen in Wipstrik-Noord in kaart brengen. Recente renovaties zoals de plaatsing van triple glas, vloerverwarming en nieuwe dakkapellen hebben invloed op de waardering van individuele woningen. AAN Makelaars biedt een gratis waardebepaling waarbij lokale marktkennis wordt gecombineerd met objectieve data om tot een realistische inschatting te komen.

Geschiedenis van de straat

De Helene Swarthstraat is vernoemd naar Hélène Swarth, geboren als Stephanie Hélène Swarth in Amsterdam in 1859 en overleden in Velp in 1941. Zij was een Nederlandse dichteres die gerekend wordt tot de Tachtigers, de literaire vernieuwingsbeweging uit de periode rond 1880 tot 1894. Willem Kloos, een van de voormannen van deze beweging, noemde haar bij het verschijnen van haar bundel Sneeuwvlokken zelfs het zingende hart van onze letterkunde. Hélène Swarth debuteerde in 1883 met Franstalige poëzie maar schakelde op aanraden van Pol de Mont over naar het Nederlands.

Haar werk kenmerkte zich door thema's als onvervulde liefde, eenzaamheid en weemoed. In de jaren na haar debuut was zij een van de meest gelezen dichters van Nederland. Haar productiviteit was groot met tientallen gedichten per jaar, maar critici begonnen haar werk later als te repetitief te bestempelen. Desondanks behield zij lange tijd een groot lezerspubliek. Na 1900 raakte haar werk steeds meer uit de gratie bij de literaire kritiek. Tijdschrift De Gids stopte in 1916 met plaatsing van haar gedichten na meer dan dertig jaar. Hélène Swarth overleed op 81-jarige leeftijd vergeten en vereenzaamd, hoewel haar vroege werk nog altijd wordt gewaardeerd om de zuiverheid van uitdrukking. De straat in Wipstrik-Noord past in de thematische naamgeving van de schrijversbuurt waar vrijwel alle straten naar Nederlandse auteurs zijn vernoemd.

Wonen in Zwolle

De woningmarkt in Zwolle toont een gevarieerd beeld dat samenhangt met de verschillende fasen waarin de stad zich heeft ontwikkeld. Naast de historische binnenstad met haar monumentale panden en karakteristieke straatjes zijn er wijken ontstaan die elk hun eigen karakter kennen. De Aa-landen ontwikkelde zich als ruim opgezette woonwijk met veel groen waar gezinnen zich oriënteren. Oldenelerlanden-Oost uit de jaren tachtig combineert eengezinswoningen met bereikbaarheid van voorzieningen. De Veerallee groeide vanaf het einde van de negentiende eeuw langs de gelijknamige laan en kent nu een mix van oude en nieuwe bebouwing. Woningzoekers oriënteren zich vaak op afstand tot centrum, type bebouwing en aanwezigheid van groen bij hun keuze voor een specifieke buurt. Al deze factoren hebben invloed op de courantheid van het woningaanbod in Zwolle.

Over Wipstrik-Noord

Wipstrik-Noord wordt ook wel de schrijversbuurt genoemd vanwege de straatnamen die verwijzen naar Nederlandse schrijvers en dichters zoals Hélène Swarth, Gerbrand Bredero en Joost van den Vondel. De buurt ontwikkelde zich in het begin van de twintigste eeuw volgens de tuindorpgedachte waarbij ruime opzet en groen centraal stonden. Dit resulteert in statige huizen langs groene lanen die nog altijd het karakter van de buurt bepalen. Wipstrik-Noord telt ongeveer 3.090 inwoners en beschikt over circa 1.300 woningen waarvan 79 procent koopwoningen zijn.

De Wipstrikkerallee vormt de natuurlijke scheiding tussen Noord en Zuid en is gesierd door oude bomen aan beide zijden. De naam Wipstrik verwijst naar de oude benaming voor galg. Tot 1837 werd aan de Wipstrikkerallee de doodstraf uitgevoerd, wat de wijk een historisch karakter geeft. Wipstrik-Noord grenst aan Park de Wezenlanden, het meest bezochte park van Zwolle met kinderboerderij, skatebaan en speeltuinen. De buurt ligt dicht bij de binnenstad die binnen tien minuten fietsen bereikbaar is. Ziekenhuis Isala bevindt zich op korte afstand evenals sportvoorzieningen en meerdere andere parken. Basisscholen zoals de Geert Groteschool en Koningin Emma School bevinden zich in de wijk. Het MAC3Park stadion van PEC Zwolle ligt aan de rand van Wipstrik. Wijkcentrum Bestevaer vormt een ontmoetingsplek voor bewoners. Gratis parkeren is mogelijk in de openbare ruimte.

Conclusie

Helene Swarthstraat 20 Zwolle representeert een gerenoveerde gezinswoning in een buurt die historisch werd ontwikkeld volgens de tuindorpgedachte. De combinatie van vijf slaapkamers, vloerverwarming op twee woonlagen en moderne isolatie met triple glas maakt de woning geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken. De renovaties in 2023 en 2024 verhoogden het comfort en verbeterden de energieprestaties naar label B. Wipstrik-Noord combineert een ligging dicht bij de binnenstad met directe nabijheid van Park de Wezenlanden en voorzieningen zoals Isala ziekenhuis. De schrijversbuurt kenmerkt zich door groene lanen met statige huizen waarbij de straatnamen verwijzen naar Nederlandse auteurs. Voor wie zoekt naar een gerenoveerde woning in een gewaardeerde buurt op fietsafstand van het centrum laat deze locatie zien wat Wipstrik-Noord te bieden heeft.

Disclaimer: Deze pagina over Helene Swarthstraat 20 in Zwolle is geschreven door makelaar-taxateur Meindert Zomer van AAN Makelaars, gespecialiseerd in aankoop, verkoop en taxatie van woningen. De inhoud is gebaseerd op openbaar beschikbare informatie en bedoeld om inzicht te geven in het woningaanbod en de woningmarkt van Zwolle. Het betreft geen verkoopadvertentie en de informatie is niet gekoppeld aan een specifieke makelaar of verkoper.